Секатор для обрезки садовых деревьев и кустов – разбираемся, какой лучше

Добавление статьи в новую подборку

Для каждой задачи есть определенные секаторы, которые позволяют справиться с большим объемом работ и при этом сэкономить силы. Чтобы не брать в магазине первый попавшийся инструмент, давайте вместе разберемся в их видах и назначении.

Садовые секаторы используют, чтобы омолаживать и прореживать деревья и кустарники, регулировать их рост, поддерживать плодообразование. С помощью таких инструментов удаляют живые и сухие ветви, молодые побеги и толстые сучья. Яблоня, вишня, смородина, виноград, голубика и многие другие растения ежегодно нуждаются в качественной обрезке. Поэтому секатор должен быть в арсенале у каждого дачника!

Существуют два основных типа секаторов:

Обводная модель отличается щадящей работой: деформируется только обрезанная часть ветки. По сути, такой секатор является универсальным, им обрезают и живые, и сухие ветви толщиной до 2,5 см. А вот секатор с наковаленкой подходит только для сухих ветвей. Ему под силу перерезать ветки до 3 см толщиной, но только при условии, что лезвие остро заточено.

Слева – обводной секатор, справа – с наковаленкой

Каждый из этих типов может быть снабжен специальным храповым механизмом. Но учитывайте, что такой инструмент обычно дороже. Секатор с храповым механизмом позволяет обрезать ветку в несколько нажатий, при этом не слишком сильно напрягая кисть руки во время работы. Им могут пользоваться женщины и подростки.

Инструмент равномерно распределяет нагрузку. Правда, есть у него и недостаток: обрезка происходит медленнее, т.к. на удаление одной ветки уходит порой до 3 нажатий. Из-за этого руке приходится совершать больше движений. Поэтому подобные инструменты не всегда подходят для продолжительной работы.

Для полноценной работы в саду вам понадобятся, как минимум, два секатора:

Слева – секатор для толстых ветвей, справа – для тонких

Один из важных элементов секатора – возвратная пружина. Чем она проще, тем лучше для дальнейшей работы. Самый надежный тип – пружина ленточного типа из пластины. Но при условии, что последняя выполнена из долговечного металла.

Для более комфортной работы можно также выбрать секатор, который напоминает ножницы. Такая модель очень эргономична и проста в работе.

Инструменты для обрезки плодовых деревьев

Для обрезки молодого сада используйте обводной секатор. Этот инструмент позволяет удалить ветку диаметром до 2,5 см у самого основания без пенька. И процедура перевода ветки на боковое ветвление пройдет легко и быстро!

Рабочее лезвие секатора всегда обращайте к ветке, от которой отрезаете лишнее. Тогда срез останется ровным, а помнется только отсеченная часть.

Чтобы не ставить лестницу, выбирайте штанговый секатор с раздвижной ручкой. Он проникнет даже в самую гущу ветвей и достанет до самой верхушки дерева. Можно дополнить инструмент садовой пилкой, которая не размочаливает древесину.

Любая обрезка должна проводиться только острым секатором, который минимально травмирует растение. Кроме того, таким инструментом проще работать.

А вот для обрезки более толстых ветвей (диаметром 2,6-4 см) вам понадобится сучкорез. Инструменты разных конструкций используют для удаления сухих и живых веток в кроне дерева. Если лезвие остро наточено и правильно используется, то срез получается гладким и ровным.

Для обрезки плодоносящих деревьев с сучьями толщиной не меньше 5 см лучше приобрести садовую пилу. Она компактная и легкая, работает по сухой и живой древесине. Во время работы одной рукой нужно придерживать спиливаемый сук, а второй – делать резкие движения на себя.

Садовая пила оснащена острыми зубьями, а сучкорез – удобными ручками

Инструменты для обрезки ягодных кустарников

Для малинника используйте два секатора: обычный обводной – для весеннего укорачивания верхушек побегов, и секатор с наковаленкой – для быстрой и удобной вырезки отплодоносивших двухлетних побегов.

С крыжовником и старой смородиной справится сучкорез, он убережет ваши руки от царапин и позволит легко вырезать семилетние побеги. Для сухостоя подойдет модель с наковаленкой, где подвижное лезвие упирается в площадку с углублением. Чтобы работа шла легко, лезвие должно быть остро заточено.

Для обрезки побегов и сбора гроздей винограда можно использовать обычный обводной секатор. Лозы винограда достаточно мягкие и податливые, поэтому “тяжелую артиллерию” для их обрезки использовать необязательно.

Если у вас на участке растет всего пара кустов, можете обойтись самой простой моделью. Главное, чтобы лезвия у такого секатора всегда были остро заточены и не размочаливали побеги. Но если вам предстоит обрезать десяток-другой кустов, тогда выбирайте профессиональный или полупрофессиональный обводной секатор с эргономичными ручками и качественной заточкой.

Для обрезки тонких молодых побегов голубики будет достаточно самого простого секатора (при условии, что кустов на участке немного). Либо понадобится более усовершенствованная модель, от которой рука не устанет после длительной работы. А вот для обрезки старых толстых отплодоносивших ветвей лучше всего иметь под рукой сучкорез. Причем такой, который может “перекусывать” побеги толщиной до 3-4 см.

Как правильно выбрать секатор для обрезки

При выборе нового инструмента обратите внимание, из какого материала изготовлены его лезвия. На глаз это определить нелегко. Поэтому можете попробовать такой способ: аккуратно проведите по лезвию надфилем. Если он скользит, а не пилит – значит, материал закален, и инструмент будет хорош в работе. Если легко поддается, то лучше такой секатор не приобретать, т.к. он быстро затупится во время обрезки или даже сломается.

Секатор для обрезки должен быть максимально эргономичным, чтобы его было удобно держать в руке. Всегда выбирайте модели с прорезиненными ручками, чтобы ладони не скользили, и вы не натирали мозоли. Полезно во время работы использовать хозяйственные перчатки.

Для работы в саду лучше всего подойдет полупрофессиональный секатор. Он дороже, зато прослужит намного дольше дешевых моделей, а ваши руки не устанут в процессе обрезки.

Что касается толщины лезвий, то они должны быть не слишком толстыми – до 4 мм. Лезвия из высокоуглеродистой стали очень прочные и острые, но часто ржавеют. В таком случае ваш выбор – инструмент с антикоррозийным или защитным тефлоновым покрытием.

Также выпускаются модели с хромированием – специальным песочным напылением. Благодаря ему на инструмент не налипнут древесный сок и кора. Одним словом, на таких инструментах лучше не экономить и выбирать качественную, пусть и более дорогую модель!

6 советов, чтобы секатор прослужил дольше

Как и любой инструмент, секатор прослужит дольше, если вы будете обеспечивать ему правильный уход. Вот несколько простых правил:

И главное – всегда используйте секатор по назначению!

Теперь вы знаете, что для каждой задачи есть свой идеальный инструмент. Достаточно иметь на дачном участке такого помощника – и работа в саду станет приятнее. А лучше приобрести несколько моделей для садовых работ любой сложности.

Секаторы для прививки деревьев и других садовых культур

Анастасия Земляничко 02.05.2018 нет комментариев

(17 оценок, среднее: 3,97 из 5)

  • 2 Секаторы для прививки деревьев
      2.1 Преимущества и ограничения в использовании прививочных секаторов
  • 2.2 Критерии выбора прививочных секаторов

    Ухаживать за садовыми насаждениями надо правильно. Такой подход требует наличия качественного инструмента. Секатор необходим в саду и на даче, он помогает правильно ухаживать за деревьями. Умело выбранный инструмент сократит время работы, сохранит силы и исключит повреждения срезов растений. Какие же существуют виды секаторов, как правильно выбрать инструмент, чтоб он прослужил как можно дольше.

    Функции прививочного секатора

    Но все равно, значительную часть работы до недавнего времени приходилось выполнять садовым ножом, например, окулировку или прививку. Пока не появился прививочный секатор. Для нас инструмент новый и достаточно необычный. Качественный прививочный секатор, как правило, позволяет выполнить три основные операции:

    • Разрезать нижнюю часть ветки или ствола подвоя таким образом, чтобы на срезе получился паз, в который в ходе прививки будет вставляться верхняя часть привоя;
    • Обрезать торец привоя под острым углом, который точно соответствует форме и размеру паза на подвое;

    В некоторых моделях прививочного секатора имеется приспособление, позволяющее сделать окулировку ветки.

    Важно! По внешнему виду и конструкции садового прививочного секатора очень сложно сделать правильную оценку качества и долговечности его работы.
    Разница в цене на очень похожие модели китайского и европейского производства может отличаться почти в пять раз. Даже взяв инструмент в руки и имея опыт работы с прививочным секатором, очень сложно отличить профессионального уровня садовый инструмент от любительской игрушки. Поэтому необходимо обратить внимание на основные отличия.

    Приспособления своими руками

    Для выполнения прививания плодовых деревьев необходимо приготовить садовый вар. Его роль – это надежная фиксация срезов, а еще обработка возникших ран на стволе и ветках. Если произвести обработку варом, то процесс заживления поверхности происходит гораздо быстрее, ведь здесь затормаживается испарение влаги.

    Основываясь на данный рецепт, необходимо взять 4 кг канифоли, 2 кг пчелиного сока и 1 кг говяжьего сала. Каждый из представленного варианта расплавить на малом огне или на водяной бани. Причем делать это по отдельности. После этого взять емкость с ледяной водой и постепенно соединять все компоненты.

    Секатор для прививки деревьев на своем участке

    Условно все предлагаемые на рынке прививочные секаторы можно разделить на три категории:

    1. Инструменты профессионального уровня с высоким качеством изготовления и продуманным механизмом;
    2. Полупрофессиональные и любительские инструменты, предназначенные в основном для работы на собственном участке с небольшим количеством деревьев и кустарников;
    3. Откровенная подделка, чаще всего китайского производства, но оформленная в европейском дизайне. В ряде случаев страну происхождения такого инструмента установить невозможно.

    В вопросе, как выбрать инструмент для собственных нужд, можно подойти двояко. Можно купить недорогой вариант садового прививочного секатора, которого хватит, чтобы выполнить прививку нескольких десятков или сотен точек, как правило, на большее ресурса не хватает, и секатор просто выходит из строя, ломается и не подлежит ремонту. А можно остановить выбор на дорогом профессиональном или хорошем любительском прививочном секаторе. Такого инструмента хватит, чтобы работать в саду до конца жизни.

    Назначение

    Прививочный секатор нужен для проведения прививок розы, яблонь, сливы, груши, винограда, вишни и многих других цветочных, фруктовых и ягодных культур осенью и весной. Прививка считается одним из самых популярных приемов агротехники, благодаря которой можно добиться хорошего плодоношения даже в той местности, условия которой неприемлемы для фруктов и ягод той или иной культуры.

    Прививочный секатор, профессиональные модели

    Большинство моделей прививочного секатора, рассчитанных на длительную и серьезную нагрузку, как правило, не имеют эффектно оформленной внешности, яркого цветного пластика, дополнительного комплекта насадок или приспособлений, расширяющих возможности секатора. Это рабочий инструмент, рассчитанный на очень качественное выполнение одной основной операции по рассечению ветки фигурным разрезом.

    Чаще всего в комплекте к профессиональному прививочному секатору идет запасной нож и ключ, с помощью которого можно выполнить замену установленного ножа на запасной. При этом основной и запасной нож совпадают по конфигурации и форме производимого разреза. Обычно этот нож выполняет разрез омегообразной формы. Процедура смены ножа в профессиональном прививочном секаторе максимально упрощена и сведена к необходимости раскрутить три, максимум четыре точки крепления.

    Основным секретом хорошего прививочного механизма является высокое качество режущей кромки ножа. В отличие от подделок и любительских секаторов, нож у профессионала выполнен из черной углеродистой кованой стали. Такое решение позволяет разрезать даже очень плотную древесину ветки кизила, не прилагая больших усилий к рукояткам.

    Еще одной особенностью классного инструмента является наличие минимальных зазоров и люфтов в подвижных частях прививочного привода. Если нажать на рукоятку, режущая головка поднимется без малейших задержек к поверхности ножа, и после окончания обрезания точно вернется в исходное положение.

    Прививочный секатор высокого качества, как правило, изготавливается из высокопрочного и очень твердого пластика, алюминиевого сплава и закаленных сталей. В любых других моделях прививочного обрезчика может встречаться металлизированная краска, анодированный алюминий, большое число хромированных и никелированных деталей.

    Как правильно пользоваться?

    За секатором, как и за любым другим садовым инструментом, нужно хорошо ухаживать, иначе он прослужит совсем недолго и через несколько десятков прививок вам придется обновлять его.

    Инструкции тут просты.

    • Основное правило ухода такое: после каждого применения секатор следует очищать от пыли, загрязнений и прилипшего сока растения, после чего вытирать насухо и при необходимости смазывать маслом.
    • Инструмент следует хранить в сухом месте, мыть его водой не рекомендуется, в этом случае пружинный механизм вполне может проржаветь, хотя этого недостаток относится только к дешевым модификациям. Брендовые секаторы ополаскивать прохладной водой разрешено, но сразу после этого следует насухо вытереть мягкой тряпочкой.
    • Ножи необходимо периодически затачивать, лучше всего для этого вынимать лезвия, зажимать их в тисках и водить брусом в одном направлении.
    • Не стоит работать секатором со старыми, сухими и толстыми ветками – толщина черенков не должны превышать 1 см.
    • Желательно перед каждой прививкой обеззараживать нож, для чего подойдет любое спиртосодержащее средство.
    • Секатор нельзя применять для нарезки черенков, поскольку в этом случае приходится применять значительные физические усилия, что существенно уменьшает срок использования приспособления.

    Обзор прививочного секатора для плодовых деревьев смотрите в видео ниже.

    Любительские модели высокого качества

    В отличие от профессионалов, любительские модели рассчитаны на обрезание ветки с меньшим диаметром, например, для профессионала признана стандартом обрезка ветки от 4 до 12 мм, тогда как любительская модель прививочного секатора сможет обрезать 9, максимум 10 мм.

    Конструкция, устройство и размеры любительского секатора зачастую практически идентичны профессиональной модели, но при выполнении обрезки усилие, которое необходимо приложить к ручкам прививочного секатора, ощутимо больше. В некоторых случаях обрезку приходится выполнять, нажимая на рукояти инструмента двумя руками.

    Это и понятно. Для профессиональной обрезки, как правило, подразумевается большой объем работы, который просто невозможно выполнить, нажимая на ручки инструмента с максимальной силой. Поэтому любительскую модель, помимо омегообразного ножа, всегда комплектуют дополнительным V-образным ножом, которым значительно легче выполнять обрезку, даже в случае твердой древесины алычи.

    Механизм любительского прививочного инструмента может иметь некоторые зазоры и люфты. Определить их достаточно просто, необходимо взять в руки инструмент и несколько раз встряхнуть, вы услышите звон неплотно прилегающих деталей. Подобное исполнение на качество работы обычно не влияет, за исключением того, что выталкивающий зуб инструмента и нож могут забиваться мелкими обрезками древесины.

    Основным отличием любительского прививочного инструмента от профессионала является качество изготовления режущего элемента – ножа. В отличие от профессиональных моделей, где нож всегда упрочнен методом холодной ковки, у любителя режущая кромка науглероживается и закаляется. Соответственно, даже после качественной заточки стойкость кромки и усилие резанья находятся на более низком уровне. Нож приходится чаще перетачивать, полировать.

    Отдельно стоит упомянуть процедуру замены ножа в любительской модели прививочного инструмента. Чаще всего, чтобы сменить нож, требуется открутить 5-6 точек крепления, разобрать половину приводного механизма, снять неудобную спиральную пружину, и при этом постараться ничего не потерять и не перепутать. Если попытаться разобрать прививочный инструмент и выполнить эту процедуру в полевых условиях, то какую-то часть деталей вы наверняка потеряете.

    Производитель любительских моделей зачастую доукомплектовывает инструмент разного рода насадками и приспособлениями, с помощью которых можно расширить возможности прививочного секатора. Но у мастеров с большим стажем обрезания, прививки и окулировки такого рода приспособления вызывают массу критики.

    Тонкости выбора

    Для того чтобы прививка быстро прижилась и оказалась успешной, необходимо правильно подобрать инструмент. Для этого следует принять во внимание несколько факторов.

    • Острота лезвия. Ножи секатора всегда должны быть хорошо точенными. Большая часть производителей выпускает ножи, выполненные из легированной стали либо покрыты тефлоном – такие варианты довольно долговечны и служат своим владельцам не один год.
    • Надежность крепления. Еще в магазине проверьте, насколько крепко лезвие зафиксировано в ручке. Если крепежи недостаточно качественны, то во время работы существует высокая вероятность того, что нож выскользнет и станет источником травматизма.
    • Вид пружины. Пружина соединяет рукоятки и поэтому, как показывают отзывы пользователей, лучше отдать предпочтение ленточному механизму, пружины которого более надежные, прочные и не требуют особых физических усилий.

    Предлагаем ознакомиться Измельчитель деревьев для дачи

    • Ход ножей. Лезвия должны ходить довольно туго — так, чтобы зазор между ними оставался минимальным. Если эти требования не будут соблюдены, то в процессе работы побеги помнутся и деформируются.
    • Удобство рукоятки. При выборе модели секатора лучше выбрать прорезиненую рукоятку, в этом случае можно быть уверенным в том, что даже после продолжительной работы на ладонях не появятся мозоли. А если в нижней рукоятке имеется выемка для пальца – то о покупке такой модели вы вряд ли пожалеете.
    • Толщина ножа. Оптимальный параметр толщины лезвия составляет 1,5-2 мм. Как правило, в надежных торговых точках разрешают провести срез и предлагают для этого обычную бумагу.

    Особенности конструкции

    В конструкцию любой модификации прививочного секатора обязательно входит рукоятка, рабочий нож, стоппер, пружины. На многих инструментах дополнительно устанавливают лезвие, предназначенное для обрезания черенков. Главной особенностью садового секатора является форма его основного лезвия, которое представляет собой пластину, выполненную из высококачественной стали и согнутую по особой технологии. В результате срез получается не по прямой линии, а фигурный.

    Механическая перекачка жидкости: устройство ручного насоса для воды

    Вырез будет зависеть от формы используемого ножа на инструменте:

    • острый V-образный;
    • параболообразный — на конце скругленный, вытянутый вверх;
    • омегообразный — круглый, имеющий узкий вход, который формирует своеобразный замочек.

    Любая форма среза позволяет решить главную задачу — обнажить по максимуму камбиевый слой подвоя и привоя, плотно совместить две отдельные ветви. С таким инструментом можно самостоятельно выполнить прививку всего плодового сада.

    Оформление земли под гаражом в собственность

    Нередко возникают случаи, когда гараж принадлежит на праве собственности гражданину, но земельный участок под ним является государственной или муниципальной землей.

    В случае нахождения постройки на придомовой территории многоквартирного дома это является обычной ситуацией, но в иных случаях оформление земли под гаражом может вызвать множество сложностей.

    Как приватизировать земельный участок под гаражным строением? Как оформить право собственности на участок земли под таким объектом? Рассмотрим указанные вопросы в данной статье.

    Возможность оформления собственности

    Приобрести собственность на земельный участок может каждый российский гражданин. Порядок получения зависит от местонахождения и типа объекта:

    Не представляет никакой трудности оформить землю, на которой находится металлическая гаражная постройка, которая может быть легко перемещенаа сложности происходят с оформлением участка земли, предназначенного для строительства капитального объекта недвижимости, у которого имеется прочный фундамент
    При предоставлении земельного участка на основании договора социального наймав этом случае процесс приватизации носит упрощённый характер
    При нахождении гаража на муниципальной земле и при отсутствии у владельца объекта прав на неенеобходимо совершить выкуп участка по его кадастровой стоимости

    Гаражное строение, являющееся недвижимым имуществом, должно отвечать строительным, санитарным и пожарным нормам.

    Выполняются обследования технического состояния объекта недвижимости. В случая выявления каких-либо нарушений, его эксплуатация запрещается.

    Поэтому, чтобы оформить землю под строением, ее нужно будут снести и построить новый гараж, отвечающий действующим нормам.

    Приватизировать земельный участок в частную собственность в гаражном кооперативе не может быть осуществлено.

    Так как гаражные боксы находятся на общем фундаменте и имеют общие стены, земельный участок также считается общим имуществом. Следовательно, земля приватизируется в общую долевую собственность всех членов кооператива.

    Нужно ли это делать

    Использовать участок для строительства гаража, если на землю отсутствуют законные права, запрещено.

    Владелец гаража может быть принужден к приватизации земельного участка по кадастровой стоимости, либо строение может быть снесено и назначен административный штраф за нарушение.

    Приватизация участка в собственность необходима для следующего:

    1. Для получения неограниченных прав на объект недвижимости и участок, т.е. чтобы заключать с недвижимостью любые гражданско-правовые сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.д.)
    2. Чтобы получить возмещение в случае изъятия участка земли для нужд государства.
    3. Быть уверенным, что собственник не останется без гаража и земельного участка.

    Продать постройку на чужой земле довольно трудно. И цена продажи данного объекта недвижимости будет существенно ниже, чем стоимость имущества на принадлежащем на праве собственности участке.

    Правовые акты

    Основные нормы, касающиеся оформления земли под гаражом, установлены в ст. 222 ГК РФ. В которой указывается, что не допускается использование муниципальной или государственной земли в личных нуждах. Если эта норма нарушается, постройка может быть ликвидирована.

    Участки, предоставленные по договору социального найма, могут быть приватизированы согласно ст. 28 ЗК РФ.

    Земельный кодекс закрепляет право граждан на оформление земли в собственность, если она была предоставлена до 2001 года.

    В случае получения земельного участка после 2001 года, то следует руководствоваться ст. 18 Федерального закона «О государственной социальной помощи» от 17.07.1999 N 178-ФЗ.

    Она регулирует процедуру приобретения государственной недвижимости через торги.

    Как оформить землю под гаражом в собственность

    Процедура приватизации земли в собственность под гаражом связана с расположением объекта и датой передачи.

    В случае расположения на отдельном земельном участке, который не принадлежит ГСК, недвижимость моет оформляться в частную собственность.

    Оформление в упрощенном порядке без необходимости выкупа может быть реализовано лицами, получившими землю в пользование до 2001 г. Если участок передан после этой даты, нужно будет выкупить его самостоятельно.

    Вне зависимости от времени предоставления земли, владельцу гаража необходимо иметь правоустанавливающие документы на постройку.

    Объект недвижимости должен пройти кадастровый учет, иметь техпаспорт. Гораздо более проблематично оформить участок под самовольной постройкой, которая не зарегистрирована в службе Росреестра.

    Такая постройка может не соответствовать требованиям безопасности, представлять опасность для эксплуатации, поэтому приватизировать землю под ней невозможно.

    В гаражном кооперативе

    Земельный участок предоставляется ГСК на бессрочной основе. На участке сооружаются строения, в которых располагаются гаражные помещения. Обычно они имеют общие стены, а также фундамент.

    В связи с этим, оформить право собственности на землю под одним гаражным боксом не представляется возможным. Однако переданный кооперативу участок может быть приватизирован в общую собственность всех участников ГСК.

    Для оформления земли необходимо несколько условий:

    • все гаражные помещения приватизированы в частную собственность, все паевые взносы выплачены;
    • на собрании принято решение о проведении приватизации;
    • руководство кооператива готово выступать от имени всех членов ГСК;
    • обладатели гаражей будут являться дольщиками.

    Для приватизации земельного участка в собственность выполняются следующие действия:

    Проводится общее собраниепринимается решение об оформлении земли (государственная пошлина оплачивается вместе)
    Составляется протокол собранияи подписывается всеми членами кооператива
    Подается коллективная заявка в департамент земельных отношенийдля передачи участка в общую собственность членов ГСК

    Обычно сбор документации и подачу заявления выполняет председатель кооператива. У него имеются полномочия на представление интересов всех членов ГСК.

    Для приватизации необходимо письменное согласие всех участников гаражного кооператива. Если отсутствует хотя бы одна подпись, то переоформление земли не будет произведено.

    По дачной амнистии

    Закон «о дачной амнистии» дает возможность гражданам оформить право собственности на недвижимость по упрощенной схеме.

    С помощью него можно на безвозмездной основе и при минимальным числом бумаг приватизировать землю, вне зависимости от ее назначения.

    Программа дачной амнистии продлена до 1 марта 2021 года.

    В упрощенном порядке подлежат приватизации земельные участки, которые предоставлены до 25 октября 2001 года. При наличии необходимых документов на гараж, можно начинать процедуру оформления.

    Обладателю постройки нужно предъявить документацию на строение, технический и кадастровый паспорта, которые изготовлены кадастровым специалистом.

    Раньше нужна была только составленная самостоятельно владельцем декларация на объект недвижимости, в которой содержалось подробное описание его технического состояния. В настоящее время данная процедура немного усложнилась, повысились расходы на приватизацию.

    Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе без документов, читайте тут.

    Однако все-таки оформление в рамках дачной амнистии более быстрое и дешевое, чем обычная процедура выкупа земли у государственных органов.

    На отдельную постройку

    В соответствии с законодательством РФ, никто не может отобрать у гражданина земельный участок, если на нем расположен, принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

    Однако в случае изъятия земли для государственных нужд, выплачивается незначительная денежная компенсация за постройку. Приватизация участка позволит повысить стоимость недвижимости.

    Чтобы оформить право собственности на землю нужно собрать документацию на гаражное помещение, которая подтверждает законность владения. После чего следует составить заявление и подать его в местный орган самоуправления для осуществления аукциона.

    Производится выкуп земельного участка у муниципальных органов. Стоимость выкупа определяется муниципалитетом, она должна быть равной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Важно помнить, что на аукционе другое лицо имеет возможность перебить цену, предложенную заявителем, и участок будет предоставлен ему.

    Чтобы принять участие в торгах нужно подать заявление и внести сумму задатка, которая составляет более 10-ти % от начальной стоимости участка.

    При выкупе объекта другим лицом, уплаченный задаток должен быть возвращен. Если заявитель признается победителем торгов, оставшаяся сумма подлежит доплате.

    После окончания торгов выполняется оплата. С победителем торгов заключается сделка продажи либо акт о приватизации земельного участка.

    Если гараж был возведен в самовольном порядке, т.е. на него отсутствует надлежащая документация (технический паспорт, выписка из ЕГРН и т.д.), то оформление потребует значительно больше времени и сил.

    Понадобится регистрация имущества в кадастре, получение разрешительной документации для ввода в эксплуатацию. Оформление земли под самостроем, как правило, производится в судебной инстанции.

    После того, как гаражное строение будет узаконено и получена выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности, допускается приватизация или выкуп участка.

    Порядок оформления

    Первоначально владелец объекта должен собрать комплект документации, удостоверяющей право на постройку и позволяющей приватизировать земельный участок. Процедура оформления почти ничем не отличается для различных типов гаражей.

    Трудности могут возникнуть, если земля расположена в зоне новой застройки, либо при отсутствии правоустанавливающей документации на объект.

    Приватизация такого участка достаточно сложна. Но все возникающие спорные вопросы могут быть разрешены через суд.

    В случае соблюдения при строительстве норм законодательства, наличия нужных документов, процедура приватизации происходит успешно. А судебное производство заканчивается в пользу обладателя объекта недвижимости.

    Перечень необходимых документов

    Владелец объекта должен собрать следующие бумаги:

    Выписка из ЕГРН, подтверждающая собственностьа также справка от бюро технической инвентаризации после обследования гаража
    Правоустанавливающие документы на земельный участок для законного владения импротокол общего собрания участников ГСК, если строение расположено в кооперативе
    Список всех членов ГСКи квитанция об оплате госпошлины

    В случае представления интересов заявителя представителем, необходима оформленная в нотариальном порядке доверенность (госпошлина за оформление доверенности составляет минимум 700 рублей).

    Руководство кооператива предоставляет Устав организации и другие документы. Перечень бумаг расширяется, если приватизируется земля в кооперативе.

    Служба регистрации запрашивает кадастровую план участка и кадастровые паспорта на каждое гаражное помещение.

    Потребуется список членов ГСК, чтобы проверить в наличии всех подписей участников кооператива в протоколе общего собрания.

    Процедура регистрации

    Регистрационная процедура оформления собственности на участок земли совершается после подготовки необходимых документов.

    Заявитель нужно составить заявление и подать его в органы Росреестра по месту жительства.

    Срок процедуры занимает от 5-ти до 10-ти дней. Как правило, решения нужно ждать около недели.

    Но, если в представленных документах будут обнаружены неточности или дефекты, то процедура регистрации может затягиваться.

    Итогом завершения регистрационного действия является выдача владельцу гаража выписки из ЕГРН, подтверждающей передачу ему собственности на землю под объектом.

    Стоимость оформления

    Стоимость регистрации земли зависит от основания возникновения права собственности:

    Приватизация участка в рамках дачной амнистии осуществляется на бесплатной основеоплатить нужно лишь услуги по изготовлению техплана. Стоимость за услуги кадастрового инженера равняется около 7 тыс. рублей. Кроме того, необходимо уплатить государственную пошлину за прохождение регистрации — 2 тыс. руб.
    Оформление права на землю в гаражном кооперативе совершается на бесплатной основепотребуется предоставить квитанцию об оплате госпошлины. Так как кооператив является организацией, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ сумма платежа составит 22 тыс. рублей. Помимо этой суммы нужно оплатить услуги нотариуса, и выполнение технического плана. В итоге, регистрация обойдется примерно в 40 тыс. рублей. Указанная сумма делится между членами ГСК в равных частях
    Если постройка самовольная, то также придется оплатить штраф, размер которого составляет 8 тыс. руб.также судебные расходы, выполнение заключений, экспертиз, изготовление техплана. Оформление самовольного строения и передача в частную собственность земельного участка под ним будет стоить дороже и потребует больше времени
    Расходы при выкупе участка зависит от кадастровой стоимоститакая стоимость устанавливается кадастровыми инженерами. Муниципальные органы могут установить небольшую стоимость земли

    Цена регистрации повышается, если нужно решать вопрос об оформлении недвижимости через суд. Такой вариант оформления случается довольно часто.

    Для обоснования законности притязаний на участок, придется обратиться за помощью к юристам, оплатить судебные расходы, а также услуги эксперта и т.д.

    Какие документы нужны на гараж смотрите в статье: документы на гараж.

    Вероятные причины отказа

    В процессе приватизации земли под гаражом в собственность может возникать множество сложностей. Зачастую заявителям выдается отказ в предоставлении земельного участка, и нередко по необоснованным причинам.

    Возможны следующие основания отказа в регистрации:

    При несоответствии сведений органа Росреестра и сведений в предоставленных заявителем бумагахЧасто происходят случаи, когда в кадастровых документах содержится несоответствующая действительности информация. Для исправления документов, нужно обратиться к кадастровому инженеру для внесения изменений в кадастровый паспорт
    Предоставление органом местного самоуправления земельного участка по договору долгосрочной арендыэто нельзя считать нарушением прав владельца гаража. Если землю предполагается использовать для муниципальных нужд, то на нее запрещается оформление собственности. При этом заключается соглашение аренды. Если гаражное строение нужно продать, то составляется документ о переуступке арендных прав
    Отсутствуют сведения в кадастрепри отсутствии информации об участке или объекте недвижимости в кадастре, то первым делом понадобится совершить регистрацию. Только вслед за этим постройка может быть приватизирована

    Оформление участка под гаражом — непростая процедура, которая требует компетентного подхода и знания правовых норм.

    Видео: Как оформить права на земельный участок под гаражом?:

    Как приватизировать землю под гаражом

    Мечта практически каждого мужчины – гараж. Но чтобы безраздельно им пользоваться, необходимо узаконить не только саму постройку, но и обратить в собственность землю, на которой она расположена. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

    Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?

    У многих имеются гаражи, которые строились объединением людей, путем создания гаражно-строительных кооперативов (далее ГСК). При создании ГСК каждый его член вносил ежемесячные платежи и предполагал, что после внесения последнего платежа, он станет его собственником.

    Однако это не так. Владельцем строения гражданин может быть только в том случае, если он зарегистрирует его в ЕГРП и постройке присвоят индивидуальный кадастровый номер. Только после этого гражданин будет являться собственником и уже может в полной мере распоряжаться гаражом, то есть может его продать, обменять, завещать, подарить.

    Однако строение необходимо приватизировать вместе с землей, на котором оно расположено. В случае невозможности перевода земельного участка в личную собственность, муниципалитет, на территории которого расположен гараж, может заключить с председателем ГСК или с каждым членом кооператива договор аренды на пользование участком.

    Исключения составляют лишь самовольные постройки, временные строения, расположенные в ненадлежащем месте. По истечении срока действия договора аренды, собственник земли может не продлевать договор аренды, а использовать землю по своему усмотрению. В таком случае собственникам гаражей выплачивается компенсация.

    Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

    Перед тем как приватизировать участок под гаражом, необходимо приватизировать сам гараж. Первоочередное право приватизации земли под строением имеет лицо, в чьем пользовании находится гараж.

    В случае если гараж является самостоятельным строением, то его приватизировать можно по упрощенной системе. А в случае, если помещение находится в гаражном кооперативе, то необходимо проведение собрания членов ГСК, получение согласия всех членов и выбора лица, которое будет действовать от имени ГСК на основании нотариально заверенной доверенности.

    После приватизации земельного участка членами ГСК, они станут владельцами долевой собственности данного участка. Однако приватизация земли возможна только в том случае, если все члены кооператива согласны на эту процедуру, они выплатили свои паи, и являются собственниками гаражей в ГСК.

    Порядок

    Если вы решили приватизировать землю под гаражом, то необходимо с заявлением обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположена земля для перевода ее в частную собственность. После получения заявления и всех необходимых документов, органы местной власти принимают одно из следующих решений:

    • земельный участок передается в собственность;
    • передается в бессрочную аренду.

    После принятии решения муниципалитетом о переводе земли в личную собственном граждан, подписанный договор передается в Росреестр со всем пакетом документов для дальнейшей регистрации участка. После получения соответствующего свидетельства, процедура приватизации считается завершенной.

    Пример. Николаев С.П. в 1987 году самовольно построил гараж на пустыре за своим домом и с этого времени пользовался им. В 2015 году он решил приватизировать его. Однако перед началом непосредственно процедуры обращения в собственность ему пришлось в судебном порядке узаконить самовольную постройку. С этим у Николаева проблем не возникло, так как он воспользовался услугами юриста, который собрал все документы и представил интересы доверителя в суде.

    После получения документов на строение Николаев с ними обратился в муниципалитет и подал заявление о переводе гаража в частную собственность. После рассмотрения, прошение было удовлетворено и Николаев обратился в Росреестр, где ему через 14 дней выдали свидетельство о собственность и на землю, и на строение.

    Процедура

    Пошаговое описание приватизации земельного участка под гаражом выглядит так:

    • определяем кто является собственником земельного участка;
    • подготавливает заявление и необходимые документы, которые направляем в администрацию муниципального образования;
    • ожидаем решение муниципального органа;
    • получаем договор;
    • подготавливаем документы в Росреестр;
    • оплачиваем госпошлину;
    • сдаем документы в Росреестр;
    • получаем выписку из ЕГРН.

    Заявление

    Законодательство Российской Федерации не устанавливает определенного образца заявления, поэтому оно пишется в произвольном виде, но с соблюдением всех правил делопроизводства.

    В заявлении необходимо указывать:

    • должность, ФИО на имя кого вы пишите заявление;
    • ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес проживания и контактный телефон;
    • в тексте заявления указывается просьба о переводе земельного участка в собственность, с указанием кадастрового номера земельного участка;
    • список приложенных к заявлению документов;
    • дата и подпись заявителя.

    Заявление со всеми необходимыми документами отправляется заказным письмом с уведомлением или передается в канцелярию муниципального образования, где на Вашей копии ставят входящий регистрационный номер.

    Необходимые документы

    Для приватизации земли, на которой расположено отдельно стоящее строение необходимо:

    • заявление;
    • паспорт обратившего с заявлением гражданина;
    • правоустанавливающие документы на гараж;
    • кадастровый паспорт участка.

    В случае приватизации гаража, находящегося в составе ГСК, кроме перечисленных выше документов необходимо:

    • заверенные ксерокопии паспортов всех членов ГСК;
    • учредительный договор с ГСК;
    • сведения из налогового органа о постановке ГСК на налоговый учет;
    • правоустанавливающие документы на ГСК, свидетельствующие о его регистрации;
    • устав ГСК на основании которого он действует;
    • протокола общего собрания членов ГСК;
    • нотариально заверенную доверенность, в случае представления интересов членов ГСК;
    • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права.

    Расходы

    Приватизация проводится бесплатно в случае, если участок предоставлен в пользование до 30 октября 2001 года. Если позднее, то приватизация будет платной. В данном случае стоимость обращения в собственность будет зависеть от кадастровой стоимости земли. которую можно узнать путем обращения в многофункциональные центры.

    Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 1000 рублей, а для юридических лиц 15000 рублей.

    Сроки

    Для получения заветного свидетельства о вступлении во владение земельным наделом уйдет не меньше 1-2 месяцев:

    • рассмотрение заявление муниципалитетом в течении одного месяца;
    • решение Росреестра выноситься в течение 14 дней, при этом все сведения заносятся в кадастр недвижимости.

    Сроки можно незначительно сократить, если проводить процедуру через официальный сайт Госуслуг.

    Если у вас возникли какие-либо сложности с приватизацией земли под гаражом, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас.

    Вообще процедура обращения в собственность земельного надела, на котором расположено строение, достаточно сложна. Поэтому лучшим решением станет обращение к профессиональному юристу, который сможет подготовить все документы, представить вас во всех инстанциях и в кратчайшие сроки приватизировать объект недвижимости.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Как приватизировать гараж в 2021 году?

    Большинство гаражей в России построено в советское время в гаражных кооперативов. Собственники пользуются строением, считая, что оно находится в его собственности. Однако, его нельзя продать, подарить, передать по наследству. Распоряжаться строением по своему усмотрению можно только после того, как сделана приватизация гаража. Процедура имеет свои особенности, отличающие ее от оформления другой недвижимости в собственность.

    Можно ли провести приватизацию гаража по упрощенной системе в 2021 году?

    По разным данным в России от 3 до 5 млн. незарегистрированных гаражей. Многие не оформляют строение в собственность из-за сложности процедуры. В России рассматривается законопроект о «гаражной амнистии».

    Премьер-министр М. Мишустин уже поддержал его, а глава Росреестра уточнил, что начинают отрабатываться технические вопросы по оформлению строений под гараж в собственность.

    Упрощенная система приватизации гаража будет действовать с 2021 и до 2025 года. Допускается, что в дальнейшем сроки могут быть продлены.

    Особенности приватизации гаража

    Гаражом считается одноэтажное здание, предназначенное для хранения и обслуживания транспортного средства. Приватизировать можно только капитальные строения, имеющие фундамент. Оформить право собственности необходимо не только на гараж, но и на земельный участок, где он расположен.

    Исключение составляют индивидуальные строения. Они могут находиться на дачном участке или земле под ИЖС. В первом случае существует упрощенная схема регистрации постройки до 01.03.2021 г. Если участок был получен с целью некоммерческого использования до 30.10.2001, то возведенные на нем здания оформляются в собственность бесплатно. Когда земля получена позже, необходимо дополнительно провести процедуру межевания.

    Регистрация права собственности на участок выполняется на основании следующих документов (ст. 49, Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015):

    • акт о предоставлении земли от органов муниципальной власти;
    • выписка из похозяйственной книги;
    • акт о праве на участок;
    • свидетельство о наследстве.

    Для строений предусмотрена упрощенная схема регистрации, которую можно выполнить через МФЦ или Росреестр.

    в гаражном кооперативе

    В настоящее время в законодательстве нет четких указаний на то, как должен работать гаражный кооператив, что призван исправить новый закон. На данный момент в соответствии со ст. 218 ГК РФ, если дольщик полностью выплатил свою часть пая в ГСК, то гараж переходит в его собственность.

    Для того, чтобы закрепить права на объект недвижимости, необходимо провести приватизацию. Она выполняется как для строения, так и для земельного участка, на котором оно находится. В органы местного самоуправления должна быть подана коллективная заявка от всех участников ГСК. Документ рассматривается в течение месяца, после чего муниципалитет решает, отдать землю в собственность кооператива или оставить в аренде.

    Если участок передается во владение ГСК, то это оформляется договором купли-продажи. Члены кооператива могут владеть участком в режиме долевой собственности или выкупить свою часть.

    металлического

    Металлический гараж, в том числе «ракушки», не подлежат приватизации.

    Нельзя оформить в собственность разборные и переносные конструкции, так как они не считаются объектом недвижимости в законодательных актах.

    С чего начать приватизацию гаража

    Приватизацию можно начинать в случае, если земля, на которой построен гараж, предназначена для этого. Участок может быть в собственности или использоваться по договору аренды. Если гараж построен в ГСК, то документы должны быть у председателя.

    Перед началом процедуры необходимо уточнить следующие данные:

    • введение гаражей в эксплуатацию;
    • регистрация кооператива в качестве юридического лица;
    • законность строения;
    • стоит ли гараж на кадастровом учете.

    Гаражно-строительный кооператив должен быть зарегистрирован в качестве действующего юридического лица. Эту информацию можно узнать на сайте ФНС, заказав выписку из ЕГРЮЛ.

    Постановка на кадастровый учет

    Чтобы поставить гараж на кадастровый учет, нужно обратиться в Росреестр со следующими документами:

    • удостоверение личности;
    • справка о выплате пая;
    • документы, подтверждающие членство;
    • выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) ГСК;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    В государственной организации необходимо заполнить заявление по установленному образцу о регистрации. Если у земельного участка отсутствуют кадастровый паспорт, то его понадобится заказать в учреждении, оказывающем подобные услуги.

    Порядок приватизации

    Порядок оформления гаража в собственность зависит от особенностей объекта недвижимости. Процедура может быть выполнена во внесудебном порядке или через суд.

    Для того, чтобы приватизировать гараж необходимо:

    1. Подать документы для регистрации права собственности в соответствующую инстанцию.
    2. Получить сертификат на объект недвижимости.
    3. Зарегистрировать документ в Росреестре.
    4. Оформить право владения земельным участком.

    Место, где располагается гараж, может быть зарегистрировано как собственность владельца. Допускается использование земли по бессрочному договору аренды.

    через муниципалитет

    Зарегистрировать право собственности можно через МФЦ или Росреестр. Для этого необходимо подать в государственную службу заявление и пакет документов.

    Обращение в муниципальные органы через Портал госуслуги доступно не во всех регионах. Для того, чтобы воспользоваться услугой в режиме онлайн может потребоваться ЭЦП, которым необходимо подписать ходатайство.

    Образец заявления и документы

    Для регистрации объекта недвижимости в Росреестре необходимо подготовить следующие документы:

    • удостоверение личности владельца;
    • документ о выплате пая;
    • справка о членстве в кооперативе;
    • кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • протокол общего собрания членов ГСК, если строение располагается на территории кооператива.

    Когда документы подаются через представителя, требуется нотариальная доверенность.

    В случае, когда собственник первый выполняет приватизацию в ГСК, список дополняется бумагами:

    • выписка из ЕГРЮЛ о регистрации кооператива как юридического лица;
    • устав ГСК;
    • распоряжение органов местного самоуправления о введении объектов недвижимости в эксплуатацию;
    • документы на право собственности или владение земельным участком.

    Сотрудники государственной организации могут включить в список дополнительные документы. От собственника потребуется написать заявление, образец которого можно посмотреть здесь.

    В ходатайстве нужно указать сведения:

    • наименование госструктуры;
    • информацию о собственнике;
    • данные об объекте недвижимости;
    • сведения о ГСК;
    • просьба зарегистрировать право собственности;
    • дата и подпись.

    Если соблюдены все условия, то в течение 10 дней право на собственность будет зарегистрировано, и владелец может получить документ об этом.

    Причины отказа в регистрирующих органах встречаются следующие:

    • проблемы с документами;
    • земельный участок находится на землях общего пользования;
    • местность относится к лесному или водному фонду, охраняемым государством;
    • собственником участка является не муниципалитет.

    Отказ в приватизации можно оспорить в судебном порядке. Для этого понадобится предоставить весомые доказательства правоты собственника.

    через суд

    Обращение в суд понадобится в следующих ситуациях:

    • на постройку гаража отсутствуют разрешающие документы;
    • представители администрации отказали в регистрации права собственности.

    В судебном порядке узакониваются самовольно возведенная постройка, если не подтверждено право собственности или другое основание владения участка, на котором она установлена. В таком случае понадобится представить выписку из Росреестра о том, что отсутствуют претензии на землю или объект недвижимости.

    Если стоимость недвижимость менее 50 000 руб., то дело будет рассматривать мировой судья. Когда сумма больше, требуется обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

    Образец искового заявления и перечень документов

    При подаче иска понадобится приготовить следующие документы:

    • свидетельство о праве собственности;
    • договор об аренде земельного участка;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • технический паспорт на строение;
    • удостоверение личности собственников.

    В исковом заявлении необходимо указать обстоятельства дела и основания того, что гараж должен находиться в собственности владельца.

    При положительном судебном решении необходимо обратиться с документами в Росреестр. Гражданин станет полноценным владельцем только после того, как получит свидетельство о праве собственности из регистрирующей организации.

    Стоимость услуг кадастрового инженера и размер госпошлины

    Стоимость оформления гаража в собственность зависит от определенных обстоятельств.

    Общая сумма выводится из следующих составляющих:

    • цена услуг кадастрового инженера (зависит от региона);
    • выдача техпаспорта в БТИ – 10 000 руб.;
    • госпошлина за регистрационные действия с объектом недвижимости составляет 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

    Дополнительно могут потребоваться услуги нотариуса, оплачивающиеся по установленным тарифам, оплата юридических услуг.

    Что будет, если не проводить приватизацию?

    Владелец неприватизированного гаража может столкнуться со следующими проблемами:

    • отсутствие права распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, в том числе продать, подарить, оставить в наследство;
    • получение предписания о принудительном сносе незаконной постройки;
    • административный штраф;
    • исключение возможности изъятия земельного участка без выплаты компенсации владельцу строения.

    Судебная практика

    Судебная практика показывает, что должностное лицо принимает сторону владельца, если подготовлена хорошая доказательная база его прав на собственность.

    Через суд нельзя приватизировать переносную или сборную конструкцию, даже если автовладелец пользуется ею на протяжении многих лет.

    У собственника больше шансов выиграть дело в случае, если строение возведено без нарушений безопасности и градостроительных норм.

    Заключение

    На основании всего сказанного можно сделать выводы:

    1. Приватизация гаража дает право распоряжаться объектом недвижимостью по своему усмотрению, в рамках законодательства.
    2. Члены ГСК должны оформлять строения в собственность коллективной заявкой.
    3. Приватизация предусматривает регистрацию права собственности в Росреестре.
    4. В некоторых ситуациях оформление недвижимости возможно только через суд.
    5. С 2021 года в силу вступает закон о «гаражной амнистии». Нормативно-правовой акт предусматривает упрощенный режим регистрации права на недвижимость.

    Приватизация гаража достаточно длительный и непростой процесс, особенно, если строение было возведено с нарушениями. Поэтому часто требуется хорошее знание законов, чтобы доказать свое право на недвижимость, особенно через суд. Наши юристы помогут в этом непростом процессе, правильно оформят документы и будут сопровождать на всех этапах регистрации собственности.

    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

    2. Позвоните на горячую линию:

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

    Важнейшие пункты оформления земли под гаражом в собственность

    Главным вопросом для автолюбителя, который живет в квартире, станет оформление земли под гаражом в собственность. Все нормы и правила, а также порядок выкупа участков четко прописаны в законодательстве страны. Постараемся разобрать, как приватизировать землю и какой пакет документов нужно подготовить. Первым делом для того, чтобы земельный участок перешел в частную собственность, его нужно выкупить.

    Зачем же приватизировать землю под гаражом? Вопрос чисто юридического характера. Дело в том, что государство имеет полное право на снос здания, если не будет приватизации. К примеру, необходимо проложить кабели или газовую трубу, а на пути расположен гараж на неприватизированном участке. В таком случае издается указ о сносе. Бывает и такое, что собственника не предупреждают о намерениях. Иногда вопрос затрагивает не только отдельно стоящие постройки, но и целые ГСК. Так как не все гаражи на территории кооператива являются муниципальными постройками.

    Конечно же, если оформить гараж в частную собственность, то можно получить ряд преимуществ, таких как:

    • право продажи собственности;
    • право сдачи в аренду;
    • возможность передачи по наследству;
    • постройку можно обменивать;
    • возможно оформление дарственной;
    • здание можно использовать как предмет залога.

    Существует и минус владения частной собственностью — ежемесячная уплата налога. И нужно принять во внимание, что если строение находится в частной собственности, то и должна быть обязательная приватизация земельного участка под ним.

    Регистрация

    Существуют подводные камни, с которыми надо уметь бороться. Если речь идет о гаражном кооперативе, где постройки имеют смежные стены и фундамент, то регистрация такого гаража невозможна. В таком случае стоит прибегнуть к массовой регистрации всех смежных строений. Для этого оформляется коллективная регистрация при участии всех владельцев построек.

    Если процесс регистрации происходит в городе, то обращаться нужно в организацию по управлению земельными ресурсами. Если же в сельской местности, то с данным вопросом можно обратиться к местным органам власти.

    Земля под гараж оформляется не без загвоздок, тут есть один нюанс. Правом приватизации обладает только тот человек, на чье имя зарегистрирована недвижимость на данном участке. В первую очередь при регистрации недвижимости необходимо оформить права на постройку, так как свидетельство о государственной регистрации является подтверждением прав на владение. Также можно использовать договор о покупке здания и дарственную. Не стоит забывать о том, что все документы должны заверяться нотариусом.

    Если речь идет о регистрации здания в кооперативе, то хозяин должен иметь технический паспорт. Таким документом должны владеть все участники ГСК. После завершения сбора всех необходимых справок следует межевание. Это процесс разметки участка, который будет приватизироваться. Для выполнения этих работ стоит обратиться в специальную службу.

    Если происходит оформление земли под гаражом, которая принадлежит разным владельцам, то необходимо собрать письменные обращения от каждого из них. При делении участка четко указываются границы, а после присваивается кадастровый номер. Для выполнения такой работы приглашается специалист, который имеет лицензию кадастрового инженера.

    Когда все операции выполнены, настает момент подачи документов. Для того чтобы приватизировать землю под гаражом, необходимо подать следующий пакет документов:

    • копию паспорта;
    • справку, свидетельствующую о праве на владение недвижимостью;
    • выписку от кадастрового инженера;
    • копию плана постройки;
    • свидетельство, удостоверяющее первоначальное право на владение землей;
    • если человек является ЧП, то важно приложить свидетельство о регистрации.

    Индивидуальное строительство

    Стоит отметить, что земля под гараж не может быть приватизирована, если постройка носит временный характер. А это значит, что приватизация земли требует, чтобы гараж невозможно было собрать и перенести на другое место. То есть железные конструкции не подходят.

    Важно знать, как оформить землю под гараж и какой перечень документов стоит подавать для индивидуального строительства. Перечень документов следующий:

    • справка о праве использования участка;
    • свидетельство о праве собственности на гараж;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • заявление владельца недвижимости.

    Для того чтобы четко понять, как приватизировать землю, а также для рассмотрения всех документов понадобится порядка месяца. После того как запрос о приватизации участка рассмотрен, оформляется документ о купле-продаже участка земли.

    Собственник будет вынужден заплатить определенную цену за участок, которая зависит от оценки кадастрового инженера. Далее ежемесячно происходит уплата налогов за владение участком.

    Оформление земли под гаражом в собственность: как приватизировать правильно

    Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. – муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он – член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

    А что говорит закон о приватизации земли под гаражом? Разбираемся…

    Содержание статьи:

    Значение права собственности на гараж в гаражном кооперативе для оформления земли – как его зарегистрировать?

    В чем важность процедуры по оформлению гаража в собственность?

    Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража – это лишь владение и пользование.

    Распоряжаться же гаражом он не может (то есть, ни подарить, ни оставить в наследство и ни продать).

    На заметку: право членства в ГСК при смене собственника гаража переходит к новому владельцу (собственнику) одновременно с гаражом.

    Право собственности на гараж – этапы регистрации

    1. Для начала – к председателю кооператива. Берем у него справку, ссылаясь на решение о регистрации кооператива, вынесенное органами местного самоуправления.
    2. Далее – в БТИ с этой самой справкой. БТИ осуществляет обмер гаража и, согласно полученным данным, составляет тех/описание.
    3. Ну а теперь – в Регистрационную палату , захватив справку и тех/описание. Там и выдадут свид-во о собственности на гараж.

    Нюансы покупки земли под гаражом в гаражном кооперативе

    Прежде всего, стоит отметить, что покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж – это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр.

    В случае же, когда гараж – часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. – под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.

    Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность – надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.

    Что еще нужно знать?

    1. Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку – придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж – лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли.
    2. Как ускорить события? Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов. А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.
    3. Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено – с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
    4. При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.

    Порядок оформления собственности земли под гаражом в гаражном кооперативе – этапы и документы

    Участок земли, что выделен кооперативу непосредственно под гаражи, может быть и делимым, и неделимым – решение за местными властями.

    1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
    2. При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить – как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

    Что дальше?

    Право собственности на землю под гаражом – процедура оформления:

    1. Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
    2. Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
    3. Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
    4. Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.

    Документы с собой:

    1. Заявление о приобретении прав на участок.
    2. Гражданский паспорт с копией.
    3. Выписка из ЕГРП (прим. – св-во о праве собственности на ваш гараж).
    4. Выписка из ЕГРП (прим. – о правах на покупаемый участок; как правило – о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). При отсутствии прав на участок, зарегистрированных официально, понадобится мотивированный отказ из Росреестра в предоставлении информации.
    5. Кадастр/паспорт на участок. Его обычно заказывают в Росреестре (прим. – в территориальном органе) на основании имеющихся правоустанавливающих документов (за данными бумагами следует обращаться к председателю вашего кооператива).
    6. Сам правоустанавливающий документ (из вышестоящего пункта), копия – например, о праве аренды либо бессрочного пользования землей (договор).

    О налогах

    После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство.

    Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.

    1. При нахождении земли в пользовании у кооператива, за землю платит председатель.
    2. При приватизации в долевую собственность – каждый участник.
    3. При аренде – арендные платежи.

    Ответы юристов на популярные вопросы

    – Имею ли право отказаться от приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе при общем оформлении собственности?

    Выкупать или не выкупать – дело добровольное. Но если вы являетесь членом кооператива, то все принятые на собрании решения придется выполнять.

    В случае, когда принято решение (собранием) о приватизации земли, остается 2 варианта: участвовать в приватизации, либо отказаться от выкупа участка и взять свой участок в аренду (через новый договор) у нового собственника – кооператива.

    Есть еще 3-й вариант (о его успешности судить сложно): подать иск в суд и потребовать признать решение собрания незаконным.

    – Оформляем гараж в гаражном кооперативе в собственность, но земля отдается в бессрочную аренду, не в собственность. Каковы последствия?

    Последствия могут быть разными – от «всё будет хорошо» до ситуации, когда приходит собственник земли и просит всех «покинуть территорию». Или до ситуации, когда гараж сносят, несмотря на право собственности на него.

    В последнем случае за гараж обязаны выплатить равнозначную компенсацию или же предоставить гражданину другой гараж. Лучше не ждать последствий, а оформлять право собственности на участок.

    – Как узаконить гараж, что находится в составе ГСК, если документы на него утеряны владельцами, а бывшего хозяина не найти?

    Сначала – к председателю! Все документы об отводе участка должны быть у председателя ГСК.

    Также есть смысл обратиться в районную администрацию – непосредственно туда, где хранится первичная документация, и где было принято решение об отводе земли.

    Далее – в департамент муницип/имущества и земел/отношений.

    Основной документ для оформления гаража в собственность – это подписанный в районной администрации Акт ввода ранее отстроенных объектов в эксплуатацию (прим. – он служит основанием для регистрации своего права в Рег/палате).

    – Возможно ли единоличное оформление собственности на гараж и землю под ним в ГСК, если остальные гаражи ГСК не оформляют в собственность?

    Единолично оформить собственность на гараж – да, можно. Единоличное оформление земли – нет. Если хоть один член кооператива желает оформить землю в аренду и против выкупа земли, то кооперативу в получении земли в собственность будет отказано.

    – Можно ли оформлять собственность (при участии в ГСК) одновременно и на гараж, и на землю под ним?

    Нет. Прежде всего, следует оформить право собственности на сам гараж. А уже потом – на землю, с учетом всех обстоятельств.

    – Имеется ли возможность бесплатной приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе, и у кого?

    Оформить землю под гаражом в собственность бесплатно можно в случае, если право на гараж возникло до введения в действие ЗК РФ.

    Что касается вопроса о льготах для граждан, получивших гаражи в собственность позже – он выясняется в Управлении соц/обеспечения конкретного региона.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Читайте также:  Особенности удобных кресел для работы за компьютером, их плюсы
  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *