Ремонт крылец подъездов – правильно и недорого

Рано или поздно в многоэтажном доме приходится выполнять ремонт крылец подъездов. Хотя большая часть сооружений оборудована козырьками, они не уберегают бетон полностью от воздействия вредных погодных условий.

Со временем крыльцо начинает терять свою привлекательность, а отваливающиеся куски облицовки могут стать причиной падений человека — а в итоге, получения травм. Поэтому требуется не затягивать с ремонтом конструкции, о которой и пойдет речь в статье.

Причины проведения ремонта

Крыльцо подъезда многоквартирного дома, как и любая конструкция, требует периодического или капитального ремонта.

Причинами его износа могут быть:

На первый взгляд, небольшие повреждения ступенек кажутся малозначительными дефектами, не приводящими к полному разрушению конструкции. Но их ремонт в этом случае, просто необходим.

Смета на ремонт составляется подрядчиками, а все работы должны выполнять опытные, квалифицированные специалисты.

Особенности ремонта крылечка в подъезде дома

Выбор типа ремонта: капитального или локального, зависит от характеристики объекта или той его части, которая нуждается в реставрации.

При этом требуется:

Из-за большой проходной способности входной группы многоэтажного дома, при ремонте может потребоваться местная или полная замена перекрытия над крыльцом, изготовленного из дерева.

Совет: Древесина больше всего подвержена деформации. При монтаже деревянных конструкций, следует использовать огнебиозащитные пропитки, чтобы максимально увеличить их срок эксплуатации.

Для ремонта проступей из железобетона, необходимо выполнить насечку вверх по ступеньке, и на этот участок нанести раствор цемента. Можно применять серу или жидкий свинец. Аналогичная процедура проводится и с проступями из кирпича.

Окончание работ — это покраска и прочие операции по оформлению крыльца, чтобы в итоге оно гармонировало с фасадом всего здания и имело приятный внешний вид.

При выборе материалов для реставрации необходимо, чтобы они были:

Организация ремонта крыльца

Обычно, конструкция крыльца многоквартирного дома состоит из площадки и бетонной лестницы.

Ремонтировать его можно одним из трех способов:

Совет: Перед началом проведения ремонта стоит установить причину, которая привела к частичному разрушению крыльца. Кроме естественного износа, возможно, появилось проседание фундамента или не отводится дождевая вода.

После определения причины, составляются такие документы:

  1. Локальная смета на устройство крыльца;
  2. Локальные сметные расчеты;
  3. Сводные сметные расчеты стоимости работ;
  4. Смета на стоимость материалов;
  5. Свод всех затрат.

Чтобы начать ремонт крыльца в многоквартирном доме, смета для определения стоимости всех затрат – основной документ.

Ремонт ступенек из бетона

Прежде, чем приступить к каким бы то ни было работам, предварительно составляется дефектная ведомость на ремонт крыльца. В ней указывается, какие конкретно элементы подлежат реставрации.

Особый подход требует устройство полностью новой конструкции. В этом случае, требуется полный демонтаж крыльца — смета на него составляется отдельно от сметы на монтаж сооружения.

Восстановление углов ступенек

Уголки бетонных ступенек крыльца, чаще всего, подвержены сколу. Здесь бетон постоянно подвергается попаданию воды. Чтобы предотвратить распространение разрушений, необходимо сделать своевременно достаточно простой ремонт.

Инструкция проведения работ:

Совет: Чтобы обеспечить лучшее сцепление бетона, края выбоин и сколов следует обработать клеем ПВА или качественным плиточным клеем.

На фото ниже представлено крыльцо до и после ремонта углов:

Ремонт ребер ступенек

Основная нагрузка зачастую приходится на ребро ступеньки — такое разрушение лестницы происходит быстрее всего. Самостоятельный ремонт лестницы сделать не слишком сложно.

В целом, перечень работ выглядит так:

Как правильно выполнить весь процесс, показывает видео в этой статье.

Повышение прочности конструкции

Для повышения прочности и жесткости конструкции применяется армирование, что позволит избежать в будущем частых ремонтов от разрушений.

Совет: Армирование бетонного крыльца следует производить с соблюдением строительных правил, как и при любых других работах с бетоном монолитной конструкции.

При монтаже опалубки:

Таким образом, можно сделать ремонт крыльца у подъезда в многоквартирном доме. В процессе выполнения работ, стоит зафиксировать на фото все этапы работ. После их окончания, отремонтированный вход необходимо предъявить жильцам, уточнить все фактические расходы на его ремонт, так как обычно они выше, чем указано в предварительной смете.

Ремонт крыльца в многоквартирном доме

Вечного нет ничего. В любом доме самым нагруженным является крылечко, и тем более не удивительно, что даже прочная бетонная конструкция крыльца многоэтажного дома со временем потребует восстановления.

Как организовать ремонт крыльца в многоквартирном доме

Существуют три основных способа выполнить ремонт бетонного крыльца:

Как следствие, на ремонт крыльца в подъезде многоквартирного дома может потребоваться значительно большее количество ресурсов, чем планировалось ранее.

Ремонтируем крыльцо

Прежде чем обращаться к ремонту, следует внимательно изучить Постановление Правительства РФ за номером 491 от 2006. В нем дается определение того, что является общим имуществом для всех жильцов многоквартирного дома. Не вдаваясь в юридическую подоплеку дела, можно сказать, что ремонт мелких повреждений крыльца жилого дома и его ступеней должен выполняться за счет средств жильцов. Все остальные виды проблем в подъезде многоквартирного дома устраняются собственником дома или ЖЭКом.

Обращаемся в ЖЭК

Перед тем как написать заявление на ремонт крыльца, необходимо выполнить ряд обязательных процедур:

  1. Составить грамотное и подробное описание проблем с крыльцом, сделать фотографии и предварительно грубо оценить примерный объем работ и стоимость материалов, необходимых для ремонта крыльца в подъезде многоквартирного дома;
  2. Провести собрание жильцов и составить протокол, который подпишут все участники. Решением собрания необходимо составить смету и собрать денежные средства с составлением ведомости;
  3. Далее необходимо написать коллективное обращение к собственнику или в жилищную контору, обслуживающую многоквартирный дом, для внесения заявки и выполнения самого ремонта работниками коммунального предприятия.

После подачи заявления с прилагаемыми копиями документов ожидаем 10 дней, и после повторно обращаемся для получения разъяснений. Если реакции нет, ремонтировать вход в подъезд никто не собирается, необходимо повторно собрать людей и предложить написать жалобу в муниципалитет о непринятии мер по ремонту крыльца. Жалоба должна быть объективной и подробно разъяснить ситуацию с ремонтом крыльца. Особо подчеркивается, что непринятие мер может привести к травмированию людей на крыльце.

Если борьба с бюрократами затянется, а крыльцо в подъезде многоквартирного дома угрожает здоровью, лучшим вариантом будет выполнить ремонт своими руками.

Ремонт крыльца своими силами

Чтобы снять возможные претензии или обвинения о растрате собранных денег, лучше предложить жильцам дома решить коллегиально и выбрать: покупать материалы и ремонтировать своими руками или обращаться к специализированной фирме. Второй вариант будет дороже первого раза в два, но выбор необходимо оформить юридически грамотно, с оформлением протокола решения жильцов многоквартирного дома. Это необходимо для устранения возможных претензий со стороны ленивых умников, после того как крыльцо будет отремонтировано.

Если все формальности улажены, закупаем материал согласно смете и приступаем к ремонту.

Разрушение крыльца в подъезде многоквартирного дома обычно имеет большой объем выкрашивания бетона и разрушение облицовочной плитки. На время проведения ремонтных работ, на крыльцо необходимо установить деревянный трап, которым жильцы могут пользоваться в течение времени, пока не схватится бетон.

Для ремонта крыльца лучше выбрать теплый, но не жаркий день, потому что большинство работ придется выполнять в дневное время, когда большинство жильцов находятся или дома, или на работе. Работу начинаем с ограждения места ремонта. Фотографируйте максимально большое количество операций, снимки вам пригодятся впоследствии.

На первом этапе ремонта потребуется снять часть верхнего слоя бетона так, чтобы обнажилась верхняя арматура. Проще и быстрее это сделать электрическим перфоратором и болгаркой с отрезным диском по бетону.

После расчистки мусора и бетонной крошки должна быть вскрыта по всей ширине ступеней арматурная связка, при этом под прутьями металла делается выборка бетона еще минимум на 40-50 мм.

В тех местах, где арматура была утрачена или деформирована, стальные прутья нужно уложить и привязать к остаткам старой конструкции с помощью стальной проволоки или электросваркой.

На следующем этапе нужно будет собрать из деревянных досок опалубку для заливки бетонной смеси и формирование новых ступеней из бетонной массы. Эта работа требует много времени, поэтому лучше использовать готовые щитовые сборки, чем сбивать каркас с нуля.

На всю поверхность ступеней крыльца необходимо уложить стальную сетку и прикрепить ее к поверхности крыльца многоквартирного дома с помощью дюбелей. Перед заливкой бетона остатки ступеней интенсивно смачиваем водой с добавлением небольшого количества жидкого мыла. Для улучшения процесса воду можно растирать щеткой или старым веником.

Раствор для ступеней готовим по старому рецепту: на одну меру цемента №400 три мерки песка и три мерки мытого щебня, разной фракции. В зависимости от объема заливки для приготовления раствора потребуется стальная емкость или корыто на 40-50 литров. Каждую ступень нужно заливать полностью, переходя от нижней части к верхней.

Если в проекте ремонта крыльца предусмотрена укладка плитки, то лучше использовать клинкерный материал, он прочнее и держится на бетоне намного лучше тротуарной. Залитые ступени должны простоять как минимум месяц, прежде чем можно будет приступить к облицовке ступенек. Если у вас нет опыта укладки плитки, лучше нанять мастера с опытом, но оплату его услуг следует согласовать ранее на собрании жильцов многоквартирного дома.

Заключение

Не забудьте зафиксировать на фотоаппарат процесс укладки плитки. После окончания отремонтированный вход нужно предъявить жильцам и еще раз уточнить свои расходы на ремонт крыльца, обычно они выходят за рамки предварительной сметы. Информацию о проведенном ремонте направьте в муниципалитет, ЖЭК и в контрольно-ревизионное управление, чтобы у специалистов из жилконторы, не было соблазна списать ваш труд на свой счет.

Крыльцо организации, ремонт, переделка.

Наше крыльцо приходит в негодность, хотим заменить на другое. Конструкцию хотим немного изменить и добавить навес, для того, чтобы обезопасить посетителей организации от осадков и падения кусков бетона с балкона соседей и сосулек с крыши зимой. Нужно ли получать разрешение от кого-либо на это?

С соседями сверху диалог не получается, очень конфликтные, на диалог не идут. Заранее спасибо!

Виталий! В любом случае если недвижимость в частной собственности, то бремя содержания согласно ст.210 ГК РФ лежит на его собственнике, а в силу ст.247 ГК РФ нужно получить согласие всех его собственников для каких-либо изменений. Если его не получается достичь, то изменение конструкции не представляется возможным. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Кроме того, если речь идет об изменении внешнего облика города, то возможно понадобится согласование администрации.

Виталий, уточните, пожалуйста, какая организация.

Если помещение находится в многоквартирном доме, то любая реконструкция помещения, связанная с использованием общего имущества дома производится с согласия собственников. Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Читайте также:  Проектирование и строительство дома из сибита

Если это жилой дом, то согласование необходимо, так как данный навес изменяет фасад дома, а фасад это общедомовое имущество, так что придется, если обратятся в суд придется переделывать.

Жилищный кодекс Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Госстрой в пункте 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда „отдельно указал, что “организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».

Проведите общее собрание МК (если это МК, конечно) и на нем согласуйте данный вопрос. Если соседи сверху против, то это еще не означает, что решение не будет принято. Ст.36,44,46 ЖК РФ.

Далее Вам нужно согласовать данный вопрос установки навеса в архитектуре. Так как вопрос касается фасада и общего вида здания.

Не можете вы просто взять и изменить входную группу, если ваша организация находится в жилом доме.

Что вам нужно сделать?

1. Обращаетесь в УК дома, в котором находится организация и просите инициировать собрание собственников, согласно ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. Далее, после проведения собрания, Обращаетесь в администрацию, в отдел архитектуры и получаете разрешение.

Если вы не оформите все надлежащим образом, то вас потом как собственники МК, так и администрация может обязательно демонтировать изменения и вернуть все в первоначальный вид.

А вам это точно не нужно, так как вложения затратные.

Если ваша организация находится НЕ В МК, то вам достаточно получить разрешение у администрации.

Отдел архитектуры согласовывает внешний вид изменений и даже цвет фасада.

Ремонт вы конечно произвести можете без всяких разрешений, а вот изменить внешний вид и конструкцию – только после получения разрешения.

Поскольку крыльцо является общедомовым имуществом, то, действительно, решение должно проводиться на собрании всех собственников жилья в принятии решений по ремонту данного объекта, при этом в дальнейшем, кто будет заниматься ремонтом зависит от того это текущий или капитальный ремонт крыльца

А вопросы содержания, ремонта и восстановления общего или общедомового имущества определены ст.39 ЖК РФ и п.2 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства 491 от 13.08.06.

1. Собрать жильцов многоквартирного дома, составить протокол собрания, внести в документ описание крыльца, указать на решение об участии в муниципальной программе ремонта и долевом участии в финансировании (если капитальный ремонт)

2, Направить в комиссию муниципалитета, протокол собрания и подготовленные материалы в управляющую компанию.

3. В случае бездействия написать жалобы в городскую прокуратуру или жилищную инспекцию с приложением копий обращений и ходатайств.

А, если это текущий ремонт, то он должен проводиться управляющей компанией или ТСЖ за счет постоянных платежей жильцов многоквартирного дома, аккумулированных на счете для ремонта и восстановления жилья.

Крыльцо в нежилое помещение в МКД собственность

В собственности нежилое помещение в МКД с отдельным входом. есть крыльцо к нему. я так понимаю это крыльцо не относится к общедомовой собственности. Но в чьей оно собственности? по мнениям в интернете – в нашей собственности. но в наших документах есть только собственность на само помещение, но никакого упоминания крыльца.

Вопрос первый – кому оно принадлежит? и как его получить в собственность? ( подтвердить это право) по каким правовым источникам это происходит

Вопрос второй. если оно в (нашей) собственности, можем ли мы например поменять на нем плитку ( другого цвета) вопрос с точки зрения изменения внешнего вида и вопросов с общей архитектурной концепцией дома,цвета и тд. Чем это регулируется?

Ответы юристов ( 6 )

Здравствуйте. Смотря кто делал и как оформлял крыльцо. Если никак не оформлялось и разрешение на крыльцо у собственников в МКД вы не получали, то это самострой и самозахват общего имущество. Так что первый вопрос, как крыльцо строили?

Нужно разрешение на уменьшение общего имущества путём реконструкции, так как крыльцо занимает земельный участок, а это ЗУ МКД.

Оно было построено при постройке здания. то бишь не нами и не самовольно. оно было запланировано, как и наше нежилое помещение на 1 этаже, куда это крыльцо и является входом

По тех плану, по договору по которому покупали помещение, крыльцо есть? К помещению примыкает

к вашему конкретно помещению по документам крыльцо примыкает? Вам весь дом не нужен сейчас. И я не согласен с коллегой, то что оно при строительстве было ну никак точно не говорит что это ОИ. С тем же успехом это может быть крыльцо для обслуживания конкретного помещения

пусть УК обоснует тогда что это не ОИ. Не знаю почему игнорируете вопрос, но без документации на ваше помещение сказать ничего нельзя, это отправная точка, с неё нужно начинать устанавливать принадлежность помещения. А уже дальше все остальное. УК права формально, крыльцо скорее всего не ОИ. Но это скорее всего, а на 100% можно сказать только подняв техплан на помещение и на дом в идеале. На дом у УК есть тех план. И может кстати и на помещения есть

По общему правило оно в общей собственности собственников МКД, так как в Вашу собственность оно не оформлялось.

Жилищный кодекс
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Для оформления Вам в собственность или в аренду крыльца необходимо решение общего собрания собственников МКД, или в судебном порядке признавать, что оно является Вашей собственностью.

Особенности проведения ремонтных работ в подъездах многоквартирных домов в 2020 году

Жителям многоэтажных домов знакома такая проблема, как непрезентабельный вид своего подъезда. Повреждения стен, перил, ступеней – все это требует восстановления. На чьи плечи ложится ремонт подъездов? Как написать заявление в управляющую компанию (далее – УК)? Чем так называемый косметический ремонт в многоквартирном доме (МКД) отличается от капитального?

Законодательное регулирование вопроса

В чьи обязанности входит проведение ремонта в парадных, закреплено в постановлении Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Постановление). Документ определяет периодичность мероприятий, устанавливает сроки работ по устранению неисправностей. В нем перечислены требования к состоянию лестниц, напольных покрытий, стен, поручней и так далее, прописано, кто должен за всем этим следить.

Что законом отнесено к понятию «капитальный ремонт», как формируется фонд оплаты работ, закреплено в главе 15 Жилищного кодекса (далее – ЖК). Когда граждане, имеющие квартиры в МКД, обнаружили какой-либо изъян в подъезде (например, отслоение поверхности бетонного пола, трещины в стенах, ослабление креплений перил), для предотвращения дальнейшего разрушения следует подать заявку на ремонт.

Оформление заявления на проведения текущего ремонта

Обращение составляется в свободной форме, так как утвержденного бланка не существует. Рекомендуемая структура документа представлена ниже.

  1. В верхнем углу листа формата А4, справа, размещается так называемая шапка. Она должна содержать название организации, куда адресуется бумага, должность и Ф. И. О. ее руководителя.
  2. Основная часть должна включать собственно описание проблемы, а также требование (просьбу) заявителя.
  3. Документ должен быть датирован и подписан жильцами.

Для получения наилучшего результата заявление на ремонт подъезда желательно сопроводить фотографиями, наглядно иллюстрирующими описанные в нем изъяны. Ниже представлен типовой образец документа.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Кто должен делать

В Постановлении предусмотрено, что обязанность выполнять ремонтные работы возложена на УК. Нередко организация отказывается это делать, ссылаясь на те или иные обстоятельства, например, на отсутствие средств или договора с жильцами. В этом случае следует руководствоваться нормами Постановления, где четко сказано, что ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями должен производиться не реже 1 раза в 3–5 лет, и наличие какого-либо отдельного соглашения не требуется.

Хотя ответ на вопрос, кто должен делать ремонт в подъезде, четко определен в законодательстве, это не снимает множества проблем. На практике УК не только манкируют своими обязанностями относительно периодических ремонтных работ, но и не спешат устранять аварийное состояние объектов. В этом случае есть два пути развития событий: «воевать» с УК или сделать ремонт за свой счет.

Своими силами

Законодательство не запрещает собственникам квартир самостоятельно сделать ремонт в подъезде. Это может быть выходом из положения, когда УК не выполняет взятых на себя обязательств. Кроме того, это бывает удобно, так как в короткие сроки будет наведен порядок, помещение приобретет более привлекательный вид. Жители могут подобрать строительные и отделочные материалы на свой вкус и в рамках определенного бюджета.

Обращение к подрядчикам

Собственники квартир для проведения ремонта могут нанять специализированную компанию. Работы будут производиться по договору на основании предварительно составленной и согласованной с жильцами подъезда сметы. После окончания работ надо собрать все документы, чеки и подать заявление в УК на возмещение трат.

Читайте также:

Что входит в ремонт подъезда

Безопасность всех, кто пользуется ступенями, поручнями, неразрывно связана с состоянием крыльца и лестничных пролетов в многоэтажке. Из-за большого количества людей, входящих/выходящих из подъезда, происходит быстрый износ лестницы, площадок, ломаются перила. Поскольку основание входа, козырек, ступени и поручни – это общедомовое имущество, ремонт крыльца в многоквартирном доме находится в ведении управляющей компании. Чтобы были произведены восстановительные работы, надо подать коллективную заявку.

Нередко жильцы не знают, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме. В этом помещении находятся трубы, технические конструкции, позволяющие функционировать всей инфраструктуре строения. Если квартиры в доме не приватизированы, то и подвал является муниципальной собственностью. В противном случае общедомовое имущество, в том числе и подземный этаж, находится в их владении в соответствующих долях.

Капитальный

Под понятие подпадают все значительные мероприятия, направленные на улучшение состояния коммуникаций, элементов конструкции здания. Их перечень зафиксирован в ст. 166 ЖК:

Граждане, владеющие квартирами в многоэтажке, делают ежемесячные взносы, которые формируют фонд капитального ремонта. Об особенностях внесения платежей можно узнать из ст. 171 ЖК.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Косметический

В процессе эксплуатации на стенах подъезда возникают щели, сыпется штукатурка. Устранение этих проблем подпадает под указанное понятие. Кроме того, косметический ремонт подъездов включает побелку потолка, окрашивание перил, рам, лифтовых откосов. Сюда же входит и замена стекол.

Евроремонт

Если жильцы решат остановиться на этом виде работ для улучшения внешнего облика помещений, они должны быть готовы понести соответствующие расходы. Предполагается использование более дорогих строительных и отделочных материалов, а также инновационных технологий в этой сфере.

Установленные сроки и периодичность выполнения работ

Несмотря на то что капитальный ремонт – понятие общее, замена отдельных элементов происходит по окончании определенного периода. Например, крыша в кирпичном строении должна восстанавливаться 1 раз в 10 лет. Проведение работ по замене отдельных элементов или всего оборудования лифта – через четверть века с начала его эксплуатации.

Читайте также:  Плитка «Сокол»: керамическая и кафельная настенная плитка фабрики, изделия завода для бассейна, отзывы плиточников

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме должен выполнятся с определенной периодичностью. Она предусмотрена п. 2.3.4 Постановления и составляет не менее 1 раза в 3-5 лет. Если прошло больше максимально установленного срока, а УК не выполнила свои обязанности, рекомендуется подавать заявление с требованием произвести необходимые работы.

Этапы проведения

Управляющая компания ежегодно составляет план ремонтов. Выяснить, включен ли определенный подъезд в перечень на ближайшее время, можно в ее правлении. Основания для включения дома в план:

Для каждого вида работ должны соблюдаться установленные законодательством сроки. При плановом текущем ремонте это 22 дня на 1000 м 2 . Поломка лифта должна ликвидироваться в течение одного дня. Если повреждены двери, окна, то в зимний период устранить неисправность должны за сутки, в летний – за трое.

Если ремонт не делался более 10 лет

Граждане, чьи квартиры расположены в таком подъезде, должны составить обращение в управляющую компанию. Надо указать дату последних произведенных восстановительных работ, перечислить, что именно было сделано. Рекомендуется описать все неисправности, поломки, которые следует устранить на текущий момент. УК часто уклоняются от выполнения своих обязанностей, поэтому заявление готовят в 2-х экземплярах: один передают должностному лицу, на втором (остается у заявителя) должна стоять отметка о получении с датой и подписью ответственного лица.

Если ответа на обращение не последует в течение декады, юристы рекомендуют писать претензию руководству УК. При отсутствии результата и в этом случае, составляют жалобу в Жилищную инспекцию. Действенным будет обращение в Роспотребнадзор. Если ответы не удовлетворят жильцов, подают заявление в прокуратуру, иск в суд.

Стоимость на 2020 год

Так как каждый владелец квартиры ежемесячно вносит сумму на обслуживание и восстановление общедомового имущества, то ответ на вопрос о том, кто оплачивает косметический ремонт в подъезде, очевиден. Именно из этих средств и происходит оплата работ. В таблице ниже приведены примерные цены на мероприятия по восстановлению подъезда, придание помещению эстетичного вида.

Представленные показатели основаны на минимальных ценах. Очевидно, что стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов с использованием инновационных технологий, современных материалов будет выше.

Составление сметы

Перед выполнением работ управляющая компания должна составить план расходов на материалы и оплату труда специалистов. Этот документ позволит максимально эффективно использовать выделенные на указанные в плане расходов средства. Для более точных расчетов желательно заказать услуги профессионального независимого специалиста по составлению смет.

Уборка помещения после проведения ремонтных работ

Периодическая сухая уборка подъездов в многоквартирном доме, согласно ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», должна производиться 1 раз в 5 дней. Мыть полы и прочие поверхности следует не менее 1 раза в 30 дней. Такие нормы установлены в п. 3.2.7 Постановления. Если в парадном проводится ремонт, то убрать мусор после его завершения должны представители выполнявшей ремонт компании. Чтобы из-за этого не возникло проблем, подобный пункт лучше предусмотреть в договоре.

Подводя итоги

Комплекс мероприятий по восстановлению состояния подъезда может носить мелкий или глобальный характер (косметический или капитальный ремонт). Выполнять и те, и другие виды работ должна осуществляющая доверительное управление общедомовым имуществом организация. Если ремонт не производится, жильцы должны подавать заявку сначала в УК. При отсутствии положительной реакции составляют жалобу на бездействие управляющей компании. Ее можно адресовать Жилищной инспекции, Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека или прокуратуре (зависит от ситуации). Окончательно решить вопрос поможет суд.

Ремонт черепицы: лучшие методы проведения ремонта черепичной кровли

Какой бы прочной и надежной была крыша, непогода и временной фактор делает свое, и небольшого ремонта не избежать. Но в этом плане больше всего повезло владельцам натуральной кровли: достаточно осмотреть скаты и произвести ремонт черепицы в том месте, где возникла проблема. Вот и все! Причем для этой затеи не нужны ни строительный опыт, ни какая-либо другая подготовка. Достаточно только соблюдать технику безопасности и подобрать подходящие материалы и инструменты.

А мы в этой статье расскажем вам подробно, с пошаговыми иллюстрациями и новыми видео-уроками от профессиональных кровельщиков, как сделать качественный ремонт – так, чтобы черепица на крыше снова выглядела, как новенькая!

Содержание

Ежегодный осмотр кровли: как заменить проблему?

Начнем с основных причин ремонта черепичной кровли. Если на крышу падает мяч, тяжелая ветка дерева или другой предмет – повреждения будут и у металлического покрытия, и у мягкого, и у натурального.

Конкретно в случае с черепицей подобное механическое воздействие приводит к трещинам, сколам или полному разрушению черепков. Плюс черепичная кровля любит обрастать со временем мхом, а изначально неправильно уложенная гидроизоляция становится причиной других досадных явлений, как сырость и протечки:

Причем о том, что у вас на крыше есть поврежденная черепица, вы можете и не знать, пока туда не подниметесь. Поэтому имеет смысл внимательный осмотр кровли раз в году.

Первым делом осмотрите крышу с внутренней стороны, особое внимание уделив стропилам. Есть ли там сырость? Если да, сделайте отметку мелом. Протечка говорит либо о трещине в черепице, либо о нарушении гидроизоляции под ней. Если же протечки появляется каждый раз в разных местах, значит изначально были серьезные ошибки в монтаже.

С внешней стороны крыши тоже внимательно рассмотрите черепицу на предмет сколов и трещин. Все стыки и примыкания к элементам крыше – самые слабые места.

Ремонт отдельных черепиц прямо на месте

К сожалению, когда черепица дает трещину, влага легко проникает в нее и попадает на кровельный пирог. Поэтому такие поврежденные элементы нужно оперативно заменить или, по возможности, восстанавливать при помощи специальных средств.

Речь идет о кровельных герметиках и клеящих составах, которые не только заполняют собой трещины и соединяют отдельные части, но еще и не дают самим трещинам разрастаться дальше.

Ведь желательно, чтобы треснувшую черепицу вы исправили сразу, а не ждали подходящего момента. Трещина имеет свойство не только быстро увеличиваться, но и распространяться на соседние черепки, предварительно вызывая в них напряжение.

К счастью, в отличие от металлической кровли, здесь достаточно просто заменить один кровельный элемент, не трогая целое полотно. А с этим легко справится любой домашний мастер:

Схема достаточно проста:

Если вы подозреваете, что целостность черепицы нарушил сильный ветер, тогда новые черепки закрепите на кляммеры, шурупы или проволочные конструкции. Если вы ремонтируете именно такою черепицу, установленную как противоветровую, такой крепеж нужно аккуратно удалить у поврежденную пластины, а у соседних – ослабить при помощи гвоздодера.

Если трещина одна, тогда стоит попробовать починить пострадавший черепок – своих свойств он от этого не растеряет. Сегодня для продукции строительной химии выпускают специальные герметики конкретно для ремонта черепицы.

От других ремонтных средств они отличаются тем, что остаются эластичными даже при полном засыхании. И конкретно для черепичной кровли это – важный момент, ведь натуральной черепице свойственно впитывать воду и сжиматься-расширяться при перепадах температур.

Качественный клей для ремонта черепицы отличается тем, что не содержит растворителей. Например, пользуется заслуженной популярностью для экстренного ремонта кровли, называется Extreme-X.

Его секрет – в специальных волокнах, которые создают эластичные соединения, и с ним удобно работать в труднодоступных местах кровля. Большой плюс такого герметика в том, что он применяется даже во время дождя и мороза. А это ценный момент, т.к. если черепица треснула, значит влага уже попадает в подкровельное пространство и ремонт нужен прямо сейчас, по мокрому основанию. Оттуда и название – «экстренный герметик»:

Давайте рассмотрим поэтапно применение клея для восстановления отдельных черепков:

Более наглядно – в нашем пошаговом мастер-классе:

Идеально, если для обустройства кровли своего дома вы закупили черепицы больше, чем было нужно, тогда у вас всегда под рукой будет подходящий материал для замены. Ведь подобрать вот точно такой же оттенок в магазине стройматериалов окажется той еще задачей!

А любое отличие будет, к сожалению, бросаться в глаза. На крайний случай лучше проявить терпение и заказать нужный образец у того самого производителя, причем на этот раз далеко не одну штуку.

Посмотрите, как все это происходит на практике:

Обновление гидроизоляционного шва между пластинами

Бывает также, что раствор между пластинами со временем устаревает и раскрашивается. Это тоже приводит к протечке. Тогда следует устранить образовавшиеся щели замазкой, предварительно очистив стыки черепицы от старой.

Далее нанесите новый раствор. Например, можете приготовить такой состав: на одну часть извести возьмите три части мелкозернистого песка, и, чтобы усилить свойства раствора, добавьте в него льняную паклю.

Еще одна причина нарушенных швов – биологическая активность. Со временем кровля из черепицы загрязняется, теряет свой привлекательный вид вместе с гидроизоляцией, и даже обрастает мхом.

Первое желание владельца такого дома – заменить ее на новую, чтобы вернуть крыше ее привлекательный и стильный вид. А еще такая черепица уже не гладкая, а потому задерживает на себе воду, снег и грязь, еще больше усугубляя возникшие проблемы.

На самом деле такую кровлю легко восстановить: специальными очистками, мелкими ремонтными работами и даже покраской. Напором воды убирается грязь, химическими растворами – водоросли и мхи. Если речь идет о керамической крыше, этого будет достаточно, чтобы вернуть первоначальный лоск, сколько бы ей лет не было:

Почему так важно избавиться от мха? Да, он не приведет к повреждению структуры черепицы, и даже по душе некоторым любителям старины. Но надежность черепичной кровли оказываются под вопросом.

Дело в том, что тот самый безобидный мох, нарастая в стыках между черепицами, увеличивает зазор, куда проникает вода: она нужна ему для жизни. А сам мох, в свою очередь, привлекает муравьев, жуков и других мелких насекомых. И, если вы живете неподалеку леса, то с такой проблемой вам придется столкнуться, ведь ветер разносит споры мха на достаточно большое расстояние.

Ввиду этого в Европе кладут под конек кровли тонкую медную сетку, с самоклеящимся слоем на изнаночной стороне. Во время дождя вода вступает в химическую реакцию с ионами меди и образует антисептик.

Тот, стекая по скату, останавливает рост мха и лишайника. В России найти такие сетки в продаже непросто, но их вполне заменяют медные детали на кровле. Либо проявлять терпение и раз в несколько лет очищать кровлю мини-мойкой.

Посмотрите, как поразительно меняется после такой очистки даже совсем старая и запущенная кровля:

Замена старых и поврежденных участков кровли

Бывает, конечно, и так, что в следствие падения дерева или других факторов вместо одной треснутой черепицы вы обнаруживаете осколки вместо целого ряда-двух. Здесь уже нет смысла лепить вручную каждую, а проще заменить на новые. И с этим вы тоже вполне справитесь самостоятельно:

Вот пример того, как заменяют целый участок черепичной кровли. Обратите внимание, что новая черепица все-таки заметно отличается по оттенку от старой:

Еще одна ситуация, в которой необходим ремонт черепичной кровли, когда возникает течь. Обычно все дело в изношенной или неправильно уложенной гидроизоляции, и тогда придется повозиться. Вам нужно будет полностью снять сразу несколько рядов черепицы, и сложить их рядом аккуратными стопками.

После этого произвести все необходимые ремонтные работы:

У кровли из настоящей черепицы настолько выраженная фактура, что не сразу становятся заметны проблемы. И только со временем замечают, что конек явно не горизонтальный, а просел, как седло, а некоторые участки кровли словно придавленные.

Так бывает не всегда, конечно, чаще тогда, когда на стропильной системе пытались сэкономить и все материалы рассчитывались на пределе.

В таком случае нужно будет не только заменить саму обрешетку под черепицей, но и уложить под нее более надежное основание, как листы фанеры:

Если мы говорим о цементно-песчаной черепице, то скрыть ремонтные швы на пластинах и вставки другого оттенка поможет покраска, тем более, со временем такую кровлю нужно обновлять, в отличие от керамической.

Причем по желанию еще и можно перекрасить в кардинально другой цвет, если первичный не слишком-то гармонировал с фасадом здания:

Ремонт конька и исправление геометрии крыши

У стандартной черепичной крыши коньковые элементы укладываются на специальный раствор. Тот долгие годы находится под палящими прямыми лучами, и со временем рассыхается и покрывается трещины.

Сами трещины ускоряют процесс разрушения: вода попадает во внутрь раствора, замерзает там зимой и расширяется. Поэтому, если вы видите, что конек – в печальном состоянии, восстановите его герметизацию при помощи известково-цементного раствора или подходящей по цвету кровельной мастики:

Если конек сам по себе находится ну совсем в печальном состоянии, его переделывают весь. Такое происходит со старыми крышами, отслуживших несколько десятков лет:

Как вы видите, решение всего вопроса от силы займет один день. Но бывают проблемы посложнее.

Так, натуральная черепица – достаточно тяжелый кровельный материал, и, если этого не учитывать, со временем конек крыши может слегка просесть. Профессиональные кровельщики называют этот дефект «седлом».

И некоторые специалисты даже уверены, что среди европейских домов такое «седло» встречаются чаще, чем идеально ровный конек. Т.е. сама по себе такая ситуация не так уж и опасна, и достаточно стандартна. Особенно, если стропильную систему рассчитывали впритык.

Но бывает и так, что под своим весом черепица начинает вредить уже скелету крыши, и тогда необходимо дополнительное армирование. Его можно сделать в конкретном месте, чтобы усилить кровлю. Для этого стропила усиливают, оббивая по 3-4 доски по бокам, толщиной 40-50 мм и длиной от 150 до 190 см. Технология такова:

Читайте также:  Поэтапное избавление от грибков и плесени на балконе

К сожалению, в большинстве случаев в нашей стране крыши домов проседают не из-за ошибок в расчете, а потому, что поставщик или бригада обманули с качеством бруса для стропил, подсунув более тонкий и сырой, и те легко изменили геометрию от веса черепицы.

В таком случае поднимать их при помощи домкратов нет смысла, лучше аккуратно снять черепицу и перестроить всю крышу. Желательно на металлическую, которая по весу даже легче деревянной, и при этом – куда прочнее на изгиб. Затем установить черепицу уже на новую:

Восстановление кровельного пирога черепичной крыши

К сожалению, бывает и такая ситуация, когда приходится менять гидроизоляцию сразу у всей кровли. Повод к этому – снег, который заметает прямо под черепицу в большом количестве. Тогда, при наступлении оттепели он тает, а вода течет по стропилам и создает целый ряд проблем.

Почему такое происходит? Причин может быть несколько:

А вот несколько поврежденных черепиц, со сколами или открытым швами к такой проблеме не приведут. Если снега задувается в некритичном количестве, то самой кровле это не повредит. Но когда его много и он тает, вот тогда и возникают проблемы.

Если дело в плохой гидроизоляции, то ее нужно заменить. Для чего повторите те же этапы, что и при усилении стропил:

Но, если черепица некачественная, и проблему не решить заменой одной только гидроизоляционной пленки, тогда мы советуем вам уложить на обрешетку сплошной настил из OSB, плюс подкладочный ковер на всех скатах. Дополнительно приобретите уплотнительную ленту и проложите ее под контробрешеткой, чтобы защитить стропила от влаги, которая проникает от скоб и гвоздей.

Как вы видите, с ремонтом любого вида черепицы легко справиться любому домашнему мастеру. А потому закатывайте рукава и смело приступайте к делу!

Ремонт черепичной кровли

Ремонт черепичной крыши: полезные советы

Надежная черепичная крыша может стать гордостью любого владельца дома. Но идут года, и она периодически начинает давать течь. Возможно появился дефект кровельного покрытия, намок слой теплоизоляции или вышла из строя система водостока. Причин много, но можно ли вернуть черепичной крыше былую надежность?

Чтобы определить стратегию, по которой предполагается провести ремонт черепичной крыши, необходимо точно определить, с чем связана протечка, ее тип.

Классификация «капели»

К починке крыши нужно приступать незамедлительно после первых протечек, поскольку продолжительное протекание может стать причиной гниения несущей конструкции, а значит, стоимость ремонтных работ сильно увеличится.

Ремонт крыши из натуральной черепицы

Протечка покрытий из черепицы чаще всего бывает вызвана следующими причинами.

Технология ремонта крыши из натуральной черепицы

Замена поврежденной плитки черепицы

Под вышележащие плитки забивают клинья из древесины и, поддев поврежденную , пытаются ее удалить. Если она прибита к рейке, то меняя положение мастерка – поворачивая или поднимая его, крепление можно ослабить и удалить поврежденную пластину. Если тем не менее ничего не получается можно воспользоваться специальным инструментом для удаления гвоздей.

Если повреждены черепицы в разных слоях, то их удаляют, передвигаясь снизу вверх.

Заделка выкрошившихся стыков

Для усиления конструкции крыши стропила подбивают досками следующих размеров: толщина – 38 мм, ширина – 150–180 мм, которыми соединяют 3–4 стропильные ноги. Раскрошившиеся кусочки раствора из стыков пластин черепицы, заменяют новым раствором, приготовленным в соотношении: на одну часть извести приходится две мелкозернистого песка, куда добавлены льняные волокна из пакли. Между плитками раствор укладывают со стороны чердака. Для распила черепичной плитки в случае необходимости ее замачивают в воде на сутки.

Замена поврежденной гидроизоляции

Удалив гвозди, с помощью которых рейки закреплены на стропилах, под рейки вводят кусок картона (твердого) и устанавливают его по одну сторону от поврежденного участка. Он нужен для того, чтобы безопасно вырезать рейки. Распилив их пилой с одной стороны, картон перемещают на другую сторону и так же разрезают рейки. Теперь доступ к поврежденному участку гидроизоляции свободен. Его вырезают острым ножом и заменяют заплаткой, по размерам она должна быть немного больше. Ее края смазывают клеящим составом и закрывают отверстие. Остается восстановить недостающие куски реек и обработать их слоем антисептика.

Ремонт металлочерепицы: зависимость от повреждения

Ремонт черепичной крыши из металла, как правило, необходим, если:

Крепежные элементы, саморезы, либо подтягивают, либо заменяют на новые, более качественные.

Обнаружились механические повреждения

Были допущены ошибки при устройстве кровли

Наиболее часто встречающаяся ошибка – использование для укрытия утеплителя дешевых пленок, имеющих низкую водопроницаемость. Ее нужно заменить на супердиффузионную мембрану .

Когда гибкая черепица нуждается в ремонте?

Замену мягкой черепицы производят только при наличии существенных повреждений. Что же касается небольших трещин или отставших участков, то их с легкостью можно восстановить. Плитку приподнимают и смазывают кровельным клеем с внутренней стороны, затем плотно прижимают к основанию.

Для замены элемента гибкой черепицы

[content-egg module=GdeSlon template=compare]

Ремонт кровли из натуральной черепицы

Наибольшей популярностью в Европе пользуются цементно-песчаная и керамическая черепица. Этому есть разумное объяснение: дома с такой кровлей выглядят не только красиво и привлекательно, но и весьма респектабельно.

Натуральная черепица прекрасно вписывается в любой дизайн и органично сочетается с природной средой. К ее достоинствам нужно добавить следующие:

Поражает разнообразие цветовой гаммы данного кровельного материала: от привычных классических оттенков до необычайно ярких расцветок. Его поверхность может быть не только матовой, но и глазурованной, глянцевой.

Почему черепичная крыша начинает протекать?

Наиболее вероятной причиной может стать разрыв гидроизолирующей мембраны, расположенной между контробрешеткой и стропилами. В этом случае ремонтно-восстановительные работы нужно проводить по следующему плану:

Для более точного определения причин протечки рекомендуется сделать вызов специалиста. Он осмотрит проблемный участок крыши и предоставит рекомендации к проведению ремонта. По вашему желанию менеджеры фирмы сделают предварительный расчет стоимости ремонтных работ или монтажа новой черепичной кровли.

[content-egg module=GdeSlon template=compare]

Капитальный ремонт черепичной кровли

Черепичная кровля является одной из наиболее распространенных не только из-за приемлемой цены, но и благодаря хорошему качеству и разнообразию материалов. Песчано-цементная черепица, гибкая и керамическая – все эти материалы могут служить десятки лет, а их цена не бьет по карману.

Капитальный ремонт кровли из разных видов черепицы – это длительный и довольно сложный процесс, подходить к которому необходимо с максимальной тщательностью. Как именно – об этом поговорим ниже.

Капитальный ремонт кровли из песчано-цементной черепицы

Песчано-цементная черепица получила широкое распространение в XIX веке, но если тогда ее могли себе позволить только состоятельные люди, то сейчас это более чем доступный материал. Изготавливается она из раствора на основе цемента с добавлением кварцевого песка. После отлития в специальные формы на нее наносятся дополнительные слои, обеспечивающие высокую прочность. Главный недостаток – это сложность монтажа ввиду большого веса изделий, но зато после завершения всех работ этот недостаток превращается в достоинство.

Особенности капитального ремонта песчано-черепичной кровли

Как уже говорилось выше, этот материал достаточно тяжелый – один квадратный метр может весить 40-50 кг. Создавая сложности при монтаже обрешетки, большой вес после завершения работ становится достоинством: он позволяет черепице выдерживать даже очень сильные порывы ветра, а шум дождя просто глушится и в доме не слышно ни звука.

После снятия старой черепицы необходимо внимательно осмотреть обрешетку: в 99% случаев ее придется менять. Большой вес черепицы подразумевает крепкую и надежную конструкцию обрешетки, а если возникла необходимость капитального ремонта, то старая обрешетка наверняка пришла в негодность. Если угол наклона кровли менее 22 градусов, то необходимо также внимательно осмотреть стропила и по возможности их укрепить или заменить самые слабые места.

Этапы монтажа новой черепицы при капитальном ремонте:

Укладка новой песчано-цементной черепицы имеет свои особенности:

  1. 1. Монтаж необходимо начинать с нижнего правого угла, постепенно передвигаясь вдоль кромки, то есть справа налево и снизу вверх;
  2. 2. Для крепления черепицы к обрешетке необходимо заранее просверлить два отверстия под гвозди, так как при попытке просто забить гвоздь изделие сломается;
  3. 3. Нижний ряд монтируется со спуском за край обрешетки.

Наиболее важным является нижний ряд: именно от того, насколько хорошо и правильно он закреплен во многом зависит срок службы всей кровли (особенно в случае с покатой кровлей с большим углом).

Капитальный ремонт кровли из гибкой черепицы

Мягкой черепицей называют изготовленный на основе битума кровельный материал. В ее состав входят также стеклохолст и гранулят (каменная посыпка). Эта черепица обладает одним неоспоримым достоинством: одна действительно мягкая и гибкая, что позволяет монтировать ее на кровли сложных форм.

Особенности капитального ремонта кровли из гибкой черепицы

Весь процесс монтажа можно разделить на этапы:

Как и в случае с цементно-песчаной черепицей, срок службы гибкой также зависит от качества обрешетки. Для гибкой черепицы лучше всего подходит сплошная обрешетка из OSB листов. Поверхность обрешетки должна быть ровной, чистой и сухой – это важно. Также необходимо обработать деревянную конструкцию антисептическими средствами.

Термоизоляционный слой укладывается между стропилами и обрешеткой, а для обеспечения действенной гидроизоляции рекомендуется делать слой стеклоизола или рубероида.

Укладка гибкой черепицы начинается от центра карниза (с низа ската) в направлении фронтонов. Для крепежа черепицы к обрешетке используются оцинкованные гвозди: на одну плитку уходит 4-5 штук.

Гвозди – это не единственное, чем крепится покрытие. Если капитальный ремонт гибкой черепицы проводится летом, то она нагреется от солнца и плитки склеятся между собой (и приклеятся к обрешетке), обеспечивая дополнительную прочность. Если работы проводятся в другое время года, то черепицу необходимо нагреть строительным феном.

Другие нюансы при капитальном ремонте:

  1. 1. Все места выводов необходимо дополнительно герметизировать специальным фартуком для гибкой черепицы (имеются в виду места выводов труб, антенн, отдушин).
  2. 2. Если на крыше имеется кирпичная труба сечением больше 50х50 см, то дабы избежать скоплений снега необходимо устроить разжелобок.
  3. 3. Места стыка гибкой черепицы и вертикальной стены монтируются при помощи треугольной рейки, прибиваемой к стене. На нее уже заводится плитка черепицы, поверх которой крепится рулонный материал. Финальный слой – битумная мастика.

Капитальный ремонт кровли из керамической черепицы

При капитальном ремонте кровли из керамической черепицы самое главное – это вновь обрешетка и стропильная система. Керамическая черепица, как и песчано-цементная, имеет большой вес, поэтому нагрузка будет нешуточная.

Особенности капитального ремонта

Если крыша имеет угол не более 22 градусов, то обязательным пунктом является укладка гидроизоляции, для которой лучше всего подходит рулонный мембранный материал.

Укладывается гидроизоляционный слой следующим образом:

Хоть керамическая черепица и прочный материал для кровли, ходить по нему все-таки опасно, поэтому перед укладкой необходимо провести расчет необходимого количества и заранее поднять его на крышу. Не нужно складывать всю черепицу в одном месте: распределите ее равномерными «стопками».

Этапы монтажа новой керамической черепицы при капитальном ремонте кровли:

Если черепица монтируется поверх слоев гидро- и теплоизоляции, то в обязательном порядке должны быть вентиляционные зазоры для обеспечения циркуляции воздуха. Первый зазор нужно расположить между мембраной гидроизоляции и слоем утеплителя, а второй – между гидроизоляцией и самой черепицей. Если гидроизоляцией выступает диффузионная пленка, то первый вентиляционный зазор не нужен.

Капитальный ремонт черепичной кровли – это сложный процесс, который мало чем отличается от монтажа. Соблюдая рекомендации и используя качественные материалы можно провести ремонт один раз и на долгие десятилетия, наслаждаясь надежной и красивой кровлей из черепицы.

[content-egg module=GdeSlon template=compare]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *