Проектирование зданий и сооружений

Строительство или реконструкция невозможны без структурированных схем коммуникаций, плана возведения новой или реновации старой постройки. Грамотное проектирование зданий и сооружений – залог долговечности и прочности строительного объекта. Заниматься подготовкой чертежей и необходимой документации должны только специалисты, обладающие определенными знаниями и навыками в этой области.

Обследование зданий и сооружений

Проектирование благоустройства территории

Стоимость архитектурного проектирования зданий

Стадия проектаЦена за кв. м. (руб.)
До 500 м 2От 500 до 1500 м 2От 1500 м 2
Эскизный проект180160договорная
Архитектурный раздел380280договорная
Конструктивный раздел280230договорная
Водоснабжение и канализация180130договорная
Отопление, вентиляция и кондиционирование180130договорная
Электрооборудование180130договорная

Проектирование торгового центра Мега

Проектирование торгового центра Мега

Проектирование торгового центра Мега

Проектирование торгового центра Мега

Проектирование торгового центра Мега

Проектирование торгового центра Мега

Проектирование торгового центра Мега

Какие типы зданий мы проектируем

Проектирование зданий и сооружений в Москве – приоритетный вид деятельности группы компаний «ПРЕМИУМ-СТРОЙ». Мы располагаем всеми необходимыми допусками СРО, выполняем работы в соответствии со СНиПами и ГОСТами. На ваш выбор комплексное проектирование зданий следующих типов:

Промышленные и производственные

Почему выгодно работать с нами?

Уникальный баланс опыта и амбиций

Перспективный целостный подход

Команда преданных своему делу людей

Разработка новаторских идей

Обязательства по стандартам безопасности

Что необходимо для начала работ по проектированию

Чтобы началась работа по индивидуальному проектированию зданий и сооружений, необходимо получить техническое задание от заказчика, которое согласовывается, утверждается и подписывается. Готовый документ — это одно из приложений к договору генерального подряда. Разработка любого проекта вне зависимости от уровня его сложности ведется на основе полученных данных:

Далеко не всегда получить верную информацию просто, могут потребоваться определенные навыки и использование специальных технологий, а также ряд особых документов (к примеру, план по пожарной безопасности). Поэтому, если заказчик не располагает такими данными, наша организация готова предложить услуги по исследованию участка и предоставлению результатов относительно инженерных изысканий.

Этапы проектирования зданий и сооружений

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ архитектурное проектирование зданий может осуществляться на основе подготовленной проектной документации. Она представляет собой графические и текстовые материалы, где отражены инженерно-технические, архитектурные, технологические и другие параметры будущего строительного объекта. Сегодня используется множество программ и специальных технологий – в частности 3D проектирование зданий – значительно упрощающих разработку плана постройки.

Составление задания и сбор документации

Подготовительный этап проектирования и строительства здания заключается в составлении задания и сбора необходимой документации. Это комплект материалов, характеризующих будущий объект строительства по определенным параметрам и отведенную для этих нужд площадку. В зависимости от типа постройки документы могут быть выданы органами местной власти, контролирующими структурами и другими организациями.

Правильно составленное техническое задание для будущей строительной конструкции должно включать максимально подробную информацию от заказчика:

Составление плана мероприятий – еще один важный момент, который следует учитывать на подготовительном этапе. Для каждого типа работ устанавливаются сроки, эта информация согласовывается с заказчиком и указывается в плане.

Полевые работы

Инженерное проектирование зданий включает множество этапов, которые необходимо выполнять в строгой последовательности с соблюдением норм Законодательства Российской Федерации, а также особым предписаниям Градостроительного кодекса РФ. Полевые работы – важный процесс на пути к созданию надежного и прочного строительного объекта. На этом этапе выполняется:

После проведения успешных полевых работ можно переходить к следующему, не менее важному процессу в архитектурном проектировании – камеральному этапу.

Камеральный этап

Выполнение предварительной или промежуточной обработки полученных данных – важный этап в процессе строительства объекта любого назначения. Это крайне важно для коррекции дальнейших исследований, а также для анализа итоговых материалов. В обоих случаях используется камеральная обработка, осуществление которой производится с минимальной степенью погрешности.

С точки зрения методологии камеральную обработку относится к измерительным мероприятиям. Ее основная цель – проведение замеров или экспериментальных испытаний с целью уточнения исходных данных либо коррекции применяемых методов исследования. Важно понимать, что камеральная обработка результатов не является самостоятельной методикой получения тех или иных данных. Ее используют в качестве дополнительного средства контроля качества и полноты проведенных работ в рамках основного метода.

Инженерные изыскания проводятся в полевых условиях и далеко не всегда позволяют получить корректные данные ввиду особенностей технической организации работ в условиях удаленности от лаборатории. Именно поэтому для выявления ошибок изысканий довольно часто используется полевая камеральная обработка, которая позволяет выполнять поверку и контроль результатов измерений в промежутках между операциями.

По направлениям применения камеральные обработки принято классифицировать на несколько видов:

Помимо такой классификации существует начальная, промежуточная и заключительная камеральная обработка. Эти виды проверки могут использоваться как по отдельности, так и вместе, в рамках одного контролирующего мероприятия.

Технологию камеральной проверки используют не только в геодезии, но и в других строительных работах, к примеру, при учете кадастровых данных.

Разработка конструктивных решений – самый важный и ответственный процесс. Необходимые работы выполняют опытные конструкторы. Главная задача для них – подбор конструктивной схемы постройки, отвечающей ее архитектурной модели.

Выделяют несколько важных этапов на пути достижения этой цели:

Финальный этап предполагает, что конструкторы подробно опишут такие параметры, как: укладка и фиксация арматуры, заливка бетона и его выдержка до момента достижения проектной прочности. Также специалисты должны определить способы температурно-прочностного контроля бетона в процессе заливки.

На этом участие в процессе конструкторов не заканчивается. Эти специалисты проводят авторский надзор. Их присутствие обязательно на строительной площадке. Это необходимо для контроля всех самых ответственных операций: укладка арматуры, заливка бетона, проведение испытаний на предмет прочности строительной конструкции.

Группа компаний «Премиум Строй» – это команда опытных специалистов. Мы готовы провести все необходимые работы и исследования. Архитектурно-строительное проектирование, выполненное с помощью наших специалистов, – это гарантия качества будущей постройки. По завершении работ мы предоставим вам полностью подготовленную проектную, рабочую, сметную документацию в соответствии с постановлением номер 87.

Мы предлагаем умеренную стоимость архитектурного проектирования в сравнении с конкурирующими организациями. Итоговая цена заказа зависит от уровня сложности и характера застройки. Свяжитесь с менеджерами нашей компании для получения информативной консультации.

Как спроектировать и построить дом самому?

Предварительная работа перед строительством дома включает несколько этапов: подготовительный период, составление эскизов, создание рабочих чертежей и схем коммуникаций. Как спроектировать и построить дом самому? Рассмотрим все этапы в деталях.

Подготовительный период

Перед строительством составляется схема участка в виде конфигурации, с рельефом местности, отметкой деревьев и других элементов. Наносятся схемы проходящих через участок коммуникаций (водопровод, кабель, газопровод).

Общая схема расположения комнат:

Пректы домов и коттеджей выполняются с многочисленными помещениями разного назначения. Прежде всего нужна детальная проработка планировки комнат. При этом должны учитываться следующие факторы:

От этих факторов зависит планировка прихожей, гостиной, кабинета, спален, наличие отдельных входов, санузлов, ванных комнат, кухонь, котельной и мастерской, стоянок для машин и гаражных помещений, лестницы на верхние этажи. Необходимо решить, где будет сауна: в отдельном строении или в подвале. Если семья любит растения, то можно разместить в доме или пристроить к нему небольшую оранжерею. Возможно, мансарда будет построена без отопления и рассчитана только на летний период. Все помещения должны быть размещены оптимально и с минимальными затратами.

Читайте также:  Песок природный для строительных работ средний характеристики

Эскиз фасада дома

Многие проекты домов создаются с красивым внешним видом фасада. Его следует нарисовать с каждой стороны, потом совместить и увязать с внутренней планировкой и размещением окон. От материала стен зависит вид фундамента. Также следует решить, нужны ли подвальные помещения и погреб. Для этого надо знать, насколько близко подходят грунтовые воды. Сразу нужно выбрать форму крыши, чтобы дом выглядел красиво. Слишком сложная форма может привести к протечкам от осадков. Окна должны быть большими, чтобы придать дому легкость и сделать его светлей внутри. При этом не стоит бояться холода, так как можно установить современные энергосберегающие стеклопакеты. Их можно заказать любой формы и украсить резными ставнями или коваными цветочными решетками.

Важным местом является главный вход

Нужно определить, как будет выглядеть крыльцо и будет ли удобно на него подниматься. Где будет входная дверь и козырек над ней? Какие будут входы в гараж, тип и расположение ворот для въезда машин? Как выходить во двор и из каких комнат? Каким образом защитить входные двери от осадков? Дом должен гармонично сочетаться с ландшафтом участка.

Детальная проработка планировки комнат

Как правильно спроектировать дом с рациональным использованием помещений? Рассмотрим каждое из них отдельно.

Прихожая: Прихожая обычно бывает общей для всех. Если в доме будет несколько семей, нужно продумать, как в него заходить, чтобы не мешать друг другу. Из прихожей удобно сделать выходы в гостиную и в гараж. Нужно определить расположение и конструкцию лестницы на второй этаж. Она должна находиться внутри дома, чтобы зимой не приходилось чистить ее от снега.

Гостиная: Прежде всего нужно сделать так, чтобы гостиная была наиболее функциональной. Для этого она должна быть местом приема гостей, совместного проведения досуга, столовой. В ней можно расположить камин, под который нужен отдельный фундамент. Гостиная должна быть правильно разделена на функциональные зоны. Часто в ней располагают лестницу, ведущую наверх.

Кухня: Кухня планируется таким образом, чтобы она была достаточно просторной и удобной для приготовления и приема пищи. Ее разделяют на зоны приготовления, горячей обработки и приема пищи, а также мойки посуды. Возможно, что для большой семьи понадобятся две кухни. В помещение должны легко помещаться приборы: плита, микроволновая печь, посудомоечная машина, раковина, холодильник, морозильный шкаф и различные электрические приборы: мясорубка, соковыжималка, миксер, кофемолка. Все должно располагаться свободно и компактно, чтобы хозяйка могла дотянуться рукой.

Ванная комната: В собственном доме ванная комната должна быть просторной и комфортной, чтобы разместить в ней все необходимое. Для этого нужна площадь не менее 5 м2. Санузел можно расположить в отдельном помещении.

Спальня: Спальня должна свободно вмещать кровать, трюмо, комод и тумбочки. В ней могут находиться также рабочий стол, телевизор, кресла и шкаф. Спален может быть несколько.

Детская комната: В детской комнате нужно обеспечить максимум функциональности. Она должна быть просторной, удобной для сна, отдыха, игр и спортивного уголка. Игрушки и одежду нужно убирать в шкафы.

Кабинет: В кабинете размещается рабочий стол, кресло, полки для книг и оргтехника. Желательно предусмотреть место под небольшой диван для отдыха. Просторный кабинет является удобным для деловых встреч. Общий вид дома следует несколько раз связать с планировкой комнат. Зарисовки фасадов и размещения комнат можно сделать в разных вариантах, после чего выбрать лучший. Основные параметры дома сводятся в одну таблицу, где указываются общие размеры дома, количество комнат, их площадь, высота потолков, количество и размеры дверей и окон.

Рабочий проект: Существуют специальные компьютерные программы, как спроектировать дом самому. При этом необязательно уметь чертить. Все это делает программа. С ее помощью можно представить в трехмерном изображении любые проекты домов. Просмотреть все этажи и продумать ремонт, мебель, дизайн и другие жизненно важные вещи для вас. Рекомендую представить себя маленьким человечком и походить в своих фантазиях по будущему дому. Вы можете представить себе вид из окон или где будете в будущем встречать рассвет с ароматной чашечкой кофе. Фото одного из этажей дома, изображено ниже.

Чертежи составляются по эскизам, а затем по ним строители будут возводить дом. На генеральном плане участка размещается дом и остальные возводимые объекты, а также дорожки, ворота, выгребная яма, калитки, беседки, теплица, места для растений. План ориентируют по частям света. Размеры каждого элемента устанавливаются точно в масштабе. По плану лучше определяются места подвода коммуникаций и расположение дренажной системы.

Проектирование фундамента

Для определения типа фундамента следует иметь геологические данные о составе и свойствах грунта. Нагрузка на фундамент рассчитывается на основе данных эскизного проекта: массы стен, перекрытий, кровли, фундамента, снеговой и временной нагрузки. Временная и снеговая нагрузка считаются по усредненному показателю — 100 кг/м2. По этим данным выбирается тип фундамента. Обычно выбирают ленточный или свайно-ленточный железобетонный фундамент. В нем должны быть предусмотрены отверстия для ввода коммуникаций. Можно найти много вариантов, как спроектировать дом самому с такими фундаментами.

Материалы стен и перекрытий:

Преимущества и недостатки материалов для возведения стен — это отдельная тема. Для строительства дома на долгий срок лучше всего подходит кирпич. За последнее время популярным материалом в малоэтажном строительстве становится пенобетон, газобетон, шлакобетон и другие аналогичные материалы, обладающие достаточной прочностью и долговечностью.

Их несомненным преимуществом является низкая теплопроводность, что дает возможность строить недорогие и теплые дома. Многочисленные проекты домов из пеноблоков показывают, что они дешевле и легче, чем из монолитного бетона, и обладают меньшей, но достаточной несущей способностью. Перекрытие стен из пористого бетона лучше производить деревянным брусом, нагрузки от которого они легко выдерживают.

Проектирование крыши

Проекты домов большей частью предусматривают возведение двускатных, а для небольших домов — односкатных крыш. Для стропил применяется брус, а в качестве обрешетки используется доска.

Кровля выполняется с возможностью пароизоляции и вентиляции, чтобы обеспечить ее защиту от влаги. Ее материалом может быть металлический профиль, популярной разновидностью которого является металлочерепица. Также используется мягкая кровля и еврошифер. Металлический профиль защищается цинковым покрытием, а также слоем полимера, который красиво выглядит и не разрушается под действием атмосферы.

Разводка электрических сетей: При выполнении электропроекта определяют общую мощность потребителей. Его выполняют лицензированные предприятия. В качестве технического задания к проекту служат архитектурные планы разводки освещения и электрики.

Водоснабжение и канализация: Перед тем как спроектировать дом самому, нужно выяснить, какие рядом есть ресурсы. Если близко проходит центральный водопровод, можно подключаться к нему. При этом на главном входе устанавливается счетчик. Водопровод и канализация проектируются в зависимости от максимального количества проживающих в доме, количества этажей и площади дома. Трубы канализации выводятся в центральную систему отвода стоков. Если ее нет, слив осуществляется в дренажную яму. При отсутствии централизованного водопровода должна буриться скважина или строиться колодец. Источник вносят в проект вместе со схемой автономного снабжения.

Система отопления: Проекты домов и коттеджей создаются под автономные системы отопления. Котел для дома устанавливается в отдельном помещении. Его мощность выбирается в зависимости от общего объема отапливаемых комнат. Тип котла зависит от применяемого топлива: газа, электричества или угля. Для каждого отапливаемого помещения подбираются радиаторы с расчетным количеством секций и составляется схема разводки труб подачи воды. В ней указывается все необходимое оборудование и его характеристики: бойлер, напорный бак, насос, фильтры, фурнитура.

Система вентиляции: Вентиляция дома обеспечивается за счет естественного и принудительного оттока воздуха из помещений. Для этого чертится план системы, где указывается разводка труб, их диаметры, места установки решеток и люков для обслуживания.

Авторский надзор за строительством: После создания проекта следует проводить контроль за тем, как соблюдается технология возведения дома и прокладки коммуникаций. Составляется договор со строителями со ссылкой на проект. По этому документу производится контроль за правильностью выполнения работ.

Заключение: Как спроектировать дом самому? Для этого надо поэтапно выполнить работы по созданию рабочих чертежей, необходимых для строительства, а затем контролировать по ним качество работы. Приступите сегодня к своей мечте, желаем создать свой уникальный дом для счастья Вашей семьи…

Дом на маленьком участке

Строительство жилого дома – процесс важный и сложный. Перед тем как приступить к возведению коттеджа, необходимо собрать полный комплект строительных чертежей, который включает в себя архитектурно-строительный проект и планировку инженерных систем с точной разводкой канализационных узлов, электрических сетей, систем отопления и прочее. В наше время подавляющее большинство участков не обладают достаточным пространством для воплощения своих идей в реальность. Поэтому приходиться исходить именно из доступных размеров территории. Если земельный участок имеет вытянутую прямоугольную форму, то для успешного использования пространства рекомендуется возводить дом в дальне от входа части, чтобы перед ним можно было основать либо сад, либо зону для комфортного летнего времяпрепровождения.

Правильно расположить компактный дом для маленького участка помогут высококвалифицированные архитекторы. Рельеф участка играет не малую роль в принятии решения о расположении будущего дома. Если территория имеет ярко выраженный спуск (подъем), то это можно использовать как специальный архитектурный элемент. Первый этаж можно хитро вписать в доступное пространство под землей, умышленно частично внедрить его в подъем (склон). Тем самым вы получаете полноценный этаж, расширяя жилое пространство, не загромождая при этом территорию земельного участка.

Выбор строительных материалов зависит от геометрии вашего будущего дома и рельефных особенностей участка. Также следует учитывать особые климатические условия, характерные для региона. Это поможет существенно сократить затраты на дополнительные утеплительные строительные материалы. Если в семье имеется автомобиль, то его парковочное место, либо гараж необходимо сразу внести в проект строительства и подобрать для него наиболее подходящий вариант. Правильно использованное пространство – залог комфортного проживания.

Как построить дом на маленьком участке

Компактный дом для маленького участка широко популярен и востребован. Существует огромное количество готовых проектов, с которыми вы можете легко ознакомиться и подобрать наиболее отвечающий вашим требованиям. Рассмотрим рабочий проект небольшого уютного дома для участка 16х20:

Комфортная планировка позволяет наиболее успешное использование свободного пространства. Материалы для такого дома можно приобрести по доступной цене. Компактность и функциональность в одном доме тесно переплетены и взаимосвязаны, что помогает создать наиболее уютную обстановку. В проекте дома предусмотрена мансарда площадью в 58 м2, что добавляет ему большей комфортности и индивидуальности. Вы можете увидеть дом на маленьком участке фото общего плана и предлагаемой планировки. Вы с легкостью можете воплотить в жизнь все свои даже самые смелые задумки в оформлении экстерьера. Геометрическая форма фасада и подбор его цветовой гаммы зависит от высоты полета вашей фантазии. Касательно внутреннего оформления дома, то вы можете воспользоваться услугами высококвалифицированных дизайнеров, либо поэкспериментировать со своими вкусами и предпочтениями самостоятельно.

Оформление придомового участка можно смело доверить ландшафтным дизайнерам. Правильное использование территории поможет создать настоящий домашний комфорт с массой преимуществ. Используйте особенности своего участка рационально с максимальной пользой. Если площадь позволяет, то можно обзавестись уютной беседкой и проводить в ней вечера с семьей или в кругу друзей.

На маленьком участке практичнее использовать домики в несколько этажей, тем самым экономя пространство при домной территории, на которой может разместиться лужайка или детская площадка.

Всегда привлекали небольшие домики, мне кажется они удобны не только в целях экономии места, но и в проживании.
В данной статье автор очень точно расписывает все детали создания собственного жилища.

Есть ли у автора подобные работы? Хотелось бы посмотреть.

Вот для решения подобных проблем и нужно привлекать профессионалов, а не заниматься проектированием и строительством самостоятельно.

Читайте также:  Склад с высокими потолками — какие светильники выбрать?

Планировка земельного участка под строительство дома

В том случае, если человек решает не покупать уже готовый загородный дом, а осуществлять строительство по индивидуальному проекту, то перед ним открывается множество новых возможностей — самое главное, он может создать усадьбу своей мечты. Ведь в любом случае будут какие-то свои личные предпочтения относительно того, какой должна быть усадьба — планировка участка под строительство дома ведь подразумевает определение правильного расположения жилых, хозяйственных объектов и земли разного предназначения (сад, огород) относительно друг друга.

Содержание

Что такое планировка участка?

Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!

Рациональное расположение объектов

С чего начать планировку на земельном участке?

Прежде чем вы начнете размещение зданий, необходимо определиться с характером почвы земли. В том случае, если будет высок уровень грунтовых вод, то строительству в обязательном порядке должны предшествовать дренажные работы. А вот если водоносный слой залегает глубоко, то первостепенным вопросом будет определение места для бурения скважины — все-таки практичность и рационализм должны стоять превыше дизайнерских изысков.

Пример планирования дренажных работ

Далее идет работа в отношении взаимного расположения зданий. Сделать это рационально и правильно не так уж сложно. Для начала, необходимо будет составить перечень, какие именно функциональные отделы будет включать в себя земля. Как бы там ни было, любая загородная усадьба предусматривает в наличии:

  • Землю под строительство жилого дома;
  • Землю под хозяйственные постройки;
  • Зону отдыха;
  • Гаражи, сауна, детская площадка;
  • Садово-огородная зона.

    Схема расположения объектов

    Возникает вполне закономерный вопрос — как же это все расположить, дабы и смотрелось хорошо, и комфорт ощущался? Особенно трудно заниматься планировкой маленького по площади участка — там ведь вариантов для дизайнерской мысли не так уж много, а вот для приусадебного проводится с учетом максимальной выгоды в функциональности, а не эстетики.

    Форма под возведение необходимых жизненно важных объектов — это то, от чего больше зависит все остальное.

    Зонирование участка

    Выбираем место для дома и построек — как это сделать правильно? На что нужно обратить взгляд, прежде чем осуществить планирование участка? Вне всякого сомнения, жилой дом — это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью. Основные принципы решения этого вопроса изложены ниже:

    Правильное расположение построек и объектов

    Необходимо акцентировать внимание на размере, форме и рельефе местности. Это самое первое, на что надо обращать внимание, когда планируете строительство жилого дома на участке. Опять-таки, в том случае, если подобного рода вопрос становится перед владельцем большого, ровного и хорошо освещенного, то он не представляет никаких трудностей по определению. Единственное, что надо будет учитывать — это возможность обеспечения максимально комфортного въезда.

    Если же земля нестандартный формы и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности — это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Разметкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.

    Кроме того, необходимо учитывать освещенность — дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в освещенной!

    Гараж в идеале располагать рядом с домом — удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом. Многие владельцы недвижимости предпочитают экономить землю и создавать подземные гаражи. Несколько дороже, конечно, получается, однако оно того стоит — удобно и практично!

    Виды планирования

    В зависимости от взаимного расположения друг к другу дома и входа в участок, принято выделять несколько вариантов проектирования дизайна (исходя из этого определяется очередность планирования каждой зоны):

    Центральная посадка дома — в этом случае, распределяется зона за домом (так называемый задний двор), потом дом и только потом передний двор. Благоустройство территории осуществляется в аналогичной последовательности.

    Центральная посадка дома

    Глубинная посадка дома — вначале возводится дом, а только потом благоустраивается передний двор.

    Глубинная посадка дома

    Передняя посадка дома — практикуется достаточно редко, только в том случае, если иначе никак нельзя обеспечить оптимальный подъезд. Опять-таки, вначале надо будет благоустроить задний двор, а уж потом приступать к проектированию и строительству дома.

    Передняя посадка дома

    Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что взаимное расположение различных элементов участка и дома является самым сложным вопросом при осуществлении планировки.

    Общие рекомендации для любого участка

    Где надо располагать хозяйственные постройки?

    Правильно выбирайте место под хозяйственные постройки

    Насколько важно это при осуществлении планировки? Однозначно это должно быть наиболее отдаленное место, чтобы эти здания привлекали к себе меньше всего внимания. Относительно освещенности тоже особых претензий нет — ведь количество солнечного света на удобстве пользования сауной, сараями, курятниками и аналогичными зданиями никоим образом не отображается.

    Относительно место расположения парковки для автомобиля

    Вариант совмещение гаража с крытым машиноместом

    В некоторых случаях люди вообще не хотят строить гараж, особенно в южных регионах и ограничиваются так называемой крытой парковкой. Это дешевле конечно же и в определенном смысле проще — однако надо учитывать, что место для стоянки автомобиля должно быть расположено не рядом с домом, а максимально близко к выезду, дабы автомобиль лишний раз не колесил по усадьбе.

    Место для сада, огорода и теплиц

    Определиться с тем, где будет расположен «земледельческий отдел», можно будет только после того, как будет распланировано расположение всех построек, предусмотренных проектом усадьбы. Это объясняется главным образом тем, что постройки будут отбрасывать тень на произрастающие культуры — а это не самым лучшим образом отразится на их росте. Будет лучше, если над задачей будет работать несколько человек — один что-то упустит, а другой поправит.

    Если вы хотите испытывать удовольствие от пребывания на своем загородной усадьбе, то к проектированию необходимо подойти со всей ответственностью. Этим можете заниматься вы лично — не обязательно для этого привлекать дизайнера.

    Для тех, кто будет заниматься возведением здания будет очень важно видеть весь план участка.

    Очень важно следить также и за тем, чтобы все строения и элементы декора гармонировали между собой — в этом случае имение будет не только комфортным, но и эстетичным!

    Проекты домов для маленького участка

    В условиях сложившейся экономической ситуации, далеко не у каждой семьи есть денежные средства на приобретение земельного участка большой площади. Именно поэтому, высокий спрос на проекты для небольших и нестандартных участков остается очень высоким. На загородном участке с маленькой площадью вполне можно построить одноэтажный, двухэтажный или мансардный дом с полноценным устройством гаража и всех коммуникационных сетей. Современные технологии и 3 D моделирование позволяют разрабатывать проекты домов для маленьких участков с вместительной иудобной планировкой.

    Стандартный дом непросто расположить на таких участках, но, несмотря на неудобные габариты, с помощью архитекторов можно создать подходящий вариант проекта. Кроме того, в каталогах строительных компаний всегда найдутся готовые макеты с разными размерами и конструктивными особенностями для нестандартных и маленьких участков. При разработке подобных проектов архитекторы прикладывали максимум усилий для создания по-настоящему интересных и многофункциональных вариантов планировки дома и придомовой территории. В зависимости от потребностей семьи, проекты компактных домов могут дополнительно включать террасу, гараж, балкон или мансардный этаж.

    Достоинства компактных загородных домов

    Разнообразие проектов позволяет подобрать наиболее выгодный вариант к конкретным размерам земельного участка. Большинство проектов компактных домов предусматривают центральное расположение на участке, а также содержат мансарду или второй этаж. Планировка таких домов типична для небольших по размерам стандартных коттеджей. Первый этаж традиционно занимает небольшая котельная, гостиная-столовая, кухня и холл.

    В некоторых проектах дополнительно достраивается веранда, которая становится продолжением гостевой зоны. Наличие террасы или веранды делает проект дома для маленького участка более интересным и комфортным для проживания. Планировка второго этажа содержит три небольших спальни и совмещенный санузел. В таких планировках нет ничего лишнего, все продумано до мельчайших деталей. Благодаря функциональному использованию полезного пространства, проживание в загородном доме становится очень удобным и приятным для всей семьи. Но, стоит помнить, что строительство на маленьких земельных участках имеет свои тонкости:

    – на участке должна присутствовать минимально возможная ширина от 10 м;

    – форма дома практически всегда выполняется длинной и узкой;

    – чтобы избежать унылого дизайна в виде барака используются современные принципы эргономичности;

    – необходим особый подход к оформлению ландшафтного дизайна.

    Используя некоторые дизайнерские хитрости и соблюдая все особенности строительства на маленьких участках, можно получить полноценный и добротный дом.

    Основные принципы размещения дома на маленьком участке

    Рассматривая проекты домов для маленьких участков, самой актуальной проблемой является соблюдение всех противопожарных разрывов и дистанций между постройками на окружающей территории, в том числе и соседней. Только профессиональный архитектор сможет по-настоящему точно проанализировать и оценить все параметры землевладения. Именно поэтому, нежелательно проектировать дома для маленьких участков самостоятельно. Среди всех возможных мест расположения дома на небольшом участке, наиболее удачным является вариант, когда стены постройки сориентированы на западную и восточную сторону света. Также, желательно, чтобы на северной границе участок примыкал к выезду на дорогу.

    Благодаря такому расположению можно будет на северной стороне оборудовать въезд в гараж, а на южной стороне устроить гостевую комнату с продолжением на террасу. В случае, когда подъезд к дому располагается с южной стороны дома, то получить комфортную планировку будет несколько сложнее. Большинство проектов, разработанных для маленьких участков, представляют собой двухэтажные и мансардные дома. Данная особенность объясняется необходимостью скомпенсировать дефицит пространства земельного участка. Но, если планируется использовать дом для временного проживания, то вполне достаточно будет одноэтажного проекта.

    Каждый проект дома для маленького участка, разработанный лицензированной компанией, обладает грамотной планировкой с правильными габаритами помещений, комфортными для зрительного восприятия. Нередко, при самостоятельном проектировании получается, что длина комнаты превышает ширину больше, чем в два раза. Такие габариты комнаты делают ее неуютной. Чтобы избежать подобных ошибок, важно доверить проектирование профессионалу.

    Немаловажное значение имеет и планирование интерьера компактного или слишком узкого дома.Стоит заранее обратить внимание на выбор мебели и цветового решения, чтобы зрительно еще больше не уменьшить помещения. Обратившись за готовым проектом кпрофессиональным архитекторам, можно понять, что маленький участок – это не приговор. Благодаря качественным проектам, дизайнерским хитростям и продуманному оформлению придомовой территории, даже на нестандартном участке, можно получить красивый и вместительный дом. Грамотный подход к выбору проекта и тщательный анализ рельефных и геометрических особенностей участка позволит выбрать наиболее подходящий вариант загородного жилья с отличными внешними и эксплуатационными характеристиками.

    Выбрать проект дома для маленького участка можно здесь.

    Заказать строительство домов под ключ в Краснодаре и Краснодарском крае можно здесь.

    Читайте также:  Печи Бренеран по ценам производителя: что нужно знать об особенностях?

    Строительство дома на узком участке

    4 anonim-247732-362 (Новороссийск)

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как максимально упростить мою ситуацию. Земля ИЖС. Получили градостроительный план земельного участка. Получается, если соблюдать все нормы, то нормальный дом не построить. Решили начать строительство без разрешения. Соседи не против, если я построюсь хоть на меже. Так вот, как максимально просто узаконить в дальнейшем такой самострой? Фундамент ещё не копал, дом можно двигать.

    Тему « Строительство дома на узком » просмотрело: 36 842 чел. | Сейчас просматривают: гости: 4 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 39 648 чел. | Online: 714 чел. и гостей: 10 747 чел.

    PRO8164 Народный консультант

    В первую очередь необходимо взять с соседей нотариальное согласие на нарушение норм. Подскажите, план который Вы прислали, из какого документа?

    4 anonim-247732-362 (Новороссийск)

    Данный план из градостроительного плана земельного участка, который заказали в МФЦ для получения разрешения на строительство (делали межевание, заказали топосъемку). В городской архитектуре по данному плану нам разрешают строиться только в зеленой зоне, это отступы от всех соседних построек, сараев по 6 метров.

    PRO8164 Народный консультант

    Пришлите тогда остальные листы.

    4 anonim-247732-362 (Новороссийск)

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день. Для более подробной консультации требуются все листы ГПЗУ.

    1 anonim-247673-289 (Самара)

    Добрый день! Купили участок ИЖС, Краснодарский край ст-ца Новотитаровская, такой вопрос можно ли получить разрешение на строительство если участок узкий ширина 12.54, а длина 84.23. Что бы без проблем можно было получить разрешение на газ и воду. Заранее огромное спасибо!

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день. Для большего понимания о возможности строительства на данном земельном участке Вам необходимо получить ГПЗУ в местной администрации. Там будет указано пятно возможной застройки на вашем земельном участке и все ограничения которые по нему имеются. После чего определиться, что вам можно будет построить. Газ, вода и другие коммуникации подводятся как к жилым так и к не нежилым домам на строительство которых не требуется получение разрешения на строительство.

    1 anonim-247673-289 (Самара)

    Спасибо за грамотный ответ!

    PRO8164 Народный консультант

    Если у Вас будут еще вопросы – обращайтесь, будем рады Вам помочь.

    Маленький участок невозможно строить дом без нарушений

    Здравствуйте! Помогите разобраться в следующих вопросах. Куплен участок 8 соток в садовом товариществе. Категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

    До момента покупки и регистрации в Росреестре, межевание участка не проводилось, границы участка определялись по существующим заборам (участкам более 50 лет). Сейчас занялся вопросом уточнения точных границ, вызвал КИ и по их измерениям вышло что есть расхождения. На схеме: зеленый и розовый — мой участок. Серый – внешние соседи и земли общего пользования СНТ, по которым проведено межевание. Белый — не межеванный участок соседки №1. Красные прямоугольники №1 и №2 — летние дачные дома, не зарегистрированные. №3 — дом ПМЖ соседа №3 из газобетонных блоков с деревянными перекрытиями (зарегистрирован). №4 — планируемый к постройке мой дом для ПМЖ из дерева. Исходя из СНиП 30-02-97 расстояние моего дома до соседских 1 и 2 должно быть > 15м. До соседского 3 — > 10м. И по сути его некуда ставить, где-нибудь да приближусь. Я планирую разместить как указано на схеме (сейчас на этом месте старый дачный дом без регистрации). До забора соседа №1 — 3м. До забора соседа №3 — 4м. От ворот 5м. Споров с соседями у нас нет ни по заборам, ни по месту расположения домов.

    Вопросы:

    1. Надо ли мне и соседу №3 оформить нотариально что мы не имеем претензий по забору между нами? Исходя из данных Росреестра, я примерно на 1м пересекаю его участок на севере. И аналогично по соседу №2 — там я немного в восточной части пересекаю его участок?
    2. Надо ли нам с соседом №3 оспорить границы участков на юге. Получается что наши с ним южные заборы стоят на территории общего пользования. Наши участки как бы смещены вниз (это видно по белому куску вдоль моего северного забора)?
    3. Зарегистрируют ли мой дом как жилой, если между ним и домом соседки №1 будет 6 метров, а не 15?
    4. Сосед №3 хочет чтобы я поставил хозблок по линии забора около его дома, чтобы он воспользовался частью стены для дровника. Стоит ли соглашаться (подписав нотариальное согласие), или лучше не связываться и поставить в 1м от его забора? Не будет ли проблем в будущем при постановки на учет, если не выдержаны нормативы по расстоянию?

    Как построить дом на маленьком участке?

    Если есть возможность поставить на маленьком участке широкое здание, соблюдя при этом все необходимые нормы, то можно будет без труда подобрать подходящий проект. Сложнее обстоит с выбором проектов маленьких домиков, чьи размеры составляют 6х6 или 7х7 метров. Таких архитектурных проектов разрабатывается мало, а те что есть, не всегда могут порадовать наличием на плане ванной комнаты .

    Что же делать, если найти подходящий проект для небольшого дома не удалось? Неужели отказаться от строительства? Нет, конечно! Можно самому все запроектировать! Именно так и поступили владельцы небольшого подмосковного участка. Ниже представлен их проект дома и приведен поэтапный план строительства.

    При выборе архитектурного проекта выдвигались следующие требования:

    1. На участке имеется старый полуразрушенный ленточный фундамент 7,3х7,3 метров, который непригоден для использования под новый дом. Удалять такой фундамент накладно, а именно это место идеально подходит для возведения нового здания. Если заливать новый фундамент внутри старого, то размер будущего дома составит 6х6 м, если снаружи – примерно 9х9. Большой дом не подходит из-за того, что придется нарушать нормы застройки участка, да и такое строительство обойдется дороже. Соответственно, решено было строить дом 6х6 м и без эркеров. Кроме того, длина деревянных материалов, как правило, составляет 6 м, что позволяет сэкономить на стройматериалах.

    2. Основным строительным материалом был выбран профилированный брус из-за экологичности и небольших финансовых затрат при отделке.

    3. Дом предназначен для проживания в нем трех взрослых человек с апреля по октябрь, с возможными наездами в зимний период.

    4. В доме должно быть два полных этажа с высотой потолка 2,6 м.

    5. Простая двускатная крыша без мансардных окон, что позволяет экономить материал и затраты на строительство.

    6. Из расчета, что на каждого проживающего должно приходиться по отдельной комнате, в доме должны быть расположены следующий помещения: 3 спальни, кухня (на плане она обозначена, как комната 9,4 м на первом этаже), санузел, кладовка-гардеробная.

    7. Лестница на второй этаж должна иметь поворотную площадку в целях безопасности. На плане, по ошибке нарисована лестница с забежными ступенями. Под лестницей находится шкаф для верхней одежды.

    8. В ванной комнате должны быть размещены раковина, унитаз, ванна длиной 150 см. Санузел может быть совмещен, так как на участке имеется еще один туалет.

    9. Возможность пристройки террасы во всю ширину дома вместо крыльца.

    Готового проекта, соответствующего этим требованиям, найдено не было. В основном, в проектах маленьких домов не предусматривается санузел или второй полноценный этаж (все проекты имеют мансардную крышу), зато в наличии крутые лестницы, противоречащие требованиям безопасности. Именно по этой причине проект дома пришлось делать самим владельцам участка.

    Главной особенностью проекта должны были стать крайняя простота и надежность конструкции, но в тоже время, чтобы проживать в нем было удобно.

    Строительные работы

    1. Строительные работы были начаты 1 июня 2007 года. Была вырыта траншея под домикленточный фундамент, после чего были произведены армирование и опалубка. Глубина фундамента составила 0,7 м, ширина — 0,4 м. Цоколь сделан армированный, высотой 0,6 м, а диаметр использованной арматуры составил 10-12 мм. Связка выполнялась пластиковыми хомутами. Работы производились в выходные дни самими хозяевами.

    2. 14 июля был залит фундамент. Использовались бетон М300 (14 куб.м) и 2 автомиксера.

    3. В течение 1-2 недель фундамент поливали водой, а через 14 дней сняли опалубку, сам же фундамент отстаивался 28 дней (так вычитали в книге).

    4. Произвели гидроизоляцию цоколя: 2 слоя «Пенетрона» со всех сторон, сверху – «Гудрон» фирмы Кнауф, и еще один слой стеклоизола. В течение 2 дней хозяева своими силами все это сделали.

    5. 17 августа привезли строительный брус. Сдача дома строительной бригадой запланирована на 2 сентября 2007 года. Внешние и внутренние стены выполнены из профилированного бруса (145х130 мм), а крыша покрыта металлочерепицей. Оконные проемы решили сделать размером 1200х1200, а подоконник подняли примерно на 90-95 см, почти как в городской квартире.

    6. На строительный сезон 2008 года запланирована окончательная отделка дома: окна, двери, пол, потолок, утепление, покраска, коммуникации и т.д.

    7. Внешняя отделка планируется в стиле а-ля фахверк, то есть дом из брусьев будет покрашен светлой краской, а поверх будут прибиты доски и рейки под цвет металлочерепицы. (см. фото )Сами хозяева говорят, что если бы строили не деревянный, а кирпичный дом, то самостоятельно заливать фундамент не стали бы, потому что кирпичные стены при усадке дают трещины. С деревянным же домом такие неприятности не приключатся.

    Кроме того, некоторые считают, что уж слишком большой был сделан шаг для вертикальной рабочей арматуры, нужно было ее распределять чаще, и что зря положили не только в верхнем, но и в среднем поясе горизонтальную рабочую арматуру.

    Однако, следует отметить, что ширина шага вертикальной рабочей арматуры равна 30-35 см и этого будет достаточно, ведь новый фундамент находится внутри старого, и нагрузки будут распределяться не так, как обычно. Горизонтальная же арматура в среднем поясе служит не только для создания пространственного каркаса, но для удерживания вертикальной в проектном положении во время заливки бетона, так что это является скорее «плюсом», чем «минусом». Использование для связки пластиковых хомутов вместо вязальной проволоки позволило в разы сократить время работ.

    Еще одним «недостатком» такого дома кто-то может посчитать то, что в нем нельзя жить в зимний период. И это распространенное заблуждение! На самом деле слово «нельзя» означает лишь то, что с инженерной точки зрения на отопление средств уйдет больше, чем на поддержания температурного режима в хорошо утепленном доме с более толстыми стенами. Так что зимой можно жить в любом доме!

    На чердаке хозяева планирую хранить всякое-разное. Возможно, даже сделают там специальные шкафчики из остатков строительного материала. Высота чердака под «коньком» составляет 2 метра, так что в случае необходимости там можно даже организовать жилое помещение. Лестница на чердак пока только планируется. Было предложение установить выдвигающуюся металлическую лестницу. Однако, по финансовым соображениям решили отложить пока решение этой проблемы. Также подумывают над созданием пристройки со стороны крыльца либо на углу

    Финансовая сторона

    Расходы на строительство такого дома без отделки составили порядка 700 000 рублей, из них около 80 000 рублей пошло на фундамент, а 250 000 на оплату строительных работ. Можно было бы сэкономить на материалах, купив их самостоятельно, а также на оплате строительной бригады, пригласив «знакомых» рабочих, но летом все хорошие строители уже заняты на других работах.

    Недавно, хозяйка видела в передаче «Необычные дома мира» трехуровневый домик размером 3,5х3,5 м (правда, на третьем уровне стоит только кровать) и теперь радостно всем сообщает, что ее дом – не самый маленький!

  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *