Квартира на последнем этаже – все плюсы и минусы

Добрый день, друзья! Продолжая цикл статей профессионального частного риэлтора о купле-продаже вторичной недвижимости, сегодня я предлагаю всем соискателям на рынке в прямом смысле задрать голову к небу и обратить свой взор в сторону квартир на самых последних этажах.

В подготовленном материале я постаралась подробно и объективно, под всеми углами и во всех плоскостях, заочно обсудить с вами данную тему. В рамках предмета обсуждения, были проанализированы все преимущества и недостатки, как говорится, все плюсы и минусы подобного рода жилья. Помимо ответа на основной вопрос: «А стоит ли покупать квартиру на последнем этаже», в статье затронуто несколько важных смежных аспектов – уверена, что каждый для себя подметит что-то полезное. После ознакомления вы узнаете:

Итак, приготовьтесь – будет интересно; поехали…

Преимущества (плюсы) квартиры на последнем этаже:

Вид и обзор

Шикарные видовые характеристики и круговой обзор – это те параметры, в первую очередь, ради которых потенциальные покупатели рассматривают покупку жилья на верхних и, в частности, на последних этажах. Картина во многих случаях действительно потрясающая – городской массив и все детали района как на ладони – это пленяющая и захватывающая красота!

Психология превосходства

Последний этаж непременно сказывается на судьбе человека, да и практическая выгода на лицо – если ты не лентяй или полный кретин, то в скором времени положительные последствия дадут о себе знать и не только зрительно весь мир будет лежать у твоих ног. Осознание того, что ты живёшь над всеми, выше всех – не просто уравновешивает особь и благоприятно влияет на общее психологическое состояние индивидуума, а невероятно сильно поднимает человеку самооценку, укрепляет и стабилизирует душевный иммунитет, направляет на путь истинный. Обитание на высоте птичьего полёта окрыляет собственника и даёт все предпосылки для развития личности и карьерного роста, и как системный результат – люди в жизни становятся успешными и добиваются многого.

Отсутствие соседей сверху

Проживающие на последнем этаже забывают, как стучать по батареям, чтобы успокоить разбуянившихся и распоясавшихся соседей. Никто по голове не ходит, не бегает по потолку, люстры при этом не шатаются из стороны в сторону, никто не беспокоит. Это явное преимущество – стоит призадуматься!

Транзиту здесь не место

«Поезд дальше не идёт, просьба освободить вагоны» – примерно так с юмором можно сказать о проживающих на самых верхних этажах. Посторонних здесь не бывает и с точки зрения личного комфорта и безопасности – это, пожалуй, лучший уровень в доме. Этаж тупиковый, не проходной. Отмазки и отговорки типа, «ошибся дверью», «гулял или проходил мимо» – здесь не прокатят. Отсутствие транзитного пешеходного трафика – ещё один явный плюс в копилку предмета обсуждения

Без угрозы затопления

В чём точно могут быть уверены владельцы жилых помещений на самых верхних этажах, так это в том, что никто из соседей и никогда, даже при всём желании, не сможет их затопить. Это обстоятельство является явным преимуществом квартир на последних этажах.

Полезно для здоровья

Когда я купила себе квартиру на последнем этаже в кирпичном доме без лифта, приятельница поздравила меня со вступлением в клуб кардиостимуляторов. И ведь действительно, прогулки по несколько раз в день пешком с первого на пятый и обратно можно расценивать не иначе как бесплатный фитнес. Здоровые ноги и крепкий организм – сплошные плюсы!

Больше света и счастья

С закатом солнца тень медленно ползёт по фасаду здания снизу вверх – небесное светило до последнего ласкает теплом и освещает именно верхние этажи. К тому же существует научно доказанный факт, что лучи способствуют выработке серотонина (гармона счастья). Возможно, именно по этой причине жильцы на последних этажах вечно на позитиве и не напрасно кажутся людям со стороны чуточку счастливее.

Немного теплее

А теперь предлагаю покопаться в чертогах разума и вспомнить уроки и элементарные законы физики – тепло неизменно поднимается вверх, именно так гласит естественная наука! Людям мерзлявым, всегда и везде, при любых температурных режимах, испытывающих паталогический холод, я уверенна, как нельзя лучше подойдёт для личного проживания именно последний этаж.

Значительно тише

Посторонние звуки с улицы долетают до верхних этажей заметно ослабевшими. Знаю не понаслышке, что шумовой фон от проезжающего мимо автомобильного транспорта или разбитой неподалёку стройки на последнем уровне здания переносится значительно легче.

Воздух чище

На высоте 17 или 25 этажа воздух, конечно же, более разряженный, но всё же он намного чище. Тяжёлые частицы, которые наносят моментальный непоправимый вред здоровью, не летают так высоко, а оседают внизу и сразу. До верхних эшелонов доходят облака из газообразований, но уже сильно разбавленные свежестью чистоты.

Недостатки (минусы) квартир на последнем этаже:

Как показывает социологические исследования и личная практика, больше всего потенциальные покупатели объектов вторичной недвижимости на последних этажах боятся именно протечек из-за дырявой кровли. Потолки, а точнее худые крыши – это ахиллесова пята практически всех квартир на самых верхних этажах. Следы от разводов дождевой воды по стенам и в углах – достаточно привычный атрибут. Многие продавцы в аналогичных ситуациях пытаются наспех завуалировать проблему или вовсе скрыть сей нелицеприятный факт от добросовестных приобретателей, и поэтому скрытые дефекты – одна из самых распространённых причин конфликта интересов на рынке. «А у вас крыша в доме не течёт?» – это первый вопрос, который задают клиенты по телефону или на просмотре помещений в живую. «Нет, у нас всё с этим в порядке!» И ещё никто из собственников на моём веку сходу самостоятельно в существующей проблеме не признался!

Шум от лифта

Лифтовое хозяйство и шахта являются источниками повышенного шума внутри здания. Металлический скрежет и лязг от работы подъёмного механизма, который находится в техническом помещении над шахтой – неотъемлемый аксессуар бытия на последнем этаже. В некоторых случаях не помогает исправить ситуацию даже дополнительная шумоизоляция квартиры. Существование бок о бок с труднопреодолимым проблемным обстоятельством порой становится просто невозможным – да и как же может быть иначе, когда кто-то из жильцов и соседей то и дело, каждую минуту вызывает себе лифт на этаж!

Атмосферное давление

Как известно с набором высоты атмосферное давление уменьшается. Люди (преимущественно пожилые) чувствительные к скачкам и перепадам стрелки барометра не будут ощущать себя комфортно и уверенно на верхних этажах. Это может выражаться в таких симптомах как тошнота, слабость и головокружение.

Классический вариант циркуляции водоснабжения для большинства жилых помещений на вторичке предусматривает подачу энергоресурсов снизу вверх. Именно по этой причине, в квартирах на последних уровнях панельных многоэтажек времён Страны Советов, 90-х и начала 2000-х годов может ощущаться недостаточный или совсем слабый напор H2O. Во многих современных новостройках проблему с давлением в системе решили кардинальным способом – изменили схему в диаметрально противоположную сторону – там вода и тепло в дома с помощью рециркуляционных насосов подаётся сверху вниз.

Риск при пожаре

Высота здания в 17-25 этажей порой становится для жильцов непреодолимым препятствием. Вероятность того, что при чрезвычайной ситуации длины пожарной лестницы не хватит для спасения, достаточно велика. Угроза расстаться с жизнью, например, в результате всего лишь короткого замыкания неисправного бытового электрооборудования (чайника, тостера или микроволновки) – один из ключевых факторов риска для собственников квартир на верхних, ну, и, конечно же, на последних этажах. В этом отношении, жить поближе к земле намного безопаснее, потому как прыгать из окна первого или второго уровня при пожаре безусловно сподручнее.

Посторонние запахи

Ароматы, как в принципе и тепло, чаще всего устремляются именно вверх. И в том случае, если человек проживает в квартире на последнем этаже, то при открытом окне гремучая смесь зловонья или шикарные букеты самых разнообразных запахов ему гарантированы со 100% долей вероятности.

Очень ветрено

Те, кто давно живут в своих квартирах на высоких последних этажах, не дадут соврать, что при сильном ветре можно буквально ощущать, как дом раскачивается из стороны в сторону. Амплитуда качения пусть совсем и не большая, но она действительно существует – запроектированные колебания во многих случаях происходят в пределах допустимых градостроительных норм. Жильцы при регулярном проявлении силы стихии могут испытывать редкостный дискомфорт – товарищам со слабым вестибулярным аппаратом здесь явно не место.

Без лифта – это не жизнь

В тот период, когда я жила в новой подмосковной высотке, у нас в доме постоянно что-то ломалось и очень часто отключали подачу энергоносителей: как воды, так и электричества. Возвращаясь с работы, мне частенько удавалось увидеть многострадальную картину: на дверях висит табличка «лифт не работает», а жильцы с 15 или 17 этажа сидят с сумками из магазина на лавочке перед подъездом и ждут бедолаги, пока придёт ремонтник или включат свет. На своём горбу тащить тяжеленые баулы к себе в жилище – дело, которое под силу далеко не многим. Много раз ловила себя на мысли, что в случае с новостройкой я поступила правильно, когда поселилась на легко доступном втором этаже. Знаю не понаслышке, что в многоэтажках ощущается острая зависимость от лифта, без подъёмного механизма в квартирах на последних этажах во многих случаях вообще никак не обойтись.

Дороже доставка и подъём на этаж

Прейскуранты многих транспортных и логистических компаний сформированы таким образом, что товар заказчику доставляется бесплатно, но только до подъезда. За доставку посылки до дверей квартиры покупателю придётся доплатить курьеру за каждый пройдённый им этаж, а в случаях с крупногабаритными вещами, применяются специальные тарифы и повышающие коэффициенты – услуги профессиональных грузчиков по аккуратной и бережной транспортировке влетят клиенту в копеечку. Квартира на последнем этаже обязывает собственников соответствовать респектабельному статусу – будьте готовы нести большие финансовые расходы и издержки и при случае существенно раскошелиться.

Техэтаж – отдельная больная тема

Самое большое количество нареканий от проживающих на самом верху связано именно с техническим этажом – проклятия, молитвы и заклинания сотнями, если не тысячами ежедневно сыплются в его адрес. Состояние чердака действительно зачастую оставляет желать лучшего – коммунальщики, как правило, первым делом наводят марафет внизу, а до протечек на крыше у них редко когда руки доходят. Многое в этом вопросе зависит от типа крыши многоквартирного дома (плоская, двухскатная), циркуляции воздушных потоков и высоты технического помещения. Перед покупкой рекомендую провести визуальный осмотр стропильной системы и убедится в герметичности кровельного материала, а в случае невозможности самостоятельного обследования, обратиться в управляющую компанию или офис государственного учреждения, осуществляющего эксплуатацию гражданского здания, за соответствующими разъяснениями. А в том случае, когда квартира на самом последнем уровне и без техэтажа, то есть внешняя оборотная сторона плиты (потолка) является одновременно и крышей жилого дома, то перед приобретением такого специфического объекта клиенту действительно нужно всерьёз призадуматься – а может овчинка выделки не стоит?! Риск отслаивания оштукатуренных минеральных поверхностей в результате протечек и образования грибка и плесени на стенах действительно достаточно велик.

Последний не предлагать?!

Всё течёт, всё изменяется, да и рынок недвижимости не стоит на месте. Он постоянно эволюционирует – появляются новые закономерности и тренды. То, что было ещё лет 10-15 назад очевидным и категоричным, теперь уже стало не таким однозначным. Вопрос о неликвидности последних этажей в свою очередь также претерпел существенные изменения. Годами выработанная стереотипная фраза – «Первый и последний не предлагать!» – за последнее время заметно сократилась, потому как утратила свою актуальность в последней своей части. Квартиры и апартаменты на верхних этажах в почёте и цене – и с этим упрямым обстоятельством, в действительности можно очень долго спорить, но в итоге, нельзя не согласиться!

Чем выше этаж, тем дороже квартира

С каждым этажом ликвидность недвижимости только увеличивается. Квартиры на последнем этаже высоколиквидные – эти объекты обладают большим набором потребительских качеств и характеристик, по сравнению с аналогичными вариантами на средних, а уж тем более на первых этажах! Жить наверху намного лучше, потому как недостатков значительно меньше. Если положить на одну чашу весов абсолютно все минусы, а на другую – все явные плюсы, и глубоко проанализировать ситуацию, то мы увидим не только количественный, но и существенный качественный перевес в пользу подобного рода жилья: здесь больше света, меньше народа – больше кислорода, выше степень приватности и есть возможность ежедневно любоваться живописными закатами или заряжающими энергией восходами. Именно по этой веской причине квартиры на верхних и последних этажах стоят значительно дороже. Это не искусственно созданный миф, не рекламная накрутка и не PR-ход, а объективная экспертная оценка на основе осознанного выбора покупателей!

И если на вторичке прямо пропорциональная зависимость суммы сделки от высоты уровня не всегда прослеживается, то на первичном рынке такая тенденция, а точнее закономерность, уже достаточно давно, и, я уверена, надолго закрепилась. Загляните хотя бы ради праздного любопытства в каталоги новостроек, и вы увидите, что именно по такому принципу выстроены цены во всех прайсах любого застройщика.

Что можно сказать в заключении?

И все же, при всей неоднозначности рассматриваемого вопроса, моё профессиональное экспертное мнение сводится к тому, что квартиры на последних этажах – это супер ликвидный (легко конвертируемый) актив и надёжные инвестиции. В жильё на высоте птичьего полёта можно смело вкладывать деньги. При случае, идентичные объекты, безусловно, стоит покупать – на таком деле вряд ли прогоришь!

Всем удачи и выгодных сделок на последних этажах!

P.S. В статье использованы фотографии из личного архива

Всегда ваша Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве

Татьяна Мамонтова – частный риэлтор

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Действующие акции

– До 1 марта 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

– Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

При выборе квартиры обычно приходится рассматривать множество вариантов. Критерии, по которым осуществляется поиск, почти всегда одинаковы. Как правило, это район города, количество этажей в доме, расположение комнат, метраж кухни и специфика устройства санузла. Иногда важны инфраструктура прилегающего микрорайона и ближайшие транспортные развязки. Огромное значение конечно имеет и стоимость квартиры.

Квартира на верхнем этаже — это пентхаус?

Часто случается так, что квартира по всем параметрам полностью подходит, но цена слишком высока. И есть точно такой же вариант, но цена существенно ниже только потому, что квартира находится на последнем этаже жилого дома.

Встречаются и противоположные ситуации. Жилплощадь находится на последнем этаже и стоит безумно дорого от того, что выставлена на продажу как пентхаус. Как называются квартиры на последнем этаже на самом деле? Так, собственно, и называются. Это обычные квартиры.

Возможно с нестандартной планировкой, непривычными характеристиками и дорогим евроремонтом, но все таки это обычные квартиры.

Настоящий пентхаус — нечто совсем другое. Скорее это отдельный дом на крыше, который должен соответствовать ряду требований.

Все, что этим параметрам не соответствует, не может называться пентхаусом в классическом понимании этого слова. Статусное название в таком случае совсем не повод соглашаться с неоправданно высокой стоимостью.

Теперь, зная о подводных камнях ценообразования и отсеяв ненужные варианты, можно идти дальше.

Почему возникают опасения при покупке квартир на последнем этаже?

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже? Однозначно ответить на этот вопрос «да» или «нет» невозможно. Нужно рассматривать особенности каждой отдельно взятой квартиры. Опираться при этом необходимо только на собственные предпочтения и потребности членов своей семьи. В каждом конкретном случае имеются свои преимущества и свои недостатки. Чем плох последний этаж и почему не покупают квартиры на последнем этаже? Эти вопросы возникают чаще всего.

Последние этажи принято считать «плохими» по старой советской привычке. Масштабное строительство «хрущевок», панельных и кирпичных девятиэтажек пришлось на шестидесятые-семидесятые годы прошлого столетия. Оно было связано с резким ростом многих отраслей промышленности и необходимостью размещения в городах большого количества людей. В рамках государственной программы в короткие сроки было спроектировано и возведено большинство зданий, в которых люди живут и по сей день. При строительстве по причине дефицита времени и средств были упущены многие детали и не предусмотрены побочные эффекты. Сроки службы зданий не безграничны и на сегодняшний день жить в таких домах стало действительно неудобно.

Износившиеся протекающие крыши, кривизна стен, неровные потолки, трещины в фундаментах, забивающиеся мусоропроводы, постоянно ломающиеся лифты — все это ближе к восьмидесятым-девяностым годам стало общей проблемой почти всех жителей нашей огромной страны. Тогда началось экспериментальное строительство высотных домов с улучшенной планировкой квартир, проекты стали более совершенными.

Чуть позже, одновременно с введением новых технологий, революциями в производстве строительных материалов, бурным развитием электроники и применением опыта других стран, начали возводиться дома нового типа. Компактные двух-, трех-подъездные высотки, оборудованные скоростными лифтами различного назначения, дополнительными помещениями, переходами между ними, с подземными гаражами и охраняемыми прилегающими территориями. Новые версии жилья теперь создаются не только с целью массового заселения, но и для большего комфорта, удобства и безопасности человека, живущего в не самой дружелюбной городской среде.

Особое внимание стало уделяться в первую очередь последним этажам таких зданий и, помня о прошлых проблемах, проектировщики нашли простое и гениальное решение. Этим решением стали технические этажи.

Что такое технический этаж в многоэтажном доме и для чего он нужен

Стандартное определение говорит, что технический этаж это специальное помещение для инженерного оборудования и ключевых узлов жизнеобеспечивающих коммуникаций. К ним относятся вентиляционное, насосное, котельное и бойлерное оборудование, электрические щиты, трубопроводы водоснабжения, отопления и канализации, моторные отсеки грузовых и пассажирских лифтов, подсобные помещения для обслуживающего персонала.

Высота его в зависимости от местоположения в доме может быть разной. Технические этажи могут располагаться в подвалах, между этажами и над квартирами верхних этажей. В случае его размещения под самой крышей, а сейчас мы рассматриваем именно этот вариант, высота технического этажа обычно не меньше полутора метров. Бывает чуть меньше и значительно больше. И эта высота существенно сказывается на тепло- и гидроизоляции квартир, находящихся прямо под ними.

Читайте также:  Облицовка бассейна плиткой технология

Теперь, имея в виду наличие или отсутствие технического этажа, можно приступить к детальному разбору плюсов и минусов квартиры на последнем этаже.

Плюсы

Минусы

Они конечно тоже имеются. Правда многое из этого списка касается всех квартир, расположенных выше третьего этажа.

Можно ли покупать квартиру на последнем этаже

Однозначно да, если что-то из приведенных преимуществ подходит лично вам и вашей семье. И однозначно нет, если с какими-то описанными недостатками будет сложно справиться.

Кроме приведенных аргументов желательно прозондировать общую эмоциональную атмосферу дома. Будет полезно заранее выяснить насколько люди, живущие в нем поддерживают друг друга, как они относятся к соседям, чем готовы делиться, что делают ради общего блага.

В конце концов протекающую крышу починить можно, а «починить» соседей нельзя. Если жильцы дома способны договариваться и решать все возникающие проблемы, то жить рядом с такими людьми будет легко и приятно независимо от степени этажности и уровня престижности дома. Равно как и преимущества, казавшиеся таковыми, на деле могут обернуться неприятностями, если живущие рядом люди злы, бескомпромиссны, упрямы и плохо воспитаны.

Пообщавшись с потенциальными соседями, вы можете получить все необходимые сведения о своей будущей квартире. Эта информация дополнит общую картину и поможет, тщательно взвесив все «за» и «против», принять верное решение.

Плюсы и минусы последнего этажа в новостройках

В наше время во всех новостройках уже учтены и максимально исправлены недостатки зданий, построенных до девяностых годов.

Благодаря появлению технических этажей в жилых помещениях, находящихся сразу под ними, устранена шумовая нагрузка, исключено протекание крыши и улучшена тепловая изоляция. Квартиры верхних этажей теперь защищены так же хорошо, как и квартиры, находящиеся ниже.

Пассажирские лифты во многих новых домах продублированы грузовыми. В случае поломки одного лифта всегда можно воспользоваться вторым. Свежий воздух, тишина и красивые виды теперь никак не конфликтуют с наличием колясок, велосипедов и тяжелых сумок. Кроме этого появившиеся грузовые лифты решили проблему подъема крупногабаритной мебели, бытовой техники и строительных материалов для ремонта. Этим обеспечивается полная сохранность ценных предметов. Доставка стала более легкой и автоматически отпала необходимость переплачивать грузчикам за подъем на этаж.

Исходя из всего вышесказанного можно сделать вывод, что покупка квартиры на последнем этаже современного высотного дома весьма выгодное вложение средств. Такие квартиры имеют ряд преимуществ и высокая цена вполне может быть вполне оправдана.

В новых домах, снабженных всеми техническими приспособлениями для комфортной жизни как правило присутствует штатный персонал, к которому в случае аварийной ситуации можно обратиться в любое время суток. Внезапно застрявший между шестнадцатым и семнадцатым этажом не повод для опасений. Для быстрого устранения поломок в новых домах есть специально обученные люди. Консьержи, лифтеры, электрики и слесари, отвечающие за безопасную работу всех систем уже стали привычным явлением. На них всегда можно положиться и не тревожиться за безопасность и здоровье близких.

Если вам трудно определиться с выбором и вы никак не решите стоит ли вам покупать квартиру на последнем этаже, тогда рекомендуем обратиться к специалисту по недвижимости. Это может быть риэлторское агентство, частный консультант или градостроительная фирма. Выбирайте того, кто покажется вам заслуживающим доверия, смотрите отзывы, задавайте вопросы.

Консультации многие предоставляют совершенно бесплатно. Кроме этого, люди, имеющие опыт в подобного рода вопросах, успешно определяют действительное положение дел с каждой конкретной квартирой. Они могут помочь адресно и выдать полный сравнительный анализ двух и более квартир. Возможно подробный анализ будет стоить некоторой суммы, но за такую работу заплатить однозначно стоит. Ведь неё зависит ваше решение и, по большому счёту, ближайшее будущее.

Заключать договор на куплю-продажу одной из квартир при этом совершенно не обязательно. Окончательное решение будет зависеть только от вас. Помните, что это выбор неизбежно скажется на укладе жизни вас и вашей семьи. Будьте бдительны и не совершайте поспешных действий. Надеемся, что эта статья окажется вам полезна и послужит ориентиром в мире недвижимости.

Первый и последний этажи: 7 причин поселиться именно там

Обычно этими вариантами пренебрегают, считая самыми неудобными и невыгодными. Но так ли это на самом деле?

Текст: Любовь Высоцкая · 22 мая 2019

Квартиры на первом и последнем этажах всегда пользовались дурной славой. Протекшие потолки, периодически неработающие лифты, сложности с мытьем окон – это «прелести» жизни под крышей. Повышенная влажность, вид из окна – разве что на людей, которые легко могут в эти самые окна заглянуть, шум машин, вероятность, что в окно легко влезет вор, – недостатки первого можно перечислять долго.

Но все это по большей части относится к старым домам, где первый этаж – это сразу квартиры. В современных многоэтажках цокольный этаж сразу отдают под коммерческие помещения: офисы, магазины. Жилые помещения расположены выше. Ну, а крышу обычно от квартир отделяет технический этаж.

Так что сейчас несправедливо говорить только о минусах первого и последнего этажей. В жизни здесь есть и свои плюсы. Самый большой – конечно, цена: такие объекты могут стоить на 10−15 процентов ниже среднерыночной стоимости (первый этаж – практически всегда, последний – если его не подают как элитную видовую квартиру). Разберемся, какие еще тут есть преимущества.

Первый этаж

Нет проблем с лифтом. Вас не волнует, работает он или нет. Вы им все равно никогда не воспользуетесь. Вопрос оплаты, правда, спорный. Жильцы первых этажей считают, что они за лифт, которым не пользуются, платить не должны, Жилищный кодекс глобально с ними не согласен, так что платить придется, свою правоту в суде вы не докажете.

Можно прыгать и бегать сколько угодно. Это счастье для семей с детьми и животными: они могут не переживать, что их чада и питомцы мешают соседям снизу. Танцы, прыжки с дивана на пол, догонялки по квартире – можно все!

Проще спастись. Извините, что мы о грустном, но в случае ЧП покинуть дом быстрее всех смогут жильцы первого этажа. И даже через окно, если оно не зарешечено.

Удобно пенсионерам и мамам с колясками. Им сложнее спускаться и подниматься по лестницам, если что-то случится с лифтом. На первом этаже пожилым людям будет проще выходить на улицу или в магазин. Из этих же соображений квартиры внизу подойдут людям с ограниченными возможностями, молодым мамам – попробуй затащи коляску на верхний этаж!

Вы не затопите соседей. Нет соседей снизу – нет проблемы. А неприятности типа лопнувшей трубы, к сожалению, все-таки случаются. И далеко не все оформляют страховку на такой случай.

Доставка всегда дешевле. Те, кто привозит вам крупногабаритные вещи, учитывают подъем до нужного этажа. Хорошо, если есть грузовой лифт, а если он сломался или вовсе проектом не предусмотрен? Тем, кто живет на 9-м и выше, не позавидуешь. А жителям первого – вполне.

Не надо бояться за кошек. Которые всегда сами по себе и любят прыгать в окна за птичками. Полет с первого этажа вряд ли сильно им повредит.

Последний этаж

Красивый вид. Это то, что увеличивает стоимость квартиры. Но одновременно и то, ради чего люди забираются под крышу дома. Зимние рассветы и летние закаты могут примирить с любой действительностью. А еще в верхних квартирах всегда больше солнца.

Чистый воздух и тишина. Чем выше, тем дышится свободнее. До 25-го этажа не долетают выхлопные газы, шум машин и людские голоса. Даже стройка под окнами практически не слышна.

Отсутствие соседей сверху. Никто не топает над головой, не играет на пианино, не роняет мебель. И если у вас новостройка с техническим этажом, потоп вам, скорее всего, не грозит. А еще никто не роняет окурки сверху на балкон.

В квартире теплее. В большинстве современных домов – верхний розлив системы отопления. То есть трубы идут по чердаку или техническому этажу под крышей дома. Соответственно, на последнем этаже будут самые горячие батареи и вода в кране. Добавим, если в доме нижний розлив, то теплее всего будет на первом этаже.

Можно ходить по квартире неглиже и принимать солнечные ванны. Если, конечно, это не большой комплекс-«муравейник», где кругом соседи. А вот при окнах «в простор» вас мало будет заботить, что кто-то может заглянуть к вам в окна и увидеть что-то не то.

Меньше назойливых насекомых. Но это нужно забираться очень высоко. До 13-го этажа, например, комары и прочие жуки еще долетают. До 24-го доберется редкая муха.

Не будет проблем с мусоропроводом. Выше вас нет никого, кто мог бы спустить в трубу какой-то негабаритный мусор, тем самым забив ее. Поэтому на последнем этаже он работает всегда. И при этом будет достаточно чисто.

Последний этаж. За и Против.

Недавно провёл опрос среди тех, кто когда-либо жил в квартирах на последнем этаже. По миру гуляют разные слухи про последний этаж, поэтому важен был именно реальный опыт реальных людей, которых я знаю лично, и мнению которых могу доверять.

Получив неожиданно много откликов, я свёл их воедино, поэтому не буду томить вас прелюдией, а сразу к делу.

1. Нет соседей сверху

Действительно, об этом можно только мечтать! Особенно, если вы — человек творческий или любите шумно и активно проводить время, не боясь, что “бабушка сверху” может невзлюбить Ваши музыкальные вкусы.

И таким же образом вы исключаете возможность шумного соседа над Вами!

Долгое время мы жили в квартире, над которой квартира сдавалась, причем жильцы менялись довольно часто. Всех их объединяло одно — деревянный пол в этой квартире.

Нет, не элитный паркет или ламинат, а именно деревяшки, как в каком-нибудь школьном спортзале. Сперва там жила семья с собакой. И маленький мальчик очень любил перед сном задорно побегать часок за милым пёсиком, параллельно соревнуясь в децибелах издаваемых звуков.

Позже туда заехала некая особа, которая каждую ночь в районе 23:30 собиралась и уходила. Уходила не сразу. Первым делом она надевала туфли на шпильке и дооолго-долго расхаживала по дощатому полу, собираясь на заработки.

Каждый её шаг был отчётлив. Даже сквозь беруши. Цок-цок, цок-цок…

В какой-то момент я действительно не выдержал, наваял на компе текст гневной, колкой, но выдержанной записки, где попросил её не будить весь дом. Распечатал и приклеил к её двери. И использовал ещё один тонкий психологический приём, приписав от руки “+1”.

После этого она была тиха, аки мышка, а вскоре и вовсе съехала.

В итоге, покупая квартиру на последнем этаже, вы уберегаете себя от подобного приключенческого экспириенса. Одним соседом меньше!

Да и это отличный вариант для интровертов.

2. Никто не затопит

Вытекает (гыгы) из первого пункта. Вы не зависите от человеческого фактора соседа сверху, качества его ремонта и состояния его трубопровода.

В той же самой квартире, описанной выше, наша “мокрая точка” в один не очень прекрасный день стала действительно мокрой.

Долгое препирательство с хозяйкой квартиры сверху, и она всё-таки компенсировала ремонт и замену сгоревшего щитка.

Одно из ключевых преимуществ жизни на последнем этаже — действительно прекрасный вид! Ну только если он не во двор 😀

А так — да. Лицезреть панораму на салюты, не выходя из дома, — мечта лентяя 🙂 Да и воздух, вроде, чище.

4. Всегда пустой лифт

Это ли не прекрасно — быть уверенным, что лифт, что вы вызвали, приедет пустым? Всегда. А если и нет, то тут же освободится.

Чрезвычайно удобно, особенно с детьми. Все же хоть раз пропускали лифт, в который не влезала коляска, велосипед или другая негабаритная хреновина? Это не про последний этаж 🙂

Такое познаётся только на реальном опыте!

5. Чем выше этаж — тем успешнее жизнь!

Да, верхний этаж ассоциируется с качественно иным образом жизни, с покорённым Олимпом и жизнью на вершине.

Это статус, это элитарность, это мировоззрение или фактор, меняющий его. Хорошую квартиру на верхнем этаж даже можно назвать пентхаусом, чем можно смело козырять на вечере встречи выпускников.

А что же с минусами?

Некоторые из минусов довольно предсказуемы, но о некоторых вы действительно узнаете впервые…

1. Протекает крыша

Банально, но факт. Каждый полторовый, кто жил в квартире на последнем этаже, сталкивался с протечкой крыши по весне или в любой другой демисезон.

Естественный износ, сезонные работы, неквалифицированные рабочие — всё это является частой причиной появления дефектов кровли, через которые живительная влага попадает в Ваше жилище.

Это один из главных, один из самых частых и один из самых бесячих минусов, потому что он влечёт за собой непредвиденные ремонтные работы и возможную порчу имущества.

Именно этот фактор играет настолько важную роль, что даже в фильтре на любой базе недвижимости есть галочка “КРОМЕ ПОСЛЕДНЕГО”.

2. Летом очень жарко

Очень частое замечание всех жителей. Летом крыша сильно нагревается, а если у вас ещё и окна на солнечную сторону — без кондиционера вы можете смело выращивать помидоры “Белый налив” прямо в комнате, да и сами будете похожи на овощ.

При этом важно понимать, что если вы растите детей в этих реально тепличных условиях — их организм априори подстраивается к существованию именно в этом микроклимате. Организм физиологически не готовится к жизни в стране, где 9 месяцев зима.

3. Шум от механизмов

Действительно, последний этаж в зависимости от типа дома непосредственно граничит с лифтовым механизмом. Его правда слышно. Это глухой непостоянный гул, где тишина сменяется запуском и наоборот. Особенно ощутимо в ночное время.

Более того, есть дома, где вынесенные за пределы лестничной клетки лестничные проёмы продуваются большим вентилятором. Когда он включается — это как пару часов жить с включенным пылесосом в соседней комнате. Слышно. Реально слышно. Летом это происходит чаще. Коты вообще в шоке.

Читайте также:  Смазка для редуктора болгарки – принципы выбора и ход применения

4. Шум от рабочих

Ремонтные и кровельные работы проводятся регулярно. Более того, в зимний сезон, молоточками стуча, прямо над вашими видовыми окнами будут отбиваться сосульки/сосули (зависит от локации).

Я уже молчу про зимний шкряб-шкряб совковыми лопатами.

5. Поломка лифта

Ну с этим сталкивались все от мала до велика. Вот только на верхних этажах это ощущается значительно сильнее.

А если с собакой надо гулять? А если с ребёнком надо гулять? А если с ребёнком и собакой? :О

А если из Ашанчика перед новым годом вернулись… ууу…

6. Проблемы со здоровьем

Имеются данные, что если жить выше 20го этажа более 5–7 лет, то меняется давление в кровеносной системе. Возможны даже случаи беспричинного носового кровотечения.

7. Ветровая нагрузка

В домах выше 20–25 этажей на верхних этажах либо невозможно, либо чрезвычайно затруднительно совершить обычное действие — открыть окно.

Всё это благодаря ветровой нагрузке. Чистая физика.

8. Технические напряги

Чтобы избавиться от воздушной пробки в батарее — необходимо сливать воду. Воздушная пробка не позволит батарее нагреться, даже если отопительный сезон уже начался. Этим может (и должна) заниматься УК, тем не менее делается это через вашу батарею.

Также говорят, что вентиляция работает слабее на верхних этажах. Но за всё это вы платите вполне себе полноценные суммы по ЕПД.

9. Ходють всякие

Что такое “последний этаж”? Это место, где тусуются (или проходят через него) все технические рабочие дома.

Более того, компании подростков вечно хотят забраться на крышу. То есть на вашем этаже могут кучковаться толпы романтиков, наркоманов и фотографов (часто — одно и то же), которые просто хотят ярких впечатлений, но физически обязаны пройти именно через ваш этаж.

Такое регулярное соседство с группами лиц с неустановленными целями довольно напрягает даже при одной мысли.

8. Пиздят кондеи %))))

Ахаха, простите! Не смог удержаться %))))) Это правда очень смешно, но и грустно одновременно :)))

Есть реальные данные, что через крышу народные умельцы просто срезают кондиционеры жильцов именно верхнего этажа, так как сделать это можно без какого-то альпинистского снаряжения и подготовки.

Просто приходите, снимаете и продаёте скупщикам или в металлолом. Даже рассказывали, что делали это дважды в одном и том же доме. Ужас, но это реалии наших спальных районов! А ведь без кондея там летом нельзя…

В итоге каждый для себя решает, что важно именно для него. Лично я— расчетливый прагматик. Для себя я взвешиваю все За и Против, в том числе и в отношении комфорта моей семьи. И в данной ситуации, конечно же, вышеописанные практические факторы ПРОТИВ значительно перевешивают в основном психологические и идеологические факторы ЗА.

Опять же, описанное в большинстве своём применимо только к нашему относительно обветшалому жилфонду вторичного рынка жилья. Современные новостройки возводятся по иным лекалам и обслуживаются технологичными УК, так как качество жизни сейчас выходит на лидирующие роли.

Надеюсь, собранный воедино опыт десятков жителей последних этажей будет вам полезен в рамках осмысленного принятия того или иного решения! Удачи! 🙂

Найдены дубликаты

Покупаю квартиру на 9 этаже, сейчас живу на 10.

Помимо отсутствия техэтажа, у нас по квартире еще кольцуется горячая вода. Да зимой офигенно тепло, но летом в +25 уже адовая жара в квартире.

К машинке привыкаешь, слышно только ночью, хотя шахта находится за соседней стеной.

Вентиляция пашет как миленькая, зимой при ветре, нужно закрывать двери в туалет, иначе тебя всасывает в вентиляцию. Сейчас в новостройках, на всех верхних этажах ставятся вентиляторы в вентканалы, так что с этим ок.

Да, крыша протекает. Наверняка во всей квартире. Но видно только в одной комнате, где нет натяжного потолка. Да, в квартире помимо меня живут мама и папа. Папа директор жека, только не этого участка))

Вид, да круто. Видны все салюты в городе. В новый год только сташновато, как бы один из салютов не влетел в окно/балкон. Прецеденты были. Дядя-рукожоп запустил соседям петарду в лоджию. Благо обошлось только разбитым стеклом.

Ебланов сверху нет. Зато есть ебланы снизу, которые пол ночи выясняют отношения. Их тоже слышно.

Самый трэш – это лифт все-таки. Привезла я как то обои.

Блять! Что там с обоями то ? Понимаю, что спустя 2 года возможно и не услышу ответ, но стала очень интересно.

А лифт не работает)

еще б такое про первые этажи – это и вечно хлопающая дверь (лифта может в доме и не быть, но дверь обычно есть,а у нас была еще и на пружинке + почтовые ящики металлические громкие, в которые сутра пораньше забрасывали рекламу), и холод (под 1 этажем никто ведь не топит), а у нас еще и сырость из подвала переросла в плесень в квартире (внизу сделали комнату для развешивания мокрого белья), и соседи сверху – наверху также у меня жила проститутка, которая водила ночью в любое время клиентов, а перед этим собиралась и могла бегать часа в 2 ночи на шпильках – да, говорили с ней, но шпильки напр.перестала носить, а клиенты также дальше ходили и музычку включали + хреновая кровать и звуки, связанные с ее профессией), и вечно звонки в дверь, когда что-то хотят спросить (даже полиция один раз в домофон позвонила, потому что сосед-наркодиллер им не открывал). везде есть свои плюсы и минусы, но на первом этаже я больше жить не хочу))

Живу всю жизнь на последнем этаже. Крыша немного подтекала всего один раз за 20 лет. Остальные описаные минусы отсутствуют как класс. Ну и если лифт сломается тяжеловато. Это все минусы, которые были.

Позволю не согласиться с последним пунктом. Я себе вообще никак представить не смог как можно украсть кондиционер с крыши.

Ну ещё могу один минус добавить. В новостройках часть последний этаж без перекрытия, и его делают из утепленной древесины. Будет если пожар, вся крыша ВЖУХ и сгорит, и соответственно, все квартиры под ней.

Да они собственно и не существуют. 20 лет живу на последнем этаже о таких проблем и не слыхивал.

Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже

Покупать ли квартиру на последнем этаже — стоит ли брать, плюсы и минусы перед покупкой жилья.

В ней было описано достаточно плюсов и минусов. Теперь подошел черед вариантов квартир на последних этажах. Еще с советских времен квартиры на последних этажах домов приобрели нехорошую славу неудобных для комфортного проживания.

Постараюсь как можно полнее осветить этот вопрос, потому что тема достаточно актуальна для многих.

Хочу выразить мое мнение по поводу последнего этажа и пусть меня закидают «резиновыми» китайскими помидорами:) Я бы купил квартиру на последнем этаже, даже при наличии минусов, о которых скажу ниже.

Почему? Потому что последний этаж, это, наверное, образ жизни, это совсем другой полет мысли. Это не то чтобы возвышает, но поднимает сознание на определенный уровень. Это совсем другой взгляд на то, что окружает — он шире и дальше.

На последних этажах, обычно живут творческие люди, хотя это правило началось с мансард:)

  1. Покупать ли квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы
  2. О современных тенденциях последних этажей
  3. Можно ли покупать квартиру на последнем этаже по такой цене?
  4. Бонусы квартиры на последнем этаже

Покупать ли квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы

Вначале пройдемся, так сказать по плюсам и минусам квартир на последних этажах домов времен советских тотальных строек, ведь именно к ним, как показывает практика, больше всего претензий.

Вот как раз и выясним почему. «Старым» домом условно можно считать, постройку до 1991 года — так примерно и обозначим временной рубеж.

Если вы решили купить квартиру на последнем этаже в таком доме, для вас не должно быть сюрпризом, что основные проблемы с кровлей над вашей квартирой, могут лечь на ваши плечи.

Конечно, самим не обязательно перестилать крышу заново, но остальные участники ТСЖ могут вяло поддерживать вашу позицию и тогда «врагами» могут стать не соседи снизу, а участники собрания ТСЖ, которые проголосовали за покраску подъезда, в то время, когда у вас заливает крышу, но это человеческий фактор.

Что касается самой квартиры на последнем этаже дома, то в «панельках» протечки крыши довольно регулярное явление, если своевременно не контролировать их состояние.

Отсюда возрастание появления грибка, как следствия. К тому же бдительность за системой отопления и сантехникой в квартире на последнем этаже тоже не помешает, иначе можно стать причиной и спонсором ремонта соседей снизу.

Но ни соседи и не прохудившаяся крыша последнего этажа может стать врагом покупателя.

Плюсом решения купить квартиру на последнем этаже может служить отсутствие соседей сверху. Этот фактор является, к тому же и основным.

Очень многие, кто пожил на последних этажах, а потом перебрался на нижние, вспоминают тишину над головой с теплотой. К тому же последний этаж исключает такие «сюрпризы» от соседей, как пепел, встряхивание ковриков, подкармливание птичек, топот ног, езду детишек на велосипеде, бренчание люстры и прочее.

Мало кому понравится обнаружить постиранное белье, вывешенное на балконе в непотребном виде. Отсутствие соседей сверху не исключает громкой музыки от соседей снизу, но с этим чаще всего готовы мериться.

Те, кто проживают на последних этажах в домах с лифтом могут столкнуться с периодически неработающим лифтом.

Сам, честно признаться, не люблю лифты, поэтому предпочитаю ходить пешочком. Однако, ни всех это устраивает, особенно, когда подниматься приходится на последние этажи дома после тяжелого трудового дня, да еще с пакетами продуктов.

Здесь можно услышать ликование живущих на первом и втором этажах:)

Да, на нижних этажах удобно бдеть за сигнализацией машины, если она паркуется во дворе, удобно скинуть с окна, если что забыл по мелочи, но это не перекрывает второго основного плюса последних этажей — опасность затопления канализацией отсутствует!

Тем, более многие живущие на последних этажах нормально переносят кардионагрузки, возникающие при неработающем лифте, будь они связаны с перетаскиванием мебели, колясок, велосипедов и прочего — благо происходит это нечасто.

Замечено также, что купив квартиру на последнем этаже, вы получите меньше пыли с улицы, раздражающего шума, по сравнению с нижними этажами домов.

Но это не главное! Часто подкупающим фактором является вид из окна квартиры. Хотя казалось, что в этом виде может быть такого. Так же считал и я пока не убедился сам, побывав у знакомых в квартире на последнем этаже с шикарным видом на Амур.

Такие картины с утра способны поднять настроение, а вечером умиротворить после суетливого дня. Правда это касается ни всех квартир в Хабаровске, расположенных на последних этажах.

К примеру, шикарный вид из пятиэтажек вполне успешно застраивается новостройками… Да, и по поводу новостроек! При покупке в них квартиры, надо учесть еще 12 нюансов новостроек, чтобы приобрести именно то, что вам хочется.

Минусом решения купить квартиру на последнем этаже дома советского периода, является отсутствие техэтажей, хотя это касается не всех типов домов. Отсутствие технического этажа над квартирой приводит к тому, что летом в квартире может быть Ташкент, а зимой Якутск.

Конечно, это утрированное сравнение, но впечатления от этого явного минуса у жителей квартир на последних этажах довольно яркие, иногда сравнимые с прохождением последнего круга ада:) К счастью проблемы с жарой «лечатся» установкой кондиционера, иногда даже двух.

Одним из плюсов последнего этажа является хорошая освещенность квартир солнцем и отсутствие необходимости зашторивать окна наглухо, боясь любопытных взглядов прохожих.

Любителям погулять в домашнем белье можно спокойно выйти на балкон, не боясь, что кто-то будет смотреть. Хотя есть и такие экземпляры, которые и на первых этажах такое проделывают, если, конечно у них есть куда выходить. Зато им лифт ждать не надо, который может не приехать:)

Последние этажи домов таят в себе некоторую опасность для домашних животных и детей. Есть вероятность, что кошки, которые любят погреться и побегать по балкону сорвутся вниз, а там уже кому как из них подфартит:)

Да и за детьми необходимо тщательнее присматривать. Так же есть мнение, что комаров и мух на последних этажах меньше, но честно говоря не берусь утверждать точно.

Может быть это зависит от этажа дома — 7-ой, 14-ый или 25-ый могут этим похвастаться — не знаю, но то, что на 25-ом ощущаешь себя ближе к богу поверить могу. В квартирах на последних этажах «высоток», чтобы помыть окна надо полюбить высоту:)

Встречается в домах на последних этажах казус с вентиляцией — могут быть слышны ветра, голоса голубей, если они поселились на техэтаже.

Планировки последних этажей предусматривают наличие кранов Маевского на радиаторах отопления для «продувки» системы. Это чревато гостями из сантехнической службы, которым вы можете не особо обрадоваться.

В современных домах горячая вода распределяется сверху, поэтому в квартире теплее и напор воды всегда хороший.

К тому же на последних этажах домов нет труб отопления и канализации, которые пронизывают насквозь ваш пол и потолок — это достаточно хороший плюс для внешнего вида самой квартиры и удобства ремонта. Однако, не всех планировок это касается!

Уменьшает впечатление от комфорта, в некоторых домах, необходимость сливать воду в кране, в ожидании горячей воды.

Важно расположение квартиры на последнем этаже дома относительно шахты лифта, да и самих механизмов лифта, потому что шум и вибрация могут стать постоянными спутниками при проживании в квартире на последнем этаже.

Предпочтительнее, когда моторное отделение лифта расположено не на чердаке, а вынесен отдельно на крышу.

Кстати, чтобы вам легче было обратить внимание на все нюансы при покупке квартиры, вы можете почитать статью про осмотр квартиры перед покупкой, информация, изложенная в ней, однозначно, будет вам в помощь.

Что касается лестничной площадки, то по сравнению с первым этажом на последних проходимость существенно меньше, вследствие чего намного чище, потому что не все доходят:)

Можно делать ремонт в квартире и временно выносить какие-то вещи на площадку, не опасаясь, что что-то могут унести без спросу.

Редко, но есть, конечно и такое, что молодежь может облюбовать там место для посиделок, хотя с той же вероятностью это касается и площадок между первыми и вторыми этажами.

Решив купить квартиру на последнем этаже дома, будьте готовы к тому, что есть вероятность проникновения «домушников», вследствие чего сигнализация на квартиру обойдется немного дороже, потому что будет включать ее установку еще и на окна квартиры.

Минус касается не всех домов, но предусмотреть все же стоит, поэтому при покупке квартиры надо обращать на это внимание.

Если решите купить квартиру на последнем этаже в доме современной постройки, в которых наличие техэтажа обязательное условие, то здесь это не гарантия защиты от проблем описанных выше.

Как показывает практика — многое зависит от качества работы застройщика и соблюдением им всех строительных норм.

При плохом раскладе даже в новом доме на последнем этаже можно познать ужасы, которые касаются, в основном, старого фонда. Даже такая мелочь, как принудительная вентиляция, предусмотренная в домах нового типа может со временем досаждать.

В домах советской постройки эта же вентиляция естественного побуждения, со временем засоряется и лишается тяги, зато у вас в квартире могут появиться запахи с нижних квартир, это устраняется, но согласитесь, что неприятно.

Поэтому будьте бдительны, покупая квартиру — отнеситесь к этому с особой тщательностью и это вам воздастся в дальнейшем.

Перед тем, как купить квартиру на последнем этаже, посмотрите наличие мусоропровода и работает ли он. Есть у него такой недостаток как запах, но это еще пол беды.

Любители покурить между этажами частенько бросают в него окурки, вследствие чего мусор загорается и смрадный дым поднимается прямиком на последний этаж.

В этом случае стойкий запах горевших отходов обеспечен. Во избежание подобных казусов жильцы договариваются и запаивают мусоропровод, тем самым избегая многих проблем, связанных с его нерациональным использованием.

В современных постройках высота потолков на последних этажах выше, чем на нижних, правда это касается далеко не всех типов домов, но немаловажный плюс.

В панельных домах советского периода, наоборот встречается планировка с «разводкой» труб под потолком. Это заметно снижает высоту потолка и влияет на цену квартиры.

Решение купить квартиру на последнем этаже является не совсем удачным решением для сдачи в аренду, к сожалению, особенно не подходят три прибыльных способа сдачи квартиры в аренду, о которых я упоминал ранее. Квартира на первом этаже подходит для них больше.

Покупать ли квартиру на последнем этаже: пример Германии

А как у них? Для сравнения, в Германии первые этажи стараются занимать пожилые люди или любители животных. К квартирам на первых этажах прилагается терраса с участком зелени. Квартиры в современных постройках дорожают с каждым этажом вверх.

На последнем этаже располагаются самые дорогие квартиры — пентхаусы.

Про проблемы с протеканием крыш или запахов на первых этажах там не знают. У них даже современные 4-этажные дома с лифтом. В общем нам есть к чему стремиться.

О современных тенденциях последних этажей

Современные новостройки в большинстве своем устранили недостатки, которые имели квартиры в Хабаровске, находящиеся на последних этажах домов советского периода.

Протечки крыш уже не такие частые, наличие технического этажа и отделение шахты лифта холлом от квартир принесло свои положительные результаты.

Дома вокруг становятся все выше и выше, Хабаровск растет. Теперь, для тех, кто любит вдоволь насладиться солнцем и видом из окна надо покупать квартиру как можно выше.

Последний этаж все меньше воспринимается как недостаток. Снижение стоимости последнего этажа чаще касается эконом-класса и старых построек.

В более высоком классе жилья квартиры на последних этажах продаются по тем же ценам, что и средние, а иногда и выше.

Другой вопрос, что возможность покупки такого жилья не всем по карману.

Можно ли покупать квартиру на последнем этаже по такой цене?

Отойдя от размышление по поводу плюсов и минусов, посмотрим немного прагматично на квартиры, расположенные на последних этажах домов — с т.з. стоимости.

В пятиэтажных и девятиэтажных домах советского периода, квартиры на последних этажах уступают в цене, расположенным на средних, примерно на 5-10 %.

В современных панельных домах эконом-класса ситуация разнообразная — цена может быть как чуть ниже, вровень и даже выше на 5%, относительно стоимости аналогичных квартир на среднем этаже.

В элитных домах чем выше расположение квартиры, тем выше цена с некоторой вариацией повышения цены поэтажно, либо блоками, включающие сразу несколько этажей.

Читайте также:  Обои Марбург (Marburg)

Бонусы квартиры на последнем этаже

Для начала необходимо иметь этот самый чердак, т.к. он есть ни в каждом доме. Помимо этого он должен быть свободен от использования его техническими службами.

К тому, же Жилищный кодекс, практически делает невозможным оформление этого помещения, т.к. чердачные помещения являются общедомовой собственностью и принадлежат всем жильцам дома на равных правах.

Поэтому, чтобы осуществить приватизацию надо получить согласие всех жильцов дома.

Однако, законодательство постоянно меняется и пересматривается, и я уверен, что появятся способы это узаконить. Правда я на практике с этим еще не встречался.

Если подобное можно будет узаконить, то жильцы последних этажей получат отличный бонус к проживанию на последнем этаже дома.

Сегодня вы познали все плюсы и минусы перед тем, как решить покупать ли квартиру на последнем этаже. Теперь вы в курсе с чем можете столкнуться. Единственное, что еще хочется спросить — это ваше мнение.

Да, именно оно интересует меня и остальных читателей! Что вы думаете по поводу последнего этажа в доме? Свои измышления попрошу оставить в комментариях к статье.

Если вам понравилась статья — поделитесь ею через соцсети, нажав на одну из них под статьей. Напишите свое мнение в комментариях и внесите сайт в закладки — впереди еще много интересного.

P.S. Ах, да! Чуть не забыл:) Наверное, многие со мной согласятся, что вечером Хабаровск выглядит очень красиво, особенно… с последнего этажа:))

Кстати, я не поленился провести опрос среди своих читателей. Спросил их просто: Хотите ли вы жить на последнем этаже? Мне подумалось, что это поставит все точки над «i».

из этих результатов мне стало ясно, что тот, кто живет на последнем этаже уже понял его преимущества и ответил положительно на вопрос: Покупать ли квартиру на последнем этаже? Остальные же стремятся к этому:))

Ну, а те, кто против.. тех я тоже уважаю и благодарю за высказанное мнение.

Стоит ли покупать: плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Даже несмотря на все существующие минусы, жилье на последнем этаже, это скорей образ жизни. Это совсем другой взгляд на то, что нас окружает — он шире и дальше.

Особенности квартиры на последнем этаже

Славу некомфортного жилья квартиры на верхних этажах получили из-за плохого качества домов. Весной и осенью крыши могли протекать, зимой в них становилось холодно из-за плохой теплоизоляции, на чердаках же из-за сырости заводились паразиты. Сломанный или отсутствующий лифт делает картину еще более плачевной.

В наше время новые технологии и современные методы строительства и ремонта устранили все минусы, неизбежно сопровождавшие квартиры на верхних этажах в прошлом. Сегодня последний этаж — это отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.

Цены на квартиру на верхнем этаже отличались как раньше, так и сейчас. В наши дни все зависит от дома, например, в старенькой хрущевке она будет стоить весьма скромно, а пентхаус в элитной многоэтажке обойдется на 10-15% дороже обычной квартиры.

Квартиры на последнем этаже перестали считаться плохим вариантом, а также причиной для скидок. Но прежде чем покупать такое жилье, определите для себя все плюсы и минусы. Обратите особое внимание на внешний вид и состояние потолка.

Плюсы квартир на последних этажах времен советской эпохи

Если обозначать временной рубеж, то к «старым» можно отнести дома построенные до 1991 года. Приобретая квартиру в таком доме, будьте готовы решать проблемы с кровлей над вашей квартирой.

Вам, конечно, необязательно перекрывать всю крышу, но если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши будет явлением регулярным. В своё время, это может привести к появлению грибка. Система отопления и сантехники также требует проверки и наблюдения.

Многие приобретают квартиру на последнем этаже по причине отсутствия соседей сверху. Люди, которые переселились с верхнего этажа на более нижний вспоминают об отсутствии таких проблем как шум, топот и дрожание люстры над головой, а также от летящего мусора с балкона сверху.

Купив квартиру на последнем этаже, у вас будет меньше пыли с улицы и раздражающего шума, по сравнению с этажами ниже.

Одна из самых распространенных причин покупки квартиры на верхнем этаже — вид из окна, ведь гораздо приятнее видеть в окне красивый вид на город, восход или закат солнца, чем серую стену дома напротив. К тому же не будет необходимости постоянно зашторивать окна от любопытных глаз, да и квартиры наверху более светлые.

Существует мнение, что комары до последних этажей долетают реже.

В таких квартирах отсутствуют трубы отопления и канализации, которые тянутся к потолку — ремонт становится более удобным.

На лестничной площадке верхнего этажа проходимость значительно меньше, что сильно влияет на чистоту.

Минусы квартир на последних этажах

Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи – это отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов.

Окна и балконы квартир на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных — необходим более тщательный присмотр.

На последних этажах также может возникнуть такая неприятность как звуки в вентиляции — может быть слышен шум ветра и голоса птиц селящихся на техэтаже.

В планировке последних этажей на радиаторах отопления предусмотрена такая деталь как краны Маевского, предназначенные для продувки системы отопления. Некоторое неудобство могут принести визиты работников сантехслужб. В некоторых домах дискомфортом может стать необходимость сливать воду в кране в ожидании горячей воды.

В квартире, расположенной рядом шахтой лифта, могут быть слышны шум и вибрация от работающего лифта. При покупке квартиры обратите внимание на расположение моторного отделения лифта, будет лучше, если оно будет вынесено на крышу. Сломанный лифт также может стать проблемой для проживающих на последних этажах.

На окна верхних этажей возможно придется установить сигнализацию, так как в квартиры на последнем этаже чаще всего домушники лазят через окна.

Даже если вы купите квартиру, расположенную на верхнем этаже современного дома, где наличие техэтажа обязательно, это будет являться гарантией защиты от проблем описанных выше. Как показывает практика, многое зависит от соблюдения застройщиком всех строительных норм.

Даже на последнем этаже новостройки можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.

В домах, построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засориться. Вдобавок ко всему, дискомфорт могут доставить запахи из нижних квартир, которые будут ощущаться и у вас. Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.

Осматривая квартиру перед покупкой, обратите внимание на наличие и работоспособность мусоропровода. Некоторые курильщики бросают в него непотушенные окурки, что приводит к возгоранию мусора, дым от которого поднимается на последний этаж. Во избежание подобных неприятностей, жильцы по общей договоренности могут запаять мусоропровод.

В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами. Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, от этого также занижается и цена самой квартиры.

Современные плюсы последних этажей

Современные дома в большинстве своем избавились от недостатков, которые были в квартирах на последних этажах домов, построенных в советское время. Уже не так часто протекают крыши, и хорошие результаты принесли наличие техэтажа и отделение от квартир шахты лифта холлом.

Дома с новой планировкой строятся все более и более высокие. Последний этаж все реже воспринимается как недостаток. Низкая стоимость квартиры расположенной на верхнем этаже чаще всего касается старых домов и построек эконом-класса.

В домах высокого класса квартиры, расположенные на последних этажах, по цене приравниваются к стоимости жилья на средних этажах, а иногда и на порядок дороже.

Бонусы квартиры на последнем этаже:

Особенности квартиры на последнем этаже в новостройках

1. Над вами никого нет. Шумоизоляция в новых домах оставляет желать лучшего. На последнем этаже изолировать свою квартиру от шума соседей намного проще и дешевле. Для этого нужно замазать все швы, уложить на пол пробковую или шумоизоляционную подложку, а поверх нее постелить высокий ковролин.

2. Редки случаи с протеканием крыши, потому что над вами еще техэтаж с современной кровлей. И соседи сверху вас не затопят.

3. Все коммуникации в новых домах расположены на техэтаже. Распределение горячей воды осуществляется сверху, поэтому в верхних квартирах всегда теплей и лучше напор воды.

4. Меньше пыли и шума с улицы. По ночам вас будут меньше беспокоить звуки сигнализации под окнами.

5. Выхлопные газы до верхнего этажа не поднимутся, воздух в вашей квартире будет намного чище.

6. Соседи сверху не перекроют вентиляцию, впихнув в канал вентилятор или холодильник.

7. Прекрасный вид из окна и отсутствие летящего мусора из квартир над вами.

8. Лифт всегда спускается сверху, и у вас не будет такой сложности, как вместиться в набитый лифт. Поломки у современных лифтов случаются крайне редко, а в новых домах устанавливают два лифта: пассажирский и грузовой.

9. В некоторых современных домах потолки в квартирах на верхних этажах значительно выше по сравнению с остальными квартирами.

10. Иногда, благодаря стереотипам, стоимость квартиры на последнем этаже может быть значительно ниже.

11. Комары и прочие насекомые — крайне редкие гости в квартирах на верхних этажах.

12. Квартиры, расположенные на последнем этаже более светлые.

Вышеупомянутые плюсы относятся к домам нового типа, не старше 20 лет. При покупке, во избежание лишнего шума в квартире, обратите внимание на расположение шахты лифта и насосов — лучше, чтобы они находились как можно дальше от вашего жилья. Эту информацию можно получить у застройщика.

1. Жарко, вне зависимости от времени года.

2. Большая зависимость от лифта.

3. Существует опасность проникновения воров с крыши.

Как вы видите, у старых домов существенных минусов гораздо больше, чем плюсов. Теперь вам будет проще принять решение о покупке квартиры на последнем этаже. В следующей статье мы разберём достоинства и недостатки квартир на первом этаже.

Крайности выбора: кто и почему покупает жилье на первом и последнем этаже

«Первый и последний этажи не предлагать». Это традиционная фраза для объявлений постперестроечной России: в девяностых и двухтысячных годах люди старались не покупать жилье на крайних этажах многоквартирных домов. Первый не устраивал покупателей из-за того, что служил легкой мишенью для грабителей и был слишком близок к подвалу, откуда в квартиру могли прибежать крысы. Последний не нравился людям из-за высоких рисков протекания крыши — построенные в советское время дома не всегда отличались высоким качеством, а потому затопления верхних этажей считались вполне вероятным событием.

Ситуация начала меняться в 2010-х, когда в крупных городах России появилось ощутимое число квартир в новых домах, а на рынок пришли люди более молодого поколения. Новые дома оказались качественнее советских, а современные покупатели не всегда разделяли стереотипы старшего поколения. Тем не менее устойчивое мнение о неликвидности первого и последнего этажей в многоэтажках по-прежнему доминирует в сознании множества россиян. Редакция «РБК-Недвижимости» решила узнать у риелторов и застройщиков, как изменились предпочтения покупателей жилья и кто покупает квартиры на первых и последних этажах в 2017 году.

Жить наверху — удел молодых

Разрушать стереотип о непривлекательности квартир на последних этажах начали молодые россияне восьмидесятых годов рождения — те, кого принято называть поколением Y, или миллениалами. Таких людей часто противопоставляют поколению X — то есть тем, кто родился в шестидесятых-семидесятых годах прошлого века и провел юность в Советском Союзе. Миллениалы на 25% чаще поколения Х стремятся жить на верхних этажах — желательно в квартире с панорамными окнами во всю стену и террасой на крыше», — сообщили «РБК-Недвижимости» в девелоперской компании Urban Group.

«Спрос на последние этажи подогревают молодые активные люди до 40 лет, — подтвердил начальник аналитического отдела риелторского агентства Century 21 Кирилл Котриков. — Спрос вырос — покупатели больше не обращают внимания на стереотипы о последнем этаже». На вторичном рынке Москвы стоимость квартир на последнем этаже обычно на 5% ниже, чем средняя цена жилья в том же самом доме, подсчитали в Century 21.

В новостройках ситуация отличается: на первичном рынке стоимость жилья на последнем этаже зачастую оказывается даже выше, чем в среднем по дому, благодаря живописным видам, открывающимся из окна, выяснили в риелторском агентстве «Азбука жилья». «На верхних этажах больше света и чище воздух, — пояснил генеральный директор компании Владимир Каширцев. — Стоимость квартир на верхних этажах с видовыми характеристиками выше на 10–15%». «Квартиры на последних этажах имеют множество преимуществ: это хорошая инсоляция, вид из окна, отсутствие шума и риска затопления от соседей сверху, а также чистый воздух», — добавила управляющий партнер агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Потенциальные покупатели жилья на последнем этаже [часто] опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки. Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда. Например, во многих новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах», — рассказала Литинецкая.

Впрочем, в отдельных городах России существует своя специфика, связанная с местными климатическими условиями. К примеру, верхние этажи многоэтажек в Оренбурге считаются более холодными из-за сильных ветров, которые дуют на высоте зимой — в результате стоимость подобных квартир систематически оказывается ниже жилья на средних и нижних этажах, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «На первоначальных этапах строительства застройщики и девелоперы в первую очередь реализуют верхние этажи зданий. Чем ближе к окончанию строительства, тем дороже становятся квартиры на средних и нижних этажах», — заявил руководитель Единого центра недвижимости в Оренбурге Андрей Черкасов.

Покупатели с повышенными потребностями

Первые этажи наиболее привлекательны для маломобильных граждан и пожилых людей, считают риелторы. «Пожилые люди предпочитают первый этаж, если в доме нет лифта. Другая ситуация — они опасаются частых поломок лифта и хотят облегчить себе проживание в многоквартирном доме», — рассказал Кирилл Котриков.

«Несколько лет назад к нам пришла молодая женщина и попросила продать ее квартиру на среднем этаже и взамен приобрести аналогичную, но на первом, — привела пример управляющий директор брокерского департамента компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. — Когда мы стали предлагать ей подходящие варианты, она уточнила, что подъезд обязательно должен быть оборудован пандусом. Оказалось, что ее муж — инвалид-колясочник. Он работает дистанционно и полностью обеспечивает семью. Когда покупали квартиру на среднем этаже, не подозревали, что передвижение из дома на улицу и обратно станет настоящей проблемой, несмотря на наличие лифта. В итоге решили поменять квартиру».

Впрочем, пенсионеры и инвалиды — не единственные, кто ценит первый этаж сильнее прочих. Таким жильем интересуются садоводы-любители, которые разбивают цветники у себя под окнами, а также многодетные семьи, нуждающиеся в месте для коляски и легком доступе на улицу, рассказали в агентстве «Миэль». «Плюсом квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», является иллюзия проживания в уютном загородном доме, — подтвердили это наблюдение в «Метриум Групп». — Однако надо учитывать, что из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на этажах, находящихся выше крон».

Поселиться внизу, чтобы сэкономить

Стоимость квартир на первом этаже оказывается ниже цен на такие же квартиры на более высоких этажах на 10–15%, подсчитали в агентствах «Бест-Новострой», «Азбука жилья» и «Метриум». В новостройках комфорт-класса разница доходит до 31%, обнаружили в компании Est-a-Tet. «В премиум- и элит-классе первый жилой этаж, как правило, делается высоким, что соответствует обычному второму этажу, поэтому разница в стоимости между таким первым этажом и последующими значительно меньше, чем в комфорт- и бизнес-классе», — говорится в материалах Est-a-Tet.

Более низкая цена привлекает тех, кто готов смириться с непрестижностью первого этажа ради прибавки площади. «Например, семья с двумя-тремя детьми со средним доходом планирует купить квартиру определенной площади. Оформить кредит на недостающую сумму они по каким-то причинам не могут. Более низкая стоимость становится решающим фактором при окончательном выборе жилья», — рассказала Ирина Пешич.

«Нижние этажи выбирают не только из-за чуть меньшей стоимости, но и по причине оптимального расположения. Люди в этом случае не боятся поломки лифта», — заключил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья». «Зрелое поколение Х на 30% больше [молодежи] ценят нестандартное жилье на первых этажах: ситихаусы или квартиры-офисы с отдельным входом с улицы, — резюмировала директор по информационной политике Urban Group Яна Максимова. — Времена, когда жилье на первом и последнем этажах считалось неликвидным, постепенно уходят в прошлое. Благодаря появлению редких форматов квартир эти этажи получили новое прочтение и популярность у покупателей».

Самые популярные этажи

Наибольшей популярностью при покупке квартиры пользуются этажи с четвертого по 16-й: по данным «Азбуки жилья», эти этажи поглощают 71% спроса. «Если дом находится вблизи крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж — начиная с пятого или седьмого. Это позволяет минимизировать негативное воздействие шума от автомобилей и воздуха, загрязненного выхлопными газами», — советуют в «Метриум Групп».

«До 2015 года квартиры в строящихся домах на 95–97% раскупались на различных стадиях строительства. Действовал остаточный принцип: последними уходили квартиры на первом этаже. Согласитесь, не все любят, когда за их жизнью наблюдают проходящие мимо», — рассказал Кирилл Котриков из Century21. «В нашей стране золотой серединой считаются квартиры, находящиеся на третьем — десятом этажах: в новостройках они всегда раскупаются первыми, — убеждена Литинецкая. — Это связано с тем, что такое жилье лишено основных недостатков — находящихся в квартире не беспокоит шум с улицы или загрязненный воздух».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *